Cái gì Chỉ số giá nhà (HPI)?
Chỉ số giá nhà (HPI) là thước đo rộng về sự dịch chuyển của giá nhà ở một gia đình ở Hoa Kỳ. Ngoài vai trò là một chỉ báo về xu hướng giá nhà, nó còn có chức năng như một công cụ phân tích để ước tính các thay đổi về tỷ lệ vỡ nợ thế chấp, trả trước và khả năng chi trả nhà ở.
Chỉ số giá nhà (HPI) được công bố bởi Cơ quan tài chính nhà ở liên bang (FHFA), sử dụng dữ liệu do Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang (FNMA) cung cấp, thường được gọi là Fannie Mae, và Liên đoàn cho vay mua nhà liên bang (FHLMC), thường được gọi là Freddie Mac.
Chìa khóa chính
- Chỉ số giá nhà (HPI) là thước đo rộng về sự dịch chuyển của giá nhà ở một gia đình ở Hoa Kỳ. Nó được công bố bởi Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), sử dụng dữ liệu được cung cấp bởi Fannie Mae và Freddie Mac. Cơ quan Tài chính Nhà ở (FHFA) công bố kết quả hàng tháng và hàng quý. Chỉ số giá nhà (HPI) là một trong nhiều chỉ số kinh tế mà các nhà đầu tư sử dụng để theo dõi xu hướng kinh tế rộng hơn và sự thay đổi tiềm năng trên thị trường chứng khoán.
Hiểu chỉ số giá nhà (HPI)
Chỉ số giá nhà (HPI) dựa trên các giao dịch liên quan đến thông thường và thế chấp phù hợp trên tài sản của một gia đình. Đây là chỉ số bán hàng có trọng số, lặp lại, đo lường sự thay đổi giá trung bình trong doanh số bán hàng lặp lại hoặc tái cấp vốn trên cùng thuộc tính.
Dữ liệu được tổng hợp bằng cách xem xét các khoản thế chấp được mua hoặc chứng khoán hóa bởi Fannie Mae và Freddie Mac. Báo cáo Chỉ số giá nhà (HPI) được công bố mỗi quý một báo cáo hàng tháng cũng được xuất bản thường xuyên kể từ tháng 3 năm 2008.
Ưu điểm của chỉ số giá nhà (HPI)
Chỉ số giá nhà (HPI) là một trong nhiều chỉ số kinh tế mà các nhà đầu tư sử dụng để theo dõi các xu hướng kinh tế rộng lớn hơn và sự thay đổi tiềm năng trên thị trường chứng khoán.
Sự tăng giảm của giá nhà có thể có tác động lớn đến nền kinh tế. Tăng giá thường tạo ra nhiều việc làm hơn, kích thích sự tự tin và thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng cao hơn. Điều này mở đường cho nhu cầu tổng hợp lớn hơn, thúc đẩy tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và tăng trưởng kinh tế nói chung.
Khi giá giảm, điều ngược lại có xu hướng xảy ra. Niềm tin của người tiêu dùng bị xói mòn và nhiều công ty thu lợi từ nhu cầu về bất động sản sa thải nhân viên. Điều này đôi khi có thể gây ra suy thoái kinh tế.
Vào tháng 6 năm 2019, Chỉ số giá nhà (HPI) báo cáo rằng giá bất động sản từ tháng 4 năm 2018 đến tháng 4 năm 2019 đã tăng 5, 2%.
Chỉ số giá nhà (HPI) so với Chỉ số giá nhà S & P / Case-Shiller
Chỉ số giá nhà (HPI) không phải là công cụ theo dõi giá nhà duy nhất. Một trong những lựa chọn thay thế nổi tiếng nhất là chỉ số Giá nhà của S & P / Case-Shiller.
Họ từng sử dụng dữ liệu và kỹ thuật đo lường khác nhau và do đó tạo ra kết quả khác nhau. Ví dụ: Chỉ số giá nhà (HPI) cân bằng tất cả các ngôi nhà, trong khi chỉ số giá nhà của S & P / Case-Shiller là trọng số.
Hơn nữa, trong khi các chỉ số Case-Shiller chỉ sử dụng giá mua, Chỉ số giá nhà giao dịch (HPI) bao gồm cả thẩm định tái cấp vốn là tốt. Chỉ số giá nhà (HPI) cũng cung cấp phạm vi bảo hiểm rộng hơn.
Cân nhắc đặc biệt
Như đã đề cập, Chỉ số giá nhà (HPI) đo lường sự thay đổi giá trung bình cho những ngôi nhà được bán hoặc tái cấp vốn bằng cách xem xét các khoản thế chấp được mua hoặc bảo đảm bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Điều đó có nghĩa là các khoản vay và các khoản thế chấp từ các nguồn khác, chẳng hạn như Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ và Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), không có trong dữ liệu của nó.
Fannie
Fannie Mae là một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSE), được niêm yết trên thị trường công cộng nhưng vẫn hoạt động theo một điều lệ quốc hội. Mục tiêu của công ty là giữ cho thị trường thế chấp thanh khoản. Nó thực hiện điều này bằng cách mua và bảo lãnh các khoản thế chấp từ những người cho vay thực tế, chẳng hạn như công đoàn tín dụng, và các ngân hàng địa phương và quốc gia, F Fieie Mae không thể tạo ra các khoản vay trực tiếp.
FNMA mở rộng tính thanh khoản của thị trường thế chấp và tạo điều kiện sở hữu nhà cho người Mỹ có thu nhập thấp, trung bình và trung bình bằng cách tạo ra một thị trường thứ cấp. Fannie Mae được tạo ra vào năm 1938 trong cuộc Đại suy thoái như một phần của Thỏa thuận mới.
Freddie Mac
Giống như Fannie Mae, Freddie Mac hoặc FHLMC, cũng là một GSE. Nó mua, bảo lãnh và chứng khoán hóa các khoản thế chấp để hình thành chứng khoán được thế chấp. Sau đó, nó phát hành các chứng khoán được thế chấp bằng chất lỏng thường có xếp hạng tín dụng gần với Kho bạc Hoa Kỳ.
Với mối liên hệ với chính phủ Hoa Kỳ, Freddie Mac có thể vay tiền với lãi suất thường thấp hơn mức có sẵn cho các tổ chức tài chính khác (FI).
