Mục lục
- Bán các quỹ ETF ngắn hoặc REIT
- Bán bất động sản ngắn
Ý tưởng truyền thống về bán khống là bán những thứ bạn không có để bạn có thể mua lại với giá thấp hơn. Ví dụ dễ nhất là chứng khoán. Việc bán cổ phiếu ngắn bao gồm việc mượn cổ phiếu từ một nhà môi giới để bán chúng, và khi giá giảm, mua lại cổ phiếu để trả lại cho nhà môi giới, giữ lại bất kỳ lợi nhuận nào.
Chìa khóa chính
- "Bán khống", trong bất động sản, là một cách để bán một tài sản đau khổ về tài chính trước khi nó bước vào quá trình tịch thu. Các nhà đầu tư đang tìm cách "rút ngắn" thị trường bất động sản có thể bán một quỹ ETF bất động sản trên thị trường chứng khoán. các nhà giao dịch có thể bán REIT ngắn để thu lợi từ sự suy giảm giá trị của họ.
Bán các quỹ ETF ngắn hoặc REIT
Một lựa chọn tương tự như rút ngắn cổ phiếu là đầu tư vào các quỹ ETF thiếu bất động sản. Các quỹ ETF này thường được thiết kế để mang lại lợi nhuận ngược cho nhóm đầu tư bất động sản, thường là ủy thác đầu tư bất động sản hoặc REITs.
Bằng cách sử dụng các quỹ ETF ngắn trên bất động sản, một nhà đầu tư có thể nhận được kết quả tương tự như thiếu hụt về bảo mật cá nhân. Bạn thậm chí có thể bán một hoặc nhiều REIT riêng lẻ, mỗi loại sẽ chứa một danh mục đầu tư bất động sản, thường được liên kết theo chủ đề (ví dụ: REIT giữ khách sạn và tài sản của khu nghỉ mát, hoặc một trung tâm mua sắm). Chúng có thể được bán ngắn trong tài khoản môi giới miễn là bạn đã bật ký quỹ và được chấp thuận cho bán khống.
Nếu giá bất động sản giảm và cổ phiếu REIT hoặc ETF tương ứng cũng lần lượt giảm, bạn có thể mua lại quần short của mình với giá thấp hơn và lợi nhuận.
Bán bất động sản ngắn
Giao dịch thường được gọi là "bán nhà ngắn" là bán nhà ở trạng thái tiền bị tịch thu với giá thấp hơn số tiền nợ trong nhà. Những ngôi nhà bị bán khống thường là trong tình trạng bị tịch thu trước (hoặc sắp bị tịch thu). Một chủ nhà thường bán một căn nhà sau khi thông báo tịch thu nhà đã được giao. Trước khi một ngôi nhà có thể được bán ngắn, ngân hàng cần phải được thông báo và chấp thuận cho bán.
Bán hàng ngắn và bị tịch thu là hai lựa chọn tài chính có sẵn cho các chủ sở hữu nhà bị chậm thanh toán thế chấp, hoặc có một ngôi nhà ở dưới nước, hoặc cả hai. Chủ sở hữu, trong cả hai trường hợp, bị buộc phải chia tay ngôi nhà, nhưng dòng thời gian và hậu quả là khác nhau trong mỗi tình huống.
Nhà bị tịch thu là hành vi của người cho vay chiếm giữ nhà sau khi người vay không thực hiện thanh toán. Đây là lựa chọn cuối cùng cho người cho vay vì nhà được sử dụng làm tài sản thế chấp trên ghi chú.
Không giống như bán khống, nhà bị tịch thu chỉ được khởi xướng bởi người cho vay. Người cho vay di chuyển chống lại những người vay nợ quá hạn để buộc bán nhà, hy vọng sẽ kiếm được khoản đầu tư ban đầu của khoản thế chấp. Ngoài ra, không giống như hầu hết các giao dịch bán hàng ngắn, nhiều vụ tịch thu diễn ra khi chủ nhà đã bỏ nhà. Nếu những người cư ngụ chưa rời khỏi nhà, họ sẽ bị người cho vay đuổi ra khỏi nhà trong quá trình tịch thu nhà.
Khi người cho vay có quyền truy cập vào ngôi nhà, nó ra lệnh thẩm định và tiến hành cố gắng bán căn nhà. Nhà bị tịch thu thường không mất nhiều thời gian để hoàn thành một đợt bán khống vì người cho vay có liên quan đến việc thanh lý tài sản một cách nhanh chóng. Nhà bị tịch thu cũng có thể được bán đấu giá tại một cuộc bán ủy thác, nơi người mua đấu giá nhà ở trong một quy trình công cộng.
