Chúng tôi đã bị mê hoặc bởi Philippines kể từ sau Chiến tranh Mỹ-Tây Ban Nha. Quốc gia quần đảo này về mặt kỹ thuật là tập hợp của hơn 7.000 hòn đảo giáp Đài Loan ở phía bắc, Thái Bình Dương ở phía đông, Indonesia và Malaysia Borneo ở phía nam và Biển Đông ở phía tây. Du lịch ở đây tăng 7, 7% lên tới 7.1 triệu lượt khách trong năm 2018, theo Bộ Thương mại và Công nghiệp nước này.
Đất nước thu hút nhiều hơn chỉ là khách du lịch. Philippines là nơi có một cộng đồng người nước ngoài đông đảo và thân thiện, những người thích chi phí sinh hoạt thấp, mời các bãi biển, hệ động thực vật đẹp, khí hậu nhiệt đới và người dân địa phương thân thiện chỉ kể một vài trong số các tiện nghi.
Tập đoàn xuất bản InternationalLiving.com , chuyên về nghỉ hưu ở nước ngoài, ước tính rằng hầu hết những người nước ngoài cũ có thể sống thoải mái ở Philippines với giá khoảng 1.525 đô la một tháng, bao gồm thực phẩm, hoạt động, chăm sóc sức khỏe cơ bản và chi phí nhà ở. Nhà ở chiếm một tỷ lệ lớn trong ngân sách. Mặc dù nhiều người cũ thuê, nhưng có thể sẽ hiệu quả hơn về chi phí khi mua, đặc biệt nếu bạn dự định ở lại trong nước hơn một vài năm. Nói chung, người nước ngoài bị cấm sở hữu đất đai ở Philippines, nhưng họ có thể sở hữu hợp pháp một nơi cư trú. Dưới đây là một số tùy chọn.
Địa điểm, địa điểm, địa điểm
Một trong những điều chính về việc di chuyển ra nước ngoài là một phần của đất nước bạn sẽ gọi là nhà. Có rất nhiều yếu tố để xem xét trước khi bạn thực hiện chuyến đi đó. Bạn có muốn gần gũi với tất cả những cuộc sống hối hả ở nước ngoài không? Hay bạn thực sự muốn bỏ lại tất cả và sống mà không gặp rắc rối?
Có lẽ bạn đã có đủ cuộc sống thành phố, và thà thử một cái gì đó ít đô thị hơn. Tagaytay là một điểm đến phổ biến cho khách du lịch, cả trong và ngoài nước. Nằm ở khu vực miền núi, nó được biết đến như một trong những thủ đô mùa hè của đất nước vì khí hậu mát mẻ hơn. Tổng dân số khoảng 72.000 người, và có rất nhiều việc phải làm từ các sân golf và các hoạt động ngoài trời khác. Dumaguete, mặt khác, lớn hơn một chút, với dân số hơn 130.000 người. Đây là một cảng biển chính và có những bãi biển tuyệt vời. Baclayon, với khoảng 21.000 người, đang ở trên đảo Bohol. có thuộc tính Tây Ban Nha đẹp.
Chìa khóa chính
- Người nước ngoài bị cấm sở hữu đất ở Philippines, nhưng có thể sở hữu nhà ở hợp pháp. Đạo luật chung cư Philippines cho phép người nước ngoài sở hữu các căn hộ chung cư, miễn là 60% tòa nhà thuộc sở hữu của người Philippines. Nếu bạn muốn mua nhà, hãy cân nhắc hợp đồng thuê dài hạn với chủ đất người Philippines. Bạn cũng có thể mua bất động sản thông qua một công ty, với điều kiện sở hữu của công dân Philippines là 60% trở lên.
Mua một căn hộ
Có lẽ lựa chọn dễ nhất là mua một căn hộ chung cư, một loại hình sở hữu lai nằm ngoài các cấu trúc truyền thống. Với tài sản truyền thống, bạn sở hữu cấu trúc, cộng với đất trên đó. Tuy nhiên, nếu bạn mua một căn hộ, bạn chỉ sở hữu căn hộ chung cư mà không phải là đất bên dưới nó. Đạo luật chung cư Philippines quy định rằng người nước ngoài có thể sở hữu các căn hộ chung cư, miễn là 60% đơn vị trong tòa nhà thuộc sở hữu của người Philippines.
Hãy nhớ rằng, có những điều bạn cần xem xét nếu bạn định mua một căn hộ ở Philippines. Cũng giống như bất cứ nơi nào khác, bạn sẽ có phí chung cư phải trả mỗi tháng. Và dựa trên nơi bạn sống, bạn có thể phải chia sẻ các tiện nghi như hồ bơi, vườn và không gian ngoài trời chung.
Điều tốt nhất bạn có thể làm là không chắp cánh. Thực hiện kiểm tra tại chỗ và xem qua toàn bộ tài sản trước khi bạn mua. Rốt cuộc, bạn không muốn có bất ngờ khi bạn thực hiện bước tiến lớn của mình.
Mua nhà
Như chúng tôi đã đề cập, người nước ngoài có thể sở hữu hợp pháp nhà ở và các loại công trình khác, nhưng họ bị cấm sở hữu mảnh đất mà nó nằm. Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể mua một căn nhà độc lập nhưng cho thuê tài sản.
Người nước ngoài có thể sở hữu một ngôi nhà, nhưng không phải là mảnh đất mà nó nằm.
Theo Đạo luật cho thuê của Nhà đầu tư Philippines, một công dân nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê nhà với chủ đất Philippines để cho thuê dài hạn với thời gian ban đầu lên tới 50 năm, với tùy chọn một lần được gia hạn trong 25 năm.
Tất nhiên, giá mua sẽ phụ thuộc vào nơi bạn mua. Bạn càng ở gần một thành phố lớn, giá càng cao. Giá trung bình cho mỗi foot vuông ở trung tâm thành phố trên toàn quốc là khoảng 164 đô la, làm cho một ngôi nhà 1200 mét vuông là $ 196, 800. Nếu bạn chọn sống bên ngoài thành phố, đó là khoảng 91 đô la một feet vuông, có nghĩa là ngôi nhà có cùng kích thước chỉ dưới 110.000 đô la. Lãi suất trung bình cho thế chấp có lãi suất cố định 20 năm là khoảng 7, 59% trên toàn quốc.
Hãy xem xét việc thuê một đại lý địa phương trước khi bạn mua một người nào đó chỉ giao dịch với những người cũ. Người này có thể hướng dẫn bạn trong suốt quá trình và giúp bạn tránh những sai lầm tốn kém. Tự nhiên, bạn sẽ phải trả một khoản phí cho dịch vụ, nhưng nó có thể rất đáng để đầu tư.
Kết hôn với người bản xứ
Mua qua một công ty
Các tập đoàn có thể sở hữu đất đai tại Philippines, với điều kiện công dân Philippines sở hữu 60% trở lên công ty, phần còn lại có thể thuộc sở hữu của đối tác nước ngoài hoặc đối tác. Các tập đoàn đáp ứng yêu cầu cổ phần vốn này phải được đăng ký với Hội đồng Đầu tư của chính phủ (BOI) để được phép mua, bán hoặc hoạt động như một trung gian trong giao dịch bất động sản.
Là người nước ngoài, mảnh đất thổ cư lớn nhất mà bạn có thể sở hữu, với người phối ngẫu người Philippines hoặc thông qua một công ty, là 1.000 mét vuông đất đô thị, chỉ dưới một phần tư acre hoặc một ha hoặc khoảng 2, 5 mẫu đất nông thôn.
Phí giao dịch
Giao dịch bất động sản luôn liên quan đến nhiều hơn là thẻ giá. Nếu bạn mua bất động sản ở Philippines, bạn có thể phải trả một số khoản phí, bao gồm:
- Thuế lợi nhuận từ vốn: 6% giá bán, giá trị khu vực hoặc giá trị thị trường hợp lý, tùy theo mức nào cao nhất. Khoản tiền này thường được trả bởi người bán, nhưng trong một số trường hợp, người mua trả tiền hoặc cuối cùng được đưa vào giá bán. Thuế tem: 1, 5% giá bán, giá trị khu vực hoặc giá trị thị trường hợp lý, tùy theo giá trị nào cao nhất. Thuế: 0, 5% đến 0, 75% giá bán, giá trị khu vực hoặc giá trị thị trường hợp lý, tùy theo mức cao nhất tùy thuộc vào vị trí của tài sản. Phí đăng ký: Điều này thay đổi theo bảng phí đăng ký được công bố; Nói chung khoảng 0, 25% giá bán.
Sự an toàn
Một trong những điều quan trọng nhất bạn sẽ phải xem xét ở Philippines, hoặc bất cứ nơi nào ở nước ngoài vì vấn đề đó là sự an toàn của bạn. Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ có các cố vấn du lịch liên quan đến Philippines vì tội phạm, khủng bố, bất ổn dân sự và bắt cóc.
Kể từ tháng 6 năm 2019, Bộ Ngoại giao Mỹ đã đưa ra một cảnh báo cấp cao kêu gọi người dân không đi đến Quần đảo Sulu và Biển Sulu vì khủng bố và bắt cóc, trong khi một người khác khuyên không nên đi đến thành phố Marawi ở Mindanao, do chính phủ liên bang khởi xướng thiết quân luật chống lại các nhóm nổi dậy. Cơ quan này cũng trích dẫn một vụ dịch sởi ở một số khu vực bao gồm cả Vùng thủ đô quốc gia.
Điểm mấu chốt
Giống như bất cứ nơi nào trên thế giới, giá bất động sản rất khác nhau ở Philippines, tùy thuộc vào vị trí, kích thước, điều kiện và tính năng. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể mong đợi nhận được nhiều nhà hơn với số tiền của mình so với khi bạn trở về nhà: Chẳng hạn, hãy nghĩ đến căn hộ bên bờ biển hoàn toàn mới, với giá dưới 100.000 đô la.
Khi bạn chọn khu vực chung nơi bạn muốn định cư, có thể hữu ích khi làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, người có thể chỉ cho bạn các tài sản khác nhau, giúp thu hẹp lựa chọn của bạn và cung cấp hướng dẫn chung trong suốt quá trình. Đại lý của bạn cũng có thể giúp bạn hiểu các quy tắc liên quan đến quyền sở hữu tài sản và những gì bạn có thể và không thể mua với tư cách là người nước ngoài.
Khi mua nhà ở nước ngoài, hãy thực hiện giao dịch theo cách bảo vệ quyền sở hữu của bạn. Ở Mỹ, người mua nhà nhận được quyền sở hữu bất động sản, nhưng sự khác biệt này có thể không rõ ràng ở mọi quốc gia, hoặc thậm chí ở mọi góc của một quốc gia. Để giúp đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ nhất có thể và để bảo vệ quyền lợi của bạn, hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm và luật sư.
