Hy sinh là gì
Hy sinh là quá trình phát triển đô thị trong đó một khu phố hoặc một phần của thành phố phát triển trong một khoảng thời gian ngắn. Điều này thường được đánh dấu bởi giá nhà tăng cao và sự dịch chuyển của cư dân ban đầu.
Giới thiệu về đầu tư bất động sản
HẤP DẪN XUỐNG
Sự tự tin thường được xác định bởi sự gia tăng ổn định của cư dân và các cơ sở bán lẻ lợi dụng giá bất động sản thấp hơn do nằm ở một vị trí ít mong muốn hơn. Những cư dân mới này cải thiện khu vực để các giá trị tăng đều đặn trong thời gian ngắn hơn bình thường. Tác động kết quả thường thay thế những người cư ngụ ban đầu, những người không còn đủ khả năng cư trú tại nơi họ từng làm do mức thu nhập thấp hơn.
Những cải tiến cho các phần khác của khu vực lân cận có thể sớm được thực hiện, bao gồm các trung tâm tài nguyên cộng đồng và cơ sở hạ tầng xung quanh. Đây là kết quả của việc chính quyền địa phương có thể thu thuế cao hơn đối với các giá trị tài sản gia tăng và từ phí giao dịch địa phương, chẳng hạn như thuế chuyển nhượng và phí tiêu đề.
Hai mặt của 'Gentrificate'
Gentrificate đã trở thành một thuật ngữ gây tranh cãi trong những năm gần đây. Nó từng được cho là có tác động tích cực đến các lĩnh vực mà tăng trưởng kinh tế bị đình trệ hoặc giảm sút. Tuy nhiên, những ngày này nó được một số người coi là một phần của vấn đề chủng tộc lớn hơn. Mặc dù sự hiền lành của các khu vực đô thị nói chung mang lại sự tăng trưởng kinh tế cho khu vực, nhưng nó thay thế những cư dân có thu nhập thấp hơn ban đầu, nhiều người đã sống ở đó qua nhiều thế hệ. Một khi các khu vực đã được cải thiện để thu hút nhiều cư dân giàu có hơn, dân số ban đầu phải chuyển đến một khu vực thu nhập thấp hoặc tội phạm thấp ít mong muốn hơn. Hiệu quả không chỉ ảnh hưởng đến cư dân, vì các cửa hàng bán lẻ nhỏ hơn và các khu công nghiệp cũng có thể được thay thế trong quá trình này.
Các ví dụ gần đây về sự hiền lành có thể được tìm thấy trên khắp đất nước. Tại Pennsylvania, khu vực Fishtown của Philadelphia gần đây đã trải qua một tốc độ phát triển và tăng trưởng lớn. Chỉ một thập kỷ trước, hầu hết các ngôi nhà hàng trong khu vực được bán với giá dưới 100.000 đô la. Ngày nay, một số ngôi nhà tương tự đang được bán với giá lên tới 300.000 đô la. Điều này phần lớn là do các nhà đầu tư và các chuyên gia kinh doanh trẻ tuổi tận dụng chi phí bất động sản thấp hơn, mua các doanh nghiệp và nhà, sau đó thực hiện các cải tiến cho phép họ bán lại chúng để kiếm lợi nhuận. Điều này thường được gọi là lật, và nó có thể tạo ra sự gia tăng nhanh chóng các giá trị bất động sản. Điều này có thể tạo ra bong bóng giá trị tài sản, khi nó vỡ, có thể khiến chủ nhà có các tài sản có giá trị giảm theo thời gian. Điều này đặt chủ nhà vào một vị trí mà họ có thể nợ nhiều hơn một tài sản hơn giá trị của nó và có thể không thể bán bất động sản bây giờ khi nhu cầu trong khu phố đã chững lại. Nó cũng có thể khiến cư dân mới tiềm năng được định giá ra khỏi một khu vực mong muốn.
