Chương trình tái cấp vốn phải chăng tại nhà (HARP) là gì
Chương trình tái cấp vốn phải chăng tại nhà, hay HARP, là chương trình do Cơ quan tài chính nhà ở liên bang cung cấp cho các chủ sở hữu nhà có giá trị thấp hơn số dư nợ cho vay. Chương trình dành riêng cho những người vay sẽ được hưởng lợi từ lãi suất thấp hơn hiện tại.
BREAKING DOWN Chương trình tái cấp vốn phải chăng (HARP)
Khoản tái cấp vốn Chương trình Tái cấp vốn Nhà ở (HARP) chỉ dành cho các khoản thế chấp hiện được bảo đảm bởi Freddie Mac hoặc Fannie Mae, hoặc đã được bán cho một trong những thực thể đó trước ngày 31 tháng 5 năm 2009.
Do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và ảnh hưởng của nó đối với các giá trị bất động sản trên khắp Hoa Kỳ, nhiều chủ nhà thấy mình bị đảo lộn hoặc chìm trong các khoản vay mua nhà. Lộn ngược hoặc dưới nước được sử dụng để mô tả các trường hợp khi người vay nợ nhiều hơn khoản vay so với giá trị hiện tại của tài sản thế chấp mà nó được bảo đảm. Trong trường hợp thế chấp, tài sản thế chấp là tài sản. Chính phủ liên bang đã đưa ra HARP vào năm 2009 để cố gắng làm chậm tỷ lệ nhà bị tịch thu và giúp đỡ những người đi vay đã bị lợi dụng bởi các hoạt động cho vay dưới chuẩn.
Chương trình chỉ dành cho những người vay đủ điều kiện. Họ cần phải có mặt trong các khoản thanh toán thế chấp của họ và tài sản phải ở trong tình trạng tốt. Người vay đã mặc định hoặc đã bỏ trống tài sản của họ không đủ điều kiện cho chương trình. Bất kỳ người cho vay tham gia nào cũng có thể hỗ trợ người vay trong tái cấp vốn HARP. Người vay không cần phải thông qua người cho vay hiện tại của họ.
Chương trình được thiết lập để kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2018.
Sự khác biệt giữa HARP và Sửa đổi
Một chương trình khác đã được triển khai để ngăn chặn dòng tiền bị tịch thu sau khi thị trường sụp đổ được gọi là sửa đổi thế chấp. Không giống như các khoản tái cấp vốn của HARP, các chương trình này dành cho những người vay đã bị vỡ nợ trong khoản vay của họ hoặc cho những người mặc định sắp xảy ra.
Một sửa đổi chỉ có thể được bảo đảm thông qua người cho vay hiện tại và mỗi người cho vay có yêu cầu riêng về trình độ chuyên môn. Mặc dù quá trình sửa đổi thế chấp thay đổi các điều khoản của ghi chú thế chấp, nhưng nó không giống như một khoản tái cấp vốn. Đôi khi sửa đổi có thể báo cáo về báo cáo tín dụng của người vay khi có các điều khoản của thế chấp thay đổi. Trong một số trường hợp, sửa đổi có thể ảnh hưởng đến giá trị tín dụng trong tương lai. Một số người vay cũng có thể phải đối mặt với một khoản nợ thuế bổ sung, vì các điều khoản sửa đổi của họ có thể bao gồm xóa một phần nợ đang nợ, mà Sở Thuế vụ có thể tính là thu nhập kiếm được. Bất cứ ai xem xét sửa đổi thế chấp nên tham khảo ý kiến với một chuyên gia thuế được cấp phép để xác định bất kỳ trách nhiệm bổ sung tiềm năng nào của họ.
