Mẫu HUD-1, còn được gọi là Tuyên bố Giải quyết HUD, là một danh sách được chia thành từng khoản của tất cả các khoản phí mà người vay phải trả để đóng một khoản thế chấp ngược hoặc giao dịch tái cấp vốn. Biểu mẫu công bố kết thúc đã thay thế biểu mẫu HUD-1 cho hầu hết các giao dịch bất động sản khác kể từ ngày 3 tháng 10 năm 2015.
Một trong hai hình thức phải được xem xét bởi người vay trước khi đóng để ngăn ngừa lỗi hoặc những bất ngờ khó chịu.
Hiểu về mẫu HUD-1
HUD-1 liệt kê tất cả các chi phí liên quan đến việc đóng giao dịch. Luật liên bang yêu cầu hình thức này được sử dụng như một hình thức thanh toán bất động sản tiêu chuẩn trong các giao dịch tái cấp vốn và thế chấp ngược.
Chìa khóa chính
- Mẫu HUD-1 liệt kê tất cả các chi phí đóng được cung cấp cho tất cả các bên liên quan đến giao dịch tái cấp vốn và thế chấp ngược. Từ cuối năm 2015, một hình thức khác, Công bố thông tin kết thúc, được chuẩn bị cho các bên liên quan đến tất cả các giao dịch bất động sản khác. được xem xét bởi người vay trước khi kết thúc để ngăn ngừa lỗi hoặc bất ngờ.
Luật cũng yêu cầu người vay phải được cung cấp một bản sao HUD-1 ít nhất một ngày trước khi giải quyết, mặc dù số liệu có thể được thêm, sửa hoặc cập nhật cho đến khi các bên ngồi vào bàn bế mạc.
Hầu hết người mua và người bán xem xét biểu mẫu với một đại lý bất động sản, luật sư hoặc đại lý giải quyết.
Một lưu ý: Trên mẫu HUD-1, người mua được gọi là "người vay" ngay cả khi không có khoản vay nào liên quan.
HUD-1 Chi phí hóa
Bất cứ ai hoàn thành giao dịch bất động sản trước ngày 3 tháng 10 năm 2015, đều phải nhận được HUD-1 trước khi đóng cửa.
Điều kỳ lạ, HUD-1 có nghĩa là được xem xét ngược lại, hoặc mặt trái, trước tiên.
Mặt sau có hai cột: Cột bên trái ghi rõ các khoản phí của người đi vay và cột bên phải ghi rõ các khoản phí của người bán.
Mẫu công bố đóng cửa được yêu cầu bởi luật cải cách ngân hàng ban hành năm 2010.
Danh sách của người vay bao gồm các chi phí liên quan đến thế chấp như phí khởi tạo khoản vay, điểm chiết khấu, thanh toán cho báo cáo tín dụng và phí thẩm định và chứng nhận lũ lụt. Nó cũng có thể bao gồm bất kỳ chi phí lãi suất trả trước, phí bảo hiểm của chủ nhà, thuế tài sản, bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu và người cho vay và phí của đại lý đóng cửa.
Danh sách người bán được ghi thành từng khoản có thể ghi rõ khoản hoa hồng bất động sản, bất kỳ khoản tín dụng nào theo hợp đồng cho người mua và thông tin thanh toán thế chấp. Chi phí được chia thành từng khoản của người bán thường thấp hơn phí của người mua.
Các số liệu trên phiên bản HUD-1 được thêm vào và các tổng số được mang đến trực tràng của mẫu hoặc mặt trước. Lượng tiền mặt cần thiết được trả bởi người vay và số tiền phải trả cho người bán xuất hiện ở dưới cùng của trang trước.
Tiết lộ kết thúc
Đạo luật Cải cách và Bảo vệ Người tiêu dùng của Phố Wall Dodd-Frank năm 2010 yêu cầu người cho vay cung cấp cho người vay tất cả các loại thế chấp khác với thế chấp ngược và các khoản tái cấp vốn thế chấp với hình thức Công khai Đóng.
Người vay phải được cung cấp thông tin tiết lộ ba ngày trước khi đóng.
Mẫu năm trang bao gồm các số liệu cuối cùng cho tất cả các khoản phí và chi phí đóng cho người vay cũng như các điều khoản cho vay, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng dự kiến và chi phí đóng.
Ba ngày có nghĩa là cho phép người đi vay đặt câu hỏi cho người cho vay và làm rõ mọi khác biệt hoặc hiểu lầm về chi phí trước khi đóng.
