Tài sản thế chấp là gì?
Tài sản thế chấp xảy ra khi người đi vay cầm cố một tài sản để truy đòi người cho vay trong trường hợp người vay mặc định khoản vay ban đầu. Tài sản thế chấp mang lại cho người cho vay một mức độ đảm bảo đủ để chống lại rủi ro mặc định. Nó cũng có thể giúp người vay nhận được một khoản vay mà họ không thể có được với lịch sử tín dụng tối ưu.
Giải thích tài sản thế chấp
Tài sản thế chấp có thể liên quan đến nhiều loại khoản vay khác nhau. Một số loại tài sản thế chấp phổ biến nhất được sử dụng trong các khoản vay thế chấp bao gồm bất động sản, ô tô, nghệ thuật, trang sức và chứng khoán.
Khoản vay thế chấp còn được gọi là khoản vay có bảo đảm. Những khoản vay này được bảo đảm đối với tài sản mà người cho vay có quyền nếu người vay mặc định. Số tiền gốc được cung cấp trong một khoản vay thế chấp thường dựa trên giá trị tài sản thế chấp được thẩm định của tài sản. Hầu hết những người cho vay có bảo đảm sẽ cho vay khoảng 70% đến 90% giá trị tài sản cho người vay.
Tài chính thế chấp
Tài trợ thế chấp là một loại cho vay được bảo đảm bằng một tiêu đề. Một người vay được chấp thuận cho vay thế chấp và phải thực hiện thanh toán gốc và lãi thường xuyên trong suốt thời gian vay. Người cho vay giữ quyền sở hữu đối với tài sản và vẫn là chủ sở hữu cho đến khi khoản vay thế chấp được thanh toán đầy đủ. Nếu người vay báo cáo các khoản thanh toán quá hạn và không thể trả được khoản vay, người cho vay giữ quyền sở hữu và bị tịch thu. Với một khoản vay tiêu đề thế chấp, người cho vay có thể bán lại căn nhà để giảm thiểu giá trị bị mất thông qua việc giảm giá.
Cho vay kinh doanh
Các doanh nghiệp thường cấu trúc việc sử dụng tài sản thế chấp trong các giao dịch cho vay tín dụng của họ. Doanh nghiệp có thể sử dụng tất cả các loại tài sản thế chấp để cung cấp nợ. Trái phiếu, ví dụ, có thể bao gồm các điều khoản đối với tài sản bảo đảm cụ thể làm tài sản thế chấp như thiết bị và / hoặc tài sản. Tài sản thế chấp này được cam kết hoàn trả cho đợt chào bán trái phiếu trong trường hợp vỡ nợ. Nếu người đi vay mặc định những người bảo lãnh cho thỏa thuận có thể thu giữ tài sản thế chấp để trả nợ cho nhà đầu tư. Mức độ bảo mật tăng lên được cung cấp cho một trái chủ thường giúp giảm lãi suất coupon được cung cấp trên trái phiếu có thể làm giảm chi phí tài chính cho nhà phát hành.
Chứng khoán làm tài sản thế chấp
Sử dụng chứng khoán làm tài sản thế chấp cũng phổ biến trong đầu tư. Loại sử dụng tài sản thế chấp này được quy định bởi các cơ quan lập pháp của chính phủ và chủ yếu được giám sát bởi Cục Dự trữ Liên bang. Nhiều công ty môi giới cung cấp các khoản vay ký quỹ cho phép một nhà đầu tư có được một khoản vay với chứng khoán trong tài khoản của họ làm tài sản thế chấp. Nói chung khi ký quỹ được phát hành cho người vay, tất cả các chứng khoán trong tài khoản của họ có thể được coi là tài sản thế chấp. Thông thường các công ty môi giới sẽ không cho phép vay ký quỹ cho đến khi tài khoản đạt đến một giới hạn nhất định, chẳng hạn như khoảng 2.000 đô la. Với chứng khoán là tài sản thế chấp, môi giới có quyền bán chứng khoán trong tài khoản để đáp ứng các yêu cầu được chỉ định. Thông thường các cuộc gọi ký quỹ là một tỷ lệ phần trăm của tổng số tiền đã vay. Do đó, nếu bạn đã vay 1.000 đô la, nhà môi giới sẽ yêu cầu các chứng khoán bạn trình bày làm tài sản thế chấp duy trì 25% hoặc 250 đô la giá trị đã vay. Do đó, điều cần thiết là các khoản đầu tư được thực hiện với biên độ tăng giá trị để mang lại lợi nhuận tích cực.
