Tỷ lệ Mill là gì?
Tỷ lệ nhà máy là số tiền thuế phải nộp trên mỗi đô la của giá trị được đánh giá của một tài sản. Tỷ lệ nhà máy được dựa trên "nhà máy". Đó là một con số biểu thị số tiền trên 1.000 đô la giá trị được đánh giá của tài sản, được sử dụng để tính số tiền thuế bất động sản.
Hiểu tỷ lệ Mill
Tỷ lệ Mill còn được gọi là tỷ lệ millage. Thuật ngữ "millage" có nguồn gốc từ một từ Latin "millesimum" có nghĩa là "phần nghìn", với 1 mill bằng 1 / 1.000 của một đơn vị tiền tệ. Như được sử dụng liên quan đến thuế tài sản, 1 nhà máy tương đương với 1 đô la thuế tài sản, được tính trên mỗi 1.000 đô la giá trị tính thuế được xác định của một tài sản.
Bạn có thể tìm thấy tỷ lệ millage cho một tài sản cá nhân trên chính chứng thư của tài sản hoặc bằng cách gọi cho cơ quan thuế thành phố của bạn.
Tỷ lệ Mill đến từ đâu?
Tỷ lệ nhà máy cho tài sản của bạn được xác định bởi ai hoặc những gì đang đánh thuế bạn. Điều đó có nghĩa là các mức giá nhà máy khác nhau được tính bởi các cơ quan khác nhau, bao gồm thị trấn / thành phố, quận, hội đồng trường và / hoặc các quận dịch vụ khẩn cấp. Tất cả được kết hợp để giúp tính toán hóa đơn thuế bất động sản cuối cùng của bạn.
Ví dụ: một khi ngân sách được chính quyền địa phương của bạn thông qua, các khoản thu đã biết sẽ bị trừ đi, khiến thâm hụt sẽ được tăng lên thông qua thuế bất động sản. Số tiền này được chia cho giá trị của tất cả các tài sản trong thị trấn, sau đó được nhân với 1.000. Con số này đại diện cho thuế suất hoặc tỷ lệ nhà máy.
Tính thuế tài sản bằng tỷ lệ Mill
Thuế tài sản được tính bằng cách nhân giá trị tài sản chịu thuế được đánh giá với tỷ lệ nhà máy và sau đó chia số tiền đó cho 1.000. Công thức tính toán được hiển thị như sau:
Thuế tài sản đánh vào tài sản = (tỷ lệ nhà máy x giá trị tài sản chịu thuế) ÷ 1.000
Ví dụ: nếu tỷ lệ nhà máy là 7 và nơi cư trú cá nhân của người nộp thuế có giá trị tính thuế là 150.000 đô la, thì bằng cách sử dụng công thức tính toán, hóa đơn thuế tài sản của chủ nhà cho nơi cư trú của anh ta là $ 1, 050. Vì vậy, điều đó có nghĩa là cứ 1.000 đô la giá trị được đánh giá, 7 đô la nợ thuế tài sản.
Thuế tài sản được xác định như thế nào
Thuế tài sản là rất quan trọng để tài trợ cho các hoạt động của thành phố và các thực thể chính quyền địa phương khác. Không phải tất cả các tiểu bang đều đánh thuế thu nhập, nhưng tất cả các tiểu bang đều đánh thuế tài sản. Chủ sở hữu tài sản thường được đánh giá thuế tài sản bởi nhiều hơn một thực thể chính phủ, chẳng hạn như một đô thị và một quận. Các tổ chức chính phủ thiết lập tỷ lệ nhà máy dựa trên tổng giá trị tài sản trong phạm vi quyền hạn của thực thể, để cung cấp doanh thu thuế cần thiết để trang trải chi phí dự kiến trong ngân sách hàng năm của họ, bao gồm các cơ sở như cơ sở hạ tầng, cảnh sát và dịch vụ khẩn cấp và trường công. Vì lý do này và cũng vì giá trị bất động sản dao động, một chuyên gia đánh giá thuế thường cập nhật giá trị tính thuế của tài sản trên cơ sở hàng năm. Tỷ lệ nhà máy thường xuyên khác nhau giữa các loại tài sản khác nhau, chẳng hạn như tài sản dân cư, thương mại hoặc công nghiệp.
Thuế tài sản là một loại thuế "giá trị quảng cáo", có nghĩa là nó dựa trên giá trị. Giá trị thuế được đánh giá của tài sản được tính bằng dữ liệu bất động sản địa phương và thường là tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường của tài sản, được xác định bằng cách nhân giá trị thị trường của tài sản hoặc giá trị thẩm định với tỷ lệ đánh giá được thiết lập bởi cơ quan thuế địa phương. Tuy nhiên, giá trị thuế được đánh giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường thực tế của một tài sản. Nếu chủ sở hữu tài sản tin rằng tài sản của mình đã được đánh giá ở mức giá trị cao bất hợp lý, anh ta có thể yêu cầu đánh giá lại.
Một số tiểu bang có điều khoản về nhà ở miễn trừ một lượng đô la xác định giá trị thị trường của tài sản khỏi việc đánh giá thuế bất động sản. Ví dụ, trong một tiểu bang có điều khoản nhà ở 50.000 đô la, chỉ 150.000 đô la của một ngôi nhà trị giá 200.000 đô la sẽ phải chịu thuế bất động sản.
