Người mua nhà lần đầu là gì
Người mua nhà lần đầu là một cá nhân lần đầu tiên mua nhà ở chính.
10 sai lầm tồi tệ nhất của người mua nhà lần đầu
BREAKING XUỐNG Người mua nhà lần đầu
Người mua nhà lần đầu thường được công nhận theo một số tiêu chí liên quan đến tài khoản hưu trí cá nhân (IRA). Nếu người mua nhà tiềm năng đáp ứng các tiêu chí này, họ có thể được cấp các đặc quyền đặc biệt, chẳng hạn như miễn hình phạt phân phối sớm.
Việc mua không cần phải là một ngôi nhà truyền thống để cá nhân đủ điều kiện là người mua nhà lần đầu, nhưng nó phải là nơi cư trú chính. Ví dụ, nó có thể là một chiếc thuyền trong nhà sẽ được sống. Số tiền tối đa có thể được phân phối từ IRA trên cơ sở miễn phạt cho mục đích này là 10.000 đô la. Đây là một giới hạn suốt đời. Đối với các cặp vợ chồng, giới hạn áp dụng riêng cho từng người phối ngẫu. Điều này có nghĩa là giới hạn kết hợp cho một cặp vợ chồng là 20.000 đô la.
Hình phạt áp dụng cho các bản phân phối IRA xảy ra trước khi chủ sở hữu IRA đạt đến một độ tuổi cụ thể, chẳng hạn như 59, 5 tuổi.
Chương trình và tài trợ cho người mua nhà lần đầu
Nhiều người mua nhà lần đầu không nhận ra rằng có một số chương trình có sẵn cho họ có thể cung cấp trợ giúp tài chính.
Một chương trình như vậy là một khoản vay thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) đảm bảo cho việc thế chấp. Sự ủng hộ của FHA cung cấp cho người cho vay một lớp bảo vệ, nghĩa là người cho vay sẽ không bị thua lỗ nếu người đi vay mặc định thế chấp. Các khoản vay FHA thường đi kèm với lãi suất cạnh tranh, thanh toán nhỏ hơn và chi phí đóng thấp hơn so với các khoản vay thông thường.
Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) cũng có chương trình hỗ trợ người mua nhà. Mặc dù chương trình tập trung vào các ngôi nhà ở một số vùng nông thôn nhất định, những người mua nhà lần đầu không cần phải mua hoặc điều hành một trang trại để đủ điều kiện. Với chương trình này, USDA đảm bảo cho khoản vay mua nhà, có thể không cần thanh toán xuống và các khoản thanh toán khoản vay được cố định. Chương trình này bao gồm các giới hạn thu nhập, có thể thay đổi theo khu vực.
Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) giúp những người mua nhà lần đầu là thành viên quân đội đang hoạt động, cựu chiến binh và vợ hoặc chồng sống sót. Các khoản vay VA đi kèm với lãi suất cạnh tranh, không yêu cầu thanh toán xuống và VA đảm bảo một phần của khoản vay. Với khoản vay VA, người mua nhà lần đầu không bắt buộc phải trả lãi thế chấp tư nhân (PMI) và họ không cần duy trì điểm tín dụng tối thiểu để đủ điều kiện. Ngoài ra, nếu người đi vay từng phải vật lộn để thanh toán thế chấp, VA có thể thương lượng với người cho vay thay mặt họ.
