Gói quyền là gì?
Một bó quyền là một thuật ngữ cho tập hợp các đặc quyền pháp lý thường dành cho người mua bất động sản với việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Các gói bao gồm:
- Quyền chiếm hữu Quyền kiểm soát Quyền loại trừ Quyền hưởng thụ Quyền của quyền định đoạt
Người mua nhà trung bình có thể mong đợi toàn bộ các quyền truyền thống sau khi thỏa thuận được thực hiện.
Quyền sở hữu bất động sản mang theo một tập hợp các quyền phức tạp và khái niệm quyền theo truyền thống là cách thức mà các quyền đó được mô tả và tóm tắt. Nó là một tính năng của nhiều bài kiểm tra giấy phép bất động sản và các lớp luật năm đầu tiên.
Chìa khóa chính
- Người mua bất động sản có được một bó quyền cùng với quyền sở hữu. Những quyền này thường mang lại cho người mua quyền tự do sử dụng tài sản trong giới hạn của pháp luật. Nhà đầu tư bất động sản có thể chia sẻ một số quyền này với các bên khác.
Hiểu một bó quyền
Người mua nhà trung bình có thể mong đợi toàn bộ các quyền truyền thống sau khi thỏa thuận được thực hiện. Đó là, người mua nhà mong muốn có quyền sở hữu, quyền kiểm soát, loại trừ, hưởng thụ và định đoạt.
Tuy nhiên, các quyền này có thể được chia nhỏ và giao cho các bên khác nhau. Điều này thường áp dụng cho mua bất động sản thương mại và đầu tư. Ví dụ, người mua bất động sản cho thuê có thể có các quyền bị giới hạn bởi luật pháp và quy định của chủ nhà địa phương. Chủ sở hữu của một cửa hàng có thể chia sẻ một số quyền nhất định với người thuê điều hành một doanh nghiệp ở đó.
Trong mọi trường hợp, gói quyền của chủ sở hữu bất động sản chỉ có thể được thực hiện với các ranh giới của nhiều luật khác. Ví dụ, quyền hưởng thụ của chủ nhà có thể không được thực hiện vượt quá giới hạn của luật kiểm soát tiếng ồn địa phương.
Quyền sở hữu
Quyền chiếm hữu chỉ đơn giản nói rằng chủ sở hữu quyền sở hữu là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Quyền kiểm soát
Chủ sở hữu quyền sở hữu có thể sử dụng tài sản theo bất kỳ cách nào không phải là bất hợp pháp. Trong thực tế, hiệp hội chủ nhà (khi có) có thể đặt ra các hạn chế bổ sung đối với bất kỳ thứ gì, từ đồ trang trí sân vườn đến quyền sở hữu vật nuôi, mặc dù các quy tắc này không phải là luật.
Quyền loại trừ
Quyền loại trừ cho phép chủ sở hữu quyền hạn chế người có thể vào tài sản. Điều này có một vài giới hạn thực sự. Việc thay thế có thể được áp dụng cho phép truy cập vào các dòng tiện ích có thể ghi đè quyền này. Lệnh bảo đảm cho phép tìm kiếm bất động sản bỏ qua quyền loại trừ.
Quyền thưởng thức
Quyền hưởng thụ khẳng định quyền của chủ sở hữu quyền tham gia vào bất kỳ hoạt động nào mà anh ta thấy hài lòng khi ở trong khách sạn. Điều này giả định, một lần nữa, những hoạt động đó là hợp pháp.
Quyền định đoạt
Quyền định đoạt bảo vệ quyền của chủ sở hữu quyền chuyển quyền sở hữu vĩnh viễn hoặc tạm thời cho một bên khác. Quyền này chỉ được thực hiện đầy đủ khi tài sản được sở hữu hoàn toàn và không thế chấp. Một loại trừ cũng được áp dụng nếu tài sản phải chịu quyền cầm giữ.
