Đại lý bất động sản có thể nói dối về các chi tiết về thông tin đăng nhập của chính họ, giá trị và tình trạng của một tài sản hoặc số tiền lãi trong một tài sản. Để có được một danh sách, một đại lý bất động sản cũng có thể nói sai rằng họ có một người mua xếp hàng cho tài sản.
Cho dù mua hay bán một tài sản, số lượng kinh nghiệm, số lượng danh sách và chuyên môn của một đại lý bất động sản nên được xem xét. Một tác nhân có thể nói lên sự thật hoặc nói dối hoàn toàn về những vấn đề này, vì vậy trước khi chọn một tác nhân, hãy kiểm tra sự thật.
Chìa khóa chính
- Một số điều quan trọng mà các đại lý bất động sản có thể nói dối bao gồm thông tin đăng nhập, điều kiện và giá trị tài sản hoặc mức độ quan tâm đến một tài sản. Đại lý có thể không đến thăm một cơ sở vật chất, thay vào đó, sử dụng đánh giá truyền miệng và thuế để chuẩn bị danh sách. Đại lý cũng có thể chuyển trách nhiệm về độ chính xác của danh sách bằng cách thêm BATVAI (đại lý của người mua để xác minh tất cả thông tin) hoặc ID IDRBNG (thông tin được coi là đáng tin cậy nhưng không được bảo đảm) vào danh sách.
Mô tả tài sản sai lệch
Các đại lý bất động sản kiếm tiền khi họ bán một tài sản, vì vậy để quảng bá một tài sản mà họ đã liệt kê, họ có thể sử dụng ngôn ngữ khiến nó trở nên hấp dẫn nhất có thể đối với người mua tiềm năng ngay cả khi những gì họ nói không hoàn toàn thật. Đôi khi các đại lý thậm chí không nhìn thấy tài sản cho mình và chỉ dựa vào thông tin lượm lặt được từ các đánh giá thuế để chuẩn bị danh sách.
Người mua nên hỏi nhiều câu hỏi và đích thân kiểm tra tài sản, cũng như kiểm tra nhà được thực hiện bởi một thanh tra được chứng nhận.
Một số đại lý có thể thêm verbiage vào danh sách, chẳng hạn như "BATVAI", nghĩa là đại lý của người mua để xác minh tất cả thông tin, trực tiếp và "IDRBNG", có nghĩa là "thông tin được coi là đáng tin cậy nhưng không được bảo đảm." Điều này đặt trách nhiệm về tính chính xác của thông tin niêm yết trên người mua và đại lý của mình chứ không phải trên đại lý niêm yết.
Hãy chắc chắn xem xét bất kỳ tài sản kỹ lưỡng và đặt nhiều câu hỏi trước khi đưa ra một đề nghị. Kiểm tra nhà bởi một thanh tra viên được chứng nhận có thể tiết lộ các vấn đề bạn có thể không nhìn thấy chính mình và cho bạn cơ hội để yêu cầu sửa chữa nhất định trước khi việc bán hàng hoàn tất.
Giá trị tài sản tăng cao
Không có gì bí mật rằng chủ nhà muốn kiếm càng nhiều tiền càng tốt khi họ bán nhà. Để đảm bảo một danh sách, các đại lý bất động sản có thể gán giá trị tăng cao cho các tài sản, nói với người bán tiềm năng tài sản của họ có giá trị hơn so với thực tế. Để xác định xem một đại lý có đưa ra giá niêm yết thực tế hay không, hãy kiểm tra giá bán gần đây của các bất động sản tương tự trong khu phố hoặc thực hiện thẩm định để tìm giá trị thẩm định.
Người mua tưởng tượng
Các đại lý bất động sản có thể cố gắng lôi kéo chủ sở hữu tài sản niêm yết với họ bằng cách khẳng định họ có người mua hoàn hảo cho tài sản của họ. Hỏi tên của người mua tiềm năng đặt đại lý tại chỗ. Cẩn thận với bất kỳ do dự hoặc ngôn ngữ cơ thể tiêu cực được thể hiện bởi các tác nhân khi trả lời.
Phần lớn, các đại lý bất động sản là những người làm việc chăm chỉ trung thực, họ đang cố gắng hết sức để bán tài sản của khách hàng với giá hợp lý, nhưng vẫn nên để ý những dấu hiệu này cho thấy một đại lý có thể đang nói dối.
