Xác định tài sản thuộc sở hữu chung
Tài sản chung là bất kỳ tài sản nào được giữ dưới danh nghĩa của hai hoặc nhiều bên. Hai bên này có thể là một người chồng và người vợ, đối tác kinh doanh hoặc một sự kết hợp khác của những người có lý do để sở hữu tài sản với nhau. Tài sản thuộc sở hữu chung có thể được giữ trong một trong một số hình thức pháp lý bao gồm cả thuê nhà chung, thuê nhà toàn bộ, tài sản cộng đồng hoặc trong một ủy thác.
BREAKING DOWN sở hữu chung
Như đã lưu ý ở trên tài sản thuộc sở hữu chung có thể được tổ chức dưới hình thức pháp lý như hợp đồng thuê nhà. Đây là khi hai hoặc nhiều người mỗi người có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản mà họ thuê hoặc sở hữu cùng nhau cho đến khi một đối tác qua đời. Tại thời điểm này, quyền lợi của chủ sở hữu chuyển đến những người sống sót mà không cần chứng thực. Thuê nhà toàn bộ, một lựa chọn tài sản thuộc sở hữu chung khác, là khi các bên là vợ chồng. Trong trường hợp này, mỗi người phối ngẫu có một lợi ích bằng nhau và không phân chia trong tài sản. Nếu một người phối ngẫu chết, tên đầy đủ của tài sản sẽ tự động chuyển cho người phối ngẫu còn sống.
Hai hình thức bổ sung của tài sản thuộc sở hữu chung, tài sản cộng đồng và niềm tin, cũng có những đặc điểm riêng biệt. Người phối ngẫu có thể có được tài sản cộng đồng (tài sản hôn nhân) trong thời kỳ hôn nhân. Khách sạn này, chẳng hạn như một đơn vị cho thuê, hợp pháp thuộc về cả hai đối tác. Kể từ tháng 5 năm 2018, các tiểu bang của Hoa Kỳ có luật sở hữu cộng đồng bao gồm Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington và Wisconsin. Ngoài ra, đảo Guam và Puerto Rico cũng có luật sở hữu cộng đồng và luật của Alaska là tùy chọn.
Đối với các mục đích thuế, mỗi người phối ngẫu có thể yêu cầu một nửa tổng thu nhập kiếm được từ tài sản cộng đồng. Cuối cùng, trong một ủy thác sống, vợ hoặc chồng có thể tạo ra một lựa chọn chung trong đó cả hai cá nhân là người cấp và người được ủy thác. Họ có thể đặt tài sản cá nhân hoặc sở hữu chung trong các quỹ tín thác này. Một trong hai người có thể thu hồi niềm tin trong suốt cuộc đời của mình.
Chọn hình thức sở hữu tốt nhất cho tài sản chung có thể đơn giản hóa mọi thứ nếu một trong những chủ sở hữu qua đời. Hợp đồng thuê nhà thường được sử dụng để tránh chứng thực di chúc, một quá trình dài, tốn kém và công khai trong việc phân phối tài sản của người chết tại tòa án.
Rủi ro tài sản thuộc sở hữu chung
Tài sản thuộc sở hữu chung không đến mà không có rủi ro của nó. Mặc dù sau này, các cá nhân thường mong muốn thêm tên người khác vào tên tài sản của họ như một phương tiện lập kế hoạch bất động sản mà không phải trả phí luật sư, điều này có thể mang lại thêm rủi ro tham ô. Ví dụ, nếu một cá nhân cao tuổi bị suy giảm nhận thức, người đó có thể không chịu nổi việc thêm bạn bè hoặc quan hệ với tài khoản ngân hàng chung. Các cá nhân sau đó sẽ có quyền rút tiền đầy đủ. Ngoài ra, một cá nhân thêm tên của người khác vào tiêu đề của một tài sản, hành động này là cuối cùng và không thể hoàn tác.
