Cho thuê nhà là gì?
Cho thuê là một thuật ngữ kế toán cho một tài sản được cho thuê. Tài sản thường là tài sản như tòa nhà hoặc không gian trong tòa nhà. Bên thuê ký hợp đồng với bên cho thuê quyền sử dụng tài sản để đổi lấy một loạt các khoản thanh toán theo lịch trình trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê. Thuê không gian trong một tòa nhà văn phòng cho một công ty sử dụng hoặc thuê một tòa nhà được sử dụng cho một cửa hàng bán lẻ là hai ví dụ của một thỏa thuận thuê nhà thương mại.
Chìa khóa chính
- Hợp đồng thuê là một thuật ngữ kế toán dùng để chỉ một tài sản hoặc tài sản mà bên thuê (hợp đồng thuê) ký hợp đồng thuê từ một bên cho thuê (chủ sở hữu tài sản) trong một thời gian thỏa thuận để đổi lấy các khoản thanh toán theo lịch trình. Các cửa hàng bán lẻ thường sử dụng các thỏa thuận cho thuê Các doanh nghiệp của họ thay vì xây dựng các tòa nhà của riêng họ. Hợp đồng cho thuê tài sản thương mại có thể là các thỏa thuận phức tạp quy định những điều như cơ cấu thanh toán, vi phạm các điều khoản hợp đồng và các điều khoản cải thiện hợp đồng thuê. Hợp đồng sẽ quy định bên nào chịu trách nhiệm cải thiện hợp đồng thuê nhà, có thể bao gồm những thứ như xây tường và vách ngăn, thêm đồ đạc chiếu sáng hoặc xây dựng kệ.
Hiểu về hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà sẽ quy định các điều khoản của thỏa thuận giữa bên thuê (bên thuê) và bên cho thuê (chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà). Các hợp đồng cho các tài sản thương mại, chẳng hạn như không gian trong tòa nhà văn phòng, nói chung là các thỏa thuận phức tạp quy định trách nhiệm của chủ nhà, trách nhiệm của người thuê nhà, tiền đặt cọc, vi phạm các điều khoản hợp đồng và các điều khoản cải thiện hợp đồng thuê nhà. Người thuê lớn hơn có thể yêu cầu các điều khoản có lợi hơn để đổi lấy việc cho thuê nhiều không gian hơn trong một thời gian dài hơn. Cho thuê tài sản thương mại thường chạy từ một đến 10 năm.
Đồng tăng trưởng
Sau khi thỏa thuận cho thuê đã được hoàn tất, bên thuê hoặc người thuê bắt đầu xây dựng không gian cho các mục đích của mình trong phạm vi cho phép của hợp đồng. Làm việc trên tường, trần nhà, không gian sàn, thiết bị chiếu sáng, hệ thống ống nước bổ sung, giá đỡ và tủ đại diện cho các cải tiến cho thuê được ghi là tài sản cố định trên bảng cân đối của công ty.
Tùy thuộc vào hợp đồng, cải thiện hợp đồng thuê nhà có thể được trả bởi người thuê, chủ nhà hoặc kết hợp cả hai. Một số chủ nhà có thể đồng ý trả tiền cho việc cải thiện hợp đồng thuê để lôi kéo người thuê mới ký hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, khi nhu cầu cao đối với một tòa nhà hoặc văn phòng, chủ nhà có thể không sẵn sàng chịu thêm chi phí cho việc cải thiện hợp đồng thuê nhà. Cải thiện cho thuê được gắn vĩnh viễn vào tòa nhà thường vẫn là tài sản của chủ nhà ngay cả sau khi hợp đồng thuê kết thúc.
Cải thiện cho thuê được thực hiện cho bên trong của một tòa nhà; sửa đổi được thực hiện cho bên ngoài của một tòa nhà không được coi là cải tiến cho thuê.
Ví dụ về một hợp đồng thuê
Cho thuê nhà là phổ biến nhất cho các nhà bán lẻ gạch. Best Buy Co., Inc. là một ví dụ. Công ty cho thuê phần lớn các tòa nhà của mình và thực hiện các cải tiến cho thuê phù hợp với thiết kế nội thất và thẩm mỹ tiêu chuẩn. Hầu hết các hợp đồng thuê của công ty đều có các tùy chọn gia hạn và điều khoản leo thang, cũng như giá thuê dự phòng dựa trên tỷ lệ phần trăm doanh thu được chỉ định, đây là một điều khoản phổ biến trong các thỏa thuận cho thuê đối với các nhà bán lẻ.
Chi phí thuê được ghi nhận trên cơ sở đường thẳng đến hết thời hạn thuê ban đầu, và bất kỳ sự khác biệt nào giữa số tiền chi phí đường thẳng và tiền thuê phải trả được đặt dưới dạng tiền thuê trả chậm. Đối với một số nhà bán lẻ, cải thiện hợp đồng thuê là một phần đáng kể trong tổng chi phí tài sản và thiết bị.
