Condotel là gì?
Một condotel là một dự án chung cư được vận hành như một khách sạn với bàn đăng ký, dịch vụ vệ sinh và nhiều hơn nữa. Các đơn vị thường được sở hữu cá nhân. Chủ sở hữu đơn vị cũng có tùy chọn đặt đơn vị của họ trong chương trình cho thuê của khách sạn nơi được thuê như bất kỳ phòng khách sạn nào khác để trả khách.
Condotels thường được bán như nhà thứ cấp chứ không phải là nhà ở chính.
Hiểu về khách sạn
Condotels được cấu trúc như các dự án chung cư, với các chủ sở hữu đơn vị cá nhân. Sự khác biệt là chủ sở hữu đơn vị có thể sắp xếp các đơn vị cho thuê ngắn hạn của họ để trả khách, được cung cấp thêm bởi nhân viên phục vụ đầy đủ và các tiện nghi như bàn làm thủ tục, dịch vụ dọn phòng và dịch vụ hướng dẫn khách.
Các đơn vị có thể được sử dụng bởi chủ sở hữu như một nhà nghỉ để giải trí cá nhân. Nhiều condotel được đặt tại các thành phố lớn và các điểm du lịch. Các công ty khách sạn và khu nghỉ dưỡng phát triển hầu hết các khách sạn và định vị chúng để hấp dẫn khách du lịch. Khách sạn có thể sẽ bao gồm các tiện nghi và tính năng phổ biến tại các khách sạn truyền thống. Điều này có thể bao gồm quyền truy cập vào các tài nguyên thể thao như sân tennis và bể bơi.
Khi chủ sở hữu của một đơn vị condotel không thuê mặt bằng, anh ấy hoặc cô ấy có thể đặt trước để sử dụng cá nhân.
Có những ưu và nhược điểm đối với quyền sở hữu condotel. Khi đơn vị được cho khách du lịch và du khách thuê, thu nhập cho thuê có thể bù đắp chi phí sở hữu. Việc quản lý tài sản sẽ đảm nhiệm quy trình cho thuê và sẽ yêu cầu một tỷ lệ phần trăm của các khoản thanh toán cho thuê. Thu nhập cho thuê có thể được chia đều giữa chủ sở hữu và công ty quản lý hoặc số dư có thể có lợi cho chủ sở hữu.
Chìa khóa chính
- Một condotel, một khu chung cư và khách sạn, là một khu dân cư cho phép các chủ sở hữu đơn vị thuê cho khách ngắn hạn như thể đó là một khách sạn. Các khách sạn này sẽ có một bàn làm thủ tục, dịch vụ dọn phòng, hướng dẫn khách và nhiều tiện nghi khác được tìm thấy trong một khách sạn truyền thống. Chủ sở hữu có thể chặn thời gian họ sẽ ở tại đơn vị của mình, tuy nhiên hầu hết sử dụng condotel như một nhà nghỉ.
Làm thế nào Condotels hoạt động như tài sản cho thuê và sở hữu
Việc sắp xếp condotel cung cấp quyền truy cập vào một dịch vụ vệ sinh để chăm sóc ngôi nhà. Ngoài ra còn có sự tăng giá tiềm năng cho đơn vị condotel nên chủ sở hữu chọn bán.
Có thể có những hạn chế để sở hữu một đơn vị condotel. Chi phí cho dịch vụ bảo trì và làm sạch có thể cao. Phí có thể được dựa trên cảnh quay vuông của mỗi đơn vị. Chủ sở hữu của đơn vị có thể cần phải mua bảo hiểm đặc biệt cho tài sản. Giá cho một đơn vị condotel có thể dựa trên hoạt động du lịch và nghỉ mát chứ không phải thị trường bất động sản. Chủ sở hữu của đơn vị thường sẽ trả thuế suất thương mại trên thu nhập được tạo ra từ tiền thuê nhà.
Các biến khác như tỷ lệ lấp đầy có thể giảm mạnh khi khách du lịch không quan tâm đến điểm đến đó. Chủ sở hữu của đơn vị có thể bị giới hạn số ngày tối đa họ có thể sử dụng không gian cho chính mình. Các điều khoản của thỏa thuận condotel có thể yêu cầu đơn vị phải có sẵn cho mục đích cho thuê trong phần lớn thời gian trong năm. Có được tài chính có thể là một thách thức cho người mua tiềm năng của các đơn vị condotel. Nhiều ngân hàng có thể từ chối cung cấp các khoản vay cho các giao dịch mua đó.
