Tài sản không hoạt động là gì?
Tài sản không hoạt động là một loại tài sản không cần thiết cho hoạt động liên tục của một doanh nghiệp nhưng vẫn có thể tạo thu nhập hoặc mang lại lợi tức đầu tư (ROI). Các tài sản này được liệt kê trên bảng cân đối kế toán của công ty cùng với các tài sản hoạt động của công ty và chúng có thể được chia tách hoặc không tách rời.
Hiểu tài sản không hoạt động
Tài sản không hoạt động còn được gọi là tài sản dự phòng vì chúng không hỗ trợ hoạt động và do đó được coi là dư thừa và có thể chi tiêu nếu một công ty cần phải trả tiền cho chúng. Điều đó nói rằng, các công ty nắm giữ tài sản không hoạt động vì nhiều lý do. Ví dụ, một công ty có thể sở hữu một thửa đất được định giá 300.000 đô la giá trị nhưng không có kế hoạch xây dựng trên bất động sản trong ít nhất năm năm. Cho đến khi nó được sử dụng, đất được coi là một tài sản không hoạt động.
Các tài sản không hoạt động phổ biến bao gồm tiền mặt chưa được phân bổ và chứng khoán thị trường, các khoản cho vay phải thu, thiết bị nhàn rỗi và đất trống. Việc xác định chính xác các tài sản không hoạt động là một bước quan trọng trong quy trình định giá vì chúng thường bị các nhà phân tích và nhà đầu tư bỏ qua. Hơn nữa, phân tích dựa trên cách tiếp cận dòng tiền sẽ không nắm bắt được giá trị của tài sản không hoạt động. Các tài sản này phải được định giá riêng và thêm vào giá trị hoạt động của doanh nghiệp.
Tài sản không hoạt động có thể là tài sản liên quan đến một phần đóng của doanh nghiệp. Trong trường hợp này, công ty có thể chọn giữ tài sản với ý định bán hoặc sử dụng chúng trong tương lai. Ví dụ: hãy tưởng tượng một doanh nghiệp sở hữu một số địa điểm bán lẻ và nó đóng một trong những địa điểm của nó. Các hoạt động kinh doanh trong tòa nhà đó đã chấm dứt và công ty vẫn sở hữu tòa nhà. Bởi vì tòa nhà không còn là công cụ trong hoạt động hàng ngày của doanh nghiệp, nên nó được dán nhãn là không hoạt động. Tuy nhiên, tòa nhà vẫn giữ giá trị có thể khai thác trong tương lai, vì vậy nó cũng được coi là một tài sản.
Chìa khóa chính
- Tài sản không hoạt động là tài sản không được coi là một phần của hoạt động cốt lõi của công ty. Tài sản không hoạt động của công ty có thể là đất chưa sử dụng, thiết bị dự phòng, chứng khoán đầu tư, v.v. Thu nhập từ tài sản không hoạt động đóng góp vào thu nhập không hoạt động của một công ty. Những tài sản này và bất kỳ thu nhập nào từ chúng thường được bỏ qua trong phân tích tài chính của hoạt động kinh doanh cốt lõi của công ty.
Sử dụng tài sản không hoạt động để đa dạng hóa rủi ro
Trong các trường hợp khác, tài sản không hoạt động có thể được sử dụng để đa dạng hóa rủi ro hoạt động. Ví dụ, một doanh nghiệp có thể sở hữu một số bất động sản hoặc bằng sáng chế đơn giản là đầu tư tiền mặt. Mặc dù các tài sản này không gắn liền với hoạt động của doanh nghiệp, công ty vẫn có thể kiếm được một số doanh thu từ chúng. Nếu doanh nghiệp mất tiền thông qua hoạt động của mình, các tài sản không hoạt động này có thể cung cấp đa dạng hóa và hoạt động như một bản sao lưu tài chính.
Tài sản không hoạt động và thu nhập không hoạt động
Thu nhập không hoạt động đề cập đến doanh thu mà một tổ chức kiếm được không liên quan đến hoạt động cốt lõi của nó. Trong một số trường hợp, thu nhập không hoạt động đến từ tài sản không hoạt động. Để tiếp tục với ví dụ trên, nếu doanh nghiệp thuê địa điểm bán lẻ trống của mình, số tiền mà họ thu được trong tiền thuê là thu nhập không hoạt động. Tương tự, nếu một công ty có các khoản đầu tư không liên quan đến hoạt động của mình, lợi nhuận mà họ kiếm được từ các khoản đầu tư đó được phân loại là thu nhập không hoạt động.
Tuy nhiên, thu nhập không hoạt động không phải lúc nào cũng đến từ tài sản không hoạt động. Nó cũng có thể bao gồm lợi nhuận từ ngoại hối hoặc các hình thức thu nhập ngoại vi khác, chẳng hạn như lợi nhuận một lần trên chứng khoán đầu tư. Tài sản không hoạt động cũng có thể tạo ra các khoản nợ cho công ty nắm giữ chúng. Ví dụ, một công ty nắm giữ đất chưa sử dụng sẽ có trách nhiệm pháp lý dưới hình thức thuế do nợ, tiền lãi hoặc các vụ kiện do tai nạn trên tài sản đó.
Tài sản không hoạt động và đánh giá chứng khoán
Tài sản không hoạt động thường được xử lý tách biệt với tài sản hoạt động khi đánh giá một công ty hoặc cổ phiếu của công ty. Giá trị của tài sản không hoạt động được tính vào tổng giá trị của công ty, tuy nhiên, giá trị của chúng được loại trừ khỏi các mô hình tài chính ước tính mức tăng trưởng trong tương lai hoặc khả năng kiếm lợi nhuận của các mảng kinh doanh cốt lõi. Mặc dù tài sản không hoạt động có thể mang lại doanh thu cho một công ty, nhưng chúng không được sử dụng để tạo doanh thu cốt lõi.
