Tiền thu được là gì?
Tiền thu được là số tiền mà người bán nhận được sau khi bán một tài sản sau khi tất cả các chi phí và chi phí được khấu trừ vào tổng số tiền thu được. Tùy thuộc vào tài sản được bán, chi phí có thể chiếm tỷ lệ phần trăm biên của tổng số tiền thu được hoặc phần trăm đáng kể của tổng số tiền thu được. Thuế lãi vốn chỉ được trả trên số tiền bán ròng chứ không phải là tổng số tiền thu được.
Chìa khóa chính
- Tiền thu được là số tiền người bán mang về nhà sau khi bán một tài sản, trừ đi tất cả các chi phí và chi phí đã được khấu trừ từ tổng số tiền thu được. Số tiền cấu thành số tiền thu được ròng có thể là biên hoặc đáng kể, tùy thuộc vào tài sản đã được bán. Thuế lợi nhuận phải được trả trên số tiền bán ròng, nhưng không phải là tổng số tiền thu được.
Hiểu về tiền thu được
Tiền thu được từ việc bán nhà khác với vốn chủ sở hữu của người bán trong nhà vì tiền bán ròng chiếm phí của đại lý bất động sản và chi phí đóng cửa của người bán.
Khi tính tiền bán ròng, tiền thế chấp tồn đọng hoặc các khoản thế chấp khác trên tài sản, hoa hồng cho đại lý của người bán và đại lý của người mua, thuế tiêu thụ đặc biệt và các chi phí đóng cửa khác của người bán được trừ vào giá bán chung của căn nhà. Nếu kết quả thu được ròng âm, người bán phải cung cấp tiền mặt tại thời điểm đóng để thanh toán thế chấp hoặc nhận được sự chấp thuận của ngân hàng cho một giao dịch bán khống.
Tiền thu nhập ròng và thuế thu nhập từ vốn
Thu nhập từ bán cổ phiếu, quỹ tương hỗ, tài sản hoặc tài sản khác được báo cáo trên tờ khai thuế cá nhân hoặc doanh nghiệp. Thuế được trả trên lãi vốn của tài sản thay vì trên giá bán của nó.
Khi tính toán lãi hoặc lỗ vốn, số tiền phải trả để có được tài sản, được gọi là cơ sở của nó, phải được biết. Ví dụ, hãy xem xét một nhà đầu tư mua 6.000 đô la cổ phiếu và trả một khoản hoa hồng 24 đô la. Cơ sở của cổ phiếu là $ 6.024. Khi một tài sản được thừa kế, cơ sở của nó là giá trị thị trường hợp lý vào ngày người đó chết bất kể số tiền được trả cho tài sản đó là bao nhiêu.
Tiền thu được phải được tính là tốt. Ví dụ, cùng một nhà đầu tư bán cổ phiếu với giá 8.000 đô la và trả hoa hồng 32 đô la. Số tiền thu được ròng là $ 7.968. Cơ sở được trừ vào số tiền thu được ròng của tài sản. Vì $ 7.968 - $ 6.024 = $ 1.944, mức tăng vốn là $ 1.944.
Ví dụ thực tế về tiền thu ròng
Vào tháng 7 năm 2016, Transocean Inc., (RIG), một chi nhánh thuộc sở hữu hoàn toàn của công ty khoan dầu ngoài khơi Transocean Ltd., đã tuyên bố chào bán lần đầu ra công chúng các ghi chú không bảo đảm cao cấp trị giá 1, 25 tỷ đô la. Các ghi chú mang lãi suất 9 phần trăm và đáo hạn vào năm 2023.
Sau khi trừ các khoản chiết khấu mua hàng và chi phí cung cấp, số tiền thu được ròng dự kiến sẽ vào khoảng 1, 21 tỷ USD. Một phần của số tiền thu được sẽ được sử dụng để mua 6, 5% tiền gửi đáo hạn vào năm 2020, 6, 375% ghi chú cao cấp đáo hạn vào năm 2021 và 3, 8% tiền giấy đáo hạn đáo hạn vào năm 2022 với số tiền lên tới 1 tỷ USD. Một phần của số tiền thu được ròng cũng sẽ được sử dụng để tái cấp vốn nợ và cho các hoạt động chung của công ty.
