Đó là sự thật trong hầu hết các trường hợp. Khi bạn bán nhà, tiền lãi khi bán được miễn thuế lãi vốn. Dựa trên Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997, nếu bạn còn độc thân, bạn sẽ không phải trả thuế lãi vốn cho 250.000 đô la đầu tiên bạn kiếm được khi bán nhà. Các cặp vợ chồng được hưởng một khoản miễn trừ 500.000 đô la. Tuy nhiên, có một số hạn chế về sự miễn trừ này.
Có đúng là bạn có thể bán nhà và không phải trả thuế thu nhập từ vốn?
Bán nhà ở chính
Để việc bán được miễn, căn nhà phải được coi là nơi cư trú chính dựa trên các quy tắc của Sở Thuế vụ (IRS). Các quy tắc này quy định rằng bạn phải chiếm cư trú trong ít nhất hai trong năm năm qua.
Thuế lợi nhuận
Hạn chế lớn khác là bạn chỉ có thể hưởng lợi từ sự miễn trừ này hai năm một lần. Do đó, nếu bạn có hai căn nhà và sống ở cả hai trong ít nhất hai trong năm năm qua, bạn sẽ không thể bán cả hai miễn thuế.
Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997 đã mang lại lợi ích cho chủ nhà vì nó đã thay đổi đáng kể ý nghĩa của việc bán nhà. Trước khi hành động, người bán phải cuộn toàn bộ giá trị bán nhà vào một căn nhà khác trong vòng hai năm để tránh phải trả thuế lãi vốn. Tuy nhiên, điều này không còn là vấn đề nữa và tiền bán hàng có thể được sử dụng theo bất kỳ cách nào mà người bán thấy phù hợp.
Tốt nhất nên tham khảo ý kiến chuyên gia thuế trước khi bán bất động sản và kiểm tra mọi thay đổi trong mã số thuế.
Cố vấn cái nhìn sâu sắc
Trước đây là Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Cố vấn ICE Polero, New York, NY
Ngoài khoản miễn trừ 250.000 đô la (hoặc 500.000 đô la cho một cặp vợ chồng), bạn cũng có thể trừ toàn bộ cơ sở chi phí của mình trong tài sản khỏi giá bán. Cơ sở chi phí của bạn được tính bằng cách bắt đầu với giá bạn đã trả cho căn nhà, sau đó thêm chi phí mua hàng (ví dụ: chi phí đóng cửa, bảo hiểm quyền sở hữu và bất kỳ khoản phí giải quyết nào).
Với con số này, bạn có thể thêm chi phí cho bất kỳ bổ sung và cải tiến nào bạn đã thực hiện có thời gian sử dụng hơn một năm. Cuối cùng, thêm chi phí bán hàng của bạn, như hoa hồng đại lý bất động sản và phí luật sư, cũng như bất kỳ khoản thuế chuyển nhượng nào bạn phải chịu. Khi bạn hoàn thành tổng cộng tất cả các chi phí mua và bán và cải thiện tài sản này, mức tăng vốn của bạn khi bán sẽ có thể thấp hơn nhiều, đủ để đủ điều kiện để được miễn.
