Danh sách bỏ túi là gì?
Danh sách bỏ túi là bất kỳ loại danh sách bất động sản nào được giữ lại bởi một nhà môi giới niêm yết hoặc nhân viên bán hàng không cung cấp danh sách cho các nhà môi giới khác trong văn phòng hoặc cho nhiều thành viên dịch vụ niêm yết (MLS) khác. Một danh sách bỏ túi cũng có thể được gọi là một danh sách độc quyền.
Chìa khóa chính
- Danh sách bỏ túi là một danh sách bất động sản độc quyền không có sẵn cho công chúng nói chung. Một đại lý bất động sản duy nhất thường xử lý một danh sách bỏ túi; không giới hạn ở việc không hợp tác với các nhà môi giới khác. Những người bán hàng yêu cầu niêm yết túi thường làm như vậy vì lý do riêng tư hoặc bán cho một cá nhân cụ thể.
Danh sách bỏ túi hoạt động như thế nào
Khi một chuyên gia bất động sản được thuê để liệt kê và bán một tài sản, một thỏa thuận niêm yết được lập thành văn bản giữa người bán và đại lý bất động sản và công ty tuyển dụng của anh ta hoặc cô ta. Thông thường, tài sản được liệt kê trong MLS, thư mục chính thức cho tất cả các tài sản và đất để bán. Điều này là do các đại lý và môi giới bất động sản thường đồng ý hợp tác với các đại lý và môi giới khác và chia sẻ một phần trong tổng số hoa hồng được trả bởi người bán.
Tuy nhiên, trong danh sách bỏ túi, một tài sản sẽ không được liệt kê trong MLS và do đó không có thỏa thuận làm việc với các chuyên gia bất động sản khác. Lý do cho một danh sách bỏ túi bao gồm mong muốn riêng tư của người bán hoặc bán cho một cá nhân nào đó.
Ưu điểm và nhược điểm của danh sách bỏ túi
Có những ưu điểm và nhược điểm nhất định để cung cấp một tài sản như một danh sách bỏ túi.
Ưu
-
Các đại lý được giữ toàn bộ hoa hồng.
-
Một người bán có thể kiểm tra vùng biển và giải quyết giá bán thực tế trước khi đưa nhà vào Dịch vụ Đa danh sách. Ít cơ hội cần giảm giá bán.
-
Quyền riêng tư cho cả người bán và người mua.
Nhược điểm
-
Chỉ có một đại lý đang cố gắng bán tài sản.
-
Nếu thỏa thuận rơi vào tầm tay hoặc không có người bán nào được tìm thấy, thì tài sản đó không có khả năng hiển thị trên thị trường.
-
Ít cơ hội cung cấp nhiều hơn và một cuộc chiến đấu thầu.
-
Đối với tài sản ở quốc gia hoặc ngoại ô: Không có giao thông đi bộ được tạo bởi một dấu hiệu cỏ.
Một danh sách bỏ túi có thể cung cấp một lợi thế đáng kể cho các đại lý bất động sản bị buộc tội bán tài sản, vì cô ấy hoặc anh ấy có danh sách độc quyền và, do đó, toàn bộ hoa hồng. Đại lý niêm yết không có nghĩa vụ chia sẻ bất kỳ phần hoa hồng nào với nhà môi giới hoặc đại lý khác trừ khi họ chọn một lúc nào đó để tranh thủ một số trợ giúp thầm lặng trong việc tìm kiếm người mua. Các đại lý cũng có thể mua cả việc bán nhà từ việc bán riêng lẻ và bán cho khách hàng mới.
Một danh sách bỏ túi cũng có thể giúp người bán kiểm tra vùng biển để tìm ra tài sản của họ thực sự có giá trị. Lời đề nghị của những người mua quan tâm có thể giúp thiết lập một mức giá thực tế khi đưa nhà vào MLS và tránh bị niêm yết quá lâu với mức giá cao bất hợp lý. Những ngôi nhà nằm trong danh sách một thời gian dài và phải tiếp tục giảm giá yêu cầu của họ bắt đầu trông giống như hàng hóa bị hư hỏng cho người mua tiềm năng.
Cũng có những bất lợi cho một danh sách bỏ túi. Đối với một, các đại lý bất động sản về cơ bản là hoạt động như một đại lý solo; không ai khác đang giúp bán tài sản. Đây không phải là vấn đề nếu đại lý tự tin vào khả năng tìm được người mua hoặc đã có được một người mua trước thời hạn. Tuy nhiên, nếu thỏa thuận thất bại, tuy nhiên, hoặc đại lý không thể tạo ra kết quả, thì tài sản đó không được niêm yết tại MLS và không có nhiều khả năng để bán. Cũng có thể giảm cơ hội cung cấp nhiều cuộc chiến và đấu tranh. Ngoài ra, ở khu vực ngoại thành và nông thôn: Không có giao thông đi bộ được tạo ra bởi một dấu hiệu cỏ báo hiệu rằng ngôi nhà đang được rao bán.
Ví dụ về danh sách bỏ túi
Hãy xem xét Khách hàng A, người quan tâm đến việc bán bất động sản đáng kể của cô ấy, trị giá khá nhiều tiền. Khách hàng A đã có một thành viên gia đình đã bày tỏ sự quan tâm nghiêm túc đến việc mua nhà. Bởi vì Khách hàng A đã có người mua được thiết lập, cô ấy liên hệ với đại lý bất động sản mà cô ấy đã sử dụng trong quá khứ với một danh sách bỏ túi. Danh sách này không được đưa lên MLS và được xử lý như một danh sách và bán độc quyền từ Khách hàng A cho thành viên gia đình của Khách hàng A.
