Lý tưởng nhất, nếu bạn đang muốn gọi cho một đại lý, bạn nên có những cân nhắc tài chính cần thiết được bảo hiểm và sẵn sàng để hiển thị nhà của bạn trong vòng vài tuần. Điều này cần có thời gian và tùy thuộc vào hình dạng ngôi nhà của bạn (và tài chính của bạn), nó có thể mất rất nhiều thời gian. Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng trong bất động sản, vì vậy đừng mạo hiểm với lối vào thị trường yếu. Trước khi bạn xem xét người đại diện của bạn sẽ là ai, bạn cần bao gồm các bước sau. (Để đọc liên quan, hãy xem 4 yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản .)
TRONG HÌNH ẢNH: 7 lời khuyên khi mua nhà ở thị trường xuống
1. Được chấp thuận trước cho thế chấp
Trước khi bạn ký hợp đồng với một đại lý bất động sản, bước đầu tiên của bạn là tìm hiểu những lựa chọn thế chấp nào có sẵn cho bạn. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thời hạn, giá cả và lãi suất của khoản thế chấp của bạn, và bất kỳ một trong những yếu tố này sẽ quyết định ngôi nhà bạn có thể chi trả.
Cũng lưu ý rằng việc đủ điều kiện trước để thế chấp không giống như được chấp thuận trước. Mặc dù cả hai quy trình đều liên quan đến việc phân tích các khoản nợ, thu nhập và tài sản của bạn, nhưng chỉ có sự chấp thuận trước liên quan đến đơn xin thế chấp chính thức. (Để tìm hiểu thêm về sự khác biệt giữa hai thủ tục chuẩn bị thế chấp này, hãy xem Vs-Qualified Pre-Pre-Pre-Pre-Pre-Pre-Pre-Qualifying? )
2. Nghiên cứu thị trường
Thế chấp mà bạn được chấp thuận trước sẽ quyết định phạm vi giá của những ngôi nhà bạn nên nghiên cứu. Nhưng nếu bạn cũng đang bán, bạn sẽ cần biết thị trường cho những ngôi nhà tương tự như của bạn trong khu vực của bạn. Hãy nhớ rằng trong khi bạn có thể nghiên cứu quảng cáo bất động sản trực tuyến và in, bạn sẽ chỉ tìm hiểu giá yêu cầu. Một đại lý bất động sản sẽ cho bạn thấy những ngôi nhà đã có mặt trên thị trường bao lâu, bất kỳ sự giảm giá nào và quan trọng nhất là giá đóng cửa.
Mặc dù điều quan trọng là nghiên cứu thị trường, nhưng đừng yêu bất kỳ tài sản nào. Có một cơ hội mạnh mẽ rằng tài sản sẽ không xuất hiện vào thời điểm bạn sẵn sàng mua, đặc biệt nếu bạn phải bán nhà trước. Các ưu đãi theo chủ đề bán hàng - hoặc như họ nói trong ngành bất động sản, các ưu đãi "ừ, nhưng" - ít có cơ hội được người bán chấp nhận hơn một đề nghị có tài chính theo thứ tự.
3. Khử nhiễu
Hầu hết chúng ta đã xem đủ các tập phim "Giao dịch không gian" để biết cách tạo ra một ngôi nhà. Nhưng bạn có biết điều quan trọng là gây ấn tượng với đại lý bất động sản của bạn không? Chuẩn bị nhà của bạn cho một ngôi nhà mở trước khi một đại lý đến thăm sẽ giúp đại lý nhìn thấy toàn bộ tiềm năng của ngôi nhà của bạn và cho phép anh ấy / cô ấy tiếp thị tốt hơn bất động sản.
- Gói đi giày và áo khoác thêm. Có những thứ này ở ngoài trời cho thấy thiếu không gian lưu trữ / không gian lưu trữ. Hãy loại bỏ mọi hiệu ứng cá nhân. Mọi người muốn tưởng tượng mình trong không gian của bạn, và hình ảnh về cuộc đoàn tụ gia đình của bạn sẽ nhanh chóng phá tan giấc mơ của những người mua tiềm năng. Hãy tắt tủ lạnh của bạn. Một mớ hỗn độn của nam châm bảng chữ cái, bưu thiếp và biên lai sẽ phá hỏng nhận thức về một ngôi nhà có tổ chức và yên bình. Loại bỏ đồ đạc dư thừa. Nhà bạn càng có nhiều không gian mở, cảm giác càng lớn và càng có nhiều không gian cho phép mọi người tưởng tượng ra những khả năng khác nhau cho ngôi nhà của bạn.
4. Làm sạch
Khi nói đến việc bán nhà của bạn, một nhà vệ sinh sạch sẽ sẽ đi xa hơn nhiều so với bạn nghĩ. Một ngôi nhà ngăn nắp cho thấy niềm tự hào về quyền sở hữu và cho thấy nơi này được duy trì và chăm sóc. Ví dụ, sự xuất hiện của lối vào của bạn cũng quan trọng như bất kỳ phần nào của nội thất. Hãy chắc chắn rằng hộp thư, cửa, chiếu và trang trí của bạn đều còn nguyên sơ. Bóng râm và đồ đạc là nơi trú ẩn của bụi và côn trùng, và trong khi bạn có thể không nhận thấy chúng hàng ngày, người mua nhà điều tra có thể bị trì hoãn bởi việc dọn phòng tồi tàn của bạn.
Cửa sổ không tì vết sẽ cho nhiều ánh sáng hơn và cho phép mọi người ngắm cảnh. Cân nhắc thay thế bộ lọc lò để cải thiện luồng không khí trong nhà bạn, cũng như chất lượng không khí bạn hít thở. Cuối cùng, phòng tắm nên vô nhiễm. Bên cạnh các khu vực rõ ràng, như nhà vệ sinh, bồn tắm và gạch, một quy tắc cổ xưa của nghi thức phòng tắm trở thành tối quan trọng: Giữ cho nhà vệ sinh xuống!
TRONG HÌNH ẢNH: 6 lời khuyên về việc bán nhà của bạn trong một thị trường xuống
5. Sửa chữa, thay thế và hoàn thiện
Nhiều chủ nhà lâu năm đã quen với việc sửa chữa thêm và các tính năng ngày hoặc xấu đi. Ví dụ, đảm bảo vá và sơn tường. Vẽ lại bằng màu trung tính sẽ giúp mọi người tưởng tượng mình trong không gian của bạn (nghĩ rằng bức tranh vải trống) và một bức tường không tì vết sẽ củng cố sự chăm sóc của bạn cho ngôi nhà.
Ngoài ra, đánh giá kháng cáo lề đường của bạn. Là bãi cỏ của bạn cắt cỏ và cỏ dại miễn phí? Mặt trước của ngôi nhà của bạn là ấn tượng đầu tiên thực sự đối với hầu hết các thợ săn nhà, vì vậy hãy chắc chắn rằng ngoại thất của bạn là đỉnh cao.
6. Đại lý tiềm năng hướng đạo
Đừng chỉ thuê đại lý đầu tiên xuất hiện trong tìm kiếm Google của bạn. Dành thời gian để mua sắm xung quanh và tìm một đại lý phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn có thể bắt đầu bằng cách yêu cầu giới thiệu từ những người gần đây đã chuyển đi, và có một số tài nguyên trực tuyến để xếp hạng và đánh giá người môi giới. Bạn cũng sẽ muốn tìm một đại lý quen thuộc với việc bán nhà trong khu vực của bạn, vì anh ấy / cô ấy sẽ là chuyên gia về định giá căn nhà của bạn một cách thích hợp.
Đồng thời, một đại lý có kinh nghiệm lâu năm trong kinh doanh bất động sản sẽ có một mạng lưới liên lạc rộng lớn để giúp quảng cáo nhà của bạn và tìm cho bạn một địa chỉ mới. Hãy nhớ rằng, các đại lý này sẽ lấy 7% giá đóng cửa căn nhà của bạn, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn đang thuê một người chuẩn bị làm việc chăm chỉ.
Điểm mấu chốt
Như với bất kỳ giao dịch mua bán lớn nào, bước đầu tiên của bạn để bán hoặc mua nhà liên quan đến bài tập về nhà và chuẩn bị. Tùy thuộc vào bạn để làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn trước khi bạn thuê một đại lý. Hãy nhớ rằng, ngay cả đại lý bất động sản lành nghề và giàu kinh nghiệm nhất cũng không thể giúp bạn bán trừ khi họ nhận được lời đề nghị và nhu cầu sẽ không cao đối với nhà bạn nếu bạn không tuân theo danh sách này. (Để đọc thêm, cũng xem Các chỉ số thị trường nhà ở hàng đầu của Hoa Kỳ .)
