Nếu bạn đang phải đối mặt với việc nghỉ hưu và thiếu tiền bạn cần, hãy xem xét đầu tư vào bất động sản.
Đúng, đó không phải là tài sản đầu tiên bạn nghĩ đến. Nhưng tài sản thu nhập "có thể là cầu nối quan trọng để nghỉ hưu cho những người không đủ tuổi nghỉ hưu theo nghĩa truyền thống", J. Camarda, một nhà đầu tư bất động sản và CIO của Camarda Wealth Advisors có trụ sở tại Fla.
Bởi vì bất động sản là một thị trường không hiệu quả như vậy, nên có thể tìm thấy những món hời lớn với lợi tức đầu tư rất cao, Camarda nói. Và nếu bạn có thể tự quản lý tài sản, bạn có thể thu nhập thêm. Nếu bạn mua đúng tài sản với mức giá phù hợp và đúng điều khoản, ông nói, một tài sản cho thuê có thể tạo ra thu nhập đáng kể hơn so với đầu tư thụ động truyền thống.
Chìa khóa chính
- Bất động sản cho thuê có thể là một nguồn thu nhập hưu trí tốt. Sự kém hiệu quả của thị trường bất động sản có thể tạo ra những món hời mang lại lợi nhuận cao. Nếu bạn cần vay để mua một bất động sản cho thuê, hãy làm như vậy trước khi bạn nghỉ hưu. quan trọng hơn việc tìm kiếm tài sản rẻ nhất. Bạn nên tìm cách kiếm khoảng 8% mỗi năm cho khoản đầu tư của mình, sau chi phí.
Bạn cần bao nhiêu tiền?
Hướng dẫn cho vay thế chấp thường yêu cầu ứng viên được tuyển dụng và có ít nhất hai năm lịch sử việc làm ổn định trong cùng một nghề nghiệp. Người cho vay cũng yêu cầu một khoản thanh toán giảm đáng kể, thường là 30% trở lên, nếu người mua sẽ không chiếm giữ tài sản, John Walters thuộc LeWalt Consulting Group ở St. Petersburg, Florida nói.
Ghi nhớ chi phí định kỳ
Sau khi bạn tìm ra cách bạn sẽ mua bất động sản, bạn cần suy nghĩ về cách bạn sẽ trang trải chi phí định kỳ. Sở hữu bất động sản thu nhập dân cư cũng giống như sở hữu một nơi cư trú chính trong đó có các chi phí khác nhau ngoài thế chấp, Rob Albertson, một đại lý bất động sản dân cư với Austin Fine Properties / PLR ở Austin, Texas nói. Có chi phí bảo trì cho các hạng mục nhỏ (như vòi bị rò rỉ) và các hạng mục chính (như mái nhà mới).
Đừng quên các chi phí liên quan đến tiếp thị và mất thu nhập trong thời gian trống và thay đổi người thuê nhà. Albertson nói rằng yếu tố không cao hơn tỷ lệ lấp đầy 92% trong tính toán của bạn, ngay cả trong một thị trường cho thuê nóng. Hãy thận trọng trong ước tính chi phí và thu nhập của bạn.
Lợi ích và nợ thuế
Ngoài ra còn có lợi ích thuế và nợ phải xem xét. "Một trong những lợi ích chính liên quan đến tài sản cho thuê là khả năng yêu cầu khấu trừ khấu hao vào tờ khai thuế thu nhập liên bang của bạn, " Walters nói.
Khấu hao làm giảm giá trị tài sản của bạn mỗi năm đến mức hao mòn gần đúng; nó cũng làm giảm hóa đơn thuế của bạn mỗi năm bạn yêu cầu. Tuy nhiên, nó cũng làm giảm cơ sở chi phí của bạn, điều đó có nghĩa là bạn có thể trả thêm thuế nếu bạn bán tài sản với lợi nhuận.
Trước hết, hãy thảo luận về tính khả thi tài chính của các kế hoạch của bạn với CPA, luật sư bất động sản và đại lý bảo hiểm để xem mọi thứ sẽ có giá bao nhiêu, Leis nói.
Chọn một địa điểm
Mua giá rẻ sẽ không giúp bạn kiếm được tiền từ khoản đầu tư của mình nếu bạn không thể tìm thấy những người thuê nhà muốn cho thuê bất động sản, Jenny Usaj, quản lý môi giới và chủ sở hữu của Usaj Realty ở Denver, Colorado.
"Mặc dù giá sẽ cao hơn ở những khu vực tốt hơn, thời gian tiếp thị bất động sản sẽ giảm cũng như thời gian nó có thể bị bỏ trống", cô nói. Nếu bạn không chắc chắn nơi tìm thuê, hãy bắt đầu gần trung tâm thành phố hoặc gần khuôn viên trường đại học. Nhà ở cho thuê thường theo cơ hội việc làm."
Điều quan trọng là phải nhìn xung quanh khu phố và mua một tài sản phản ánh nhân khẩu học hiện tại của khu vực, Usaj nói. "Khu vực có nhiều người lớn hoặc gia đình độc thân không? Một căn hộ một phòng ngủ hoặc ba phòng ngủ sẽ hấp dẫn hơn với những người thuê nhà gần đó? Một lần nữa, hãy cẩn thận đừng nhảy vào cuộc mặc cả tốt nhất trên thị trường. Hãy chắc chắn rằng tài sản sẽ hấp dẫn theo lối sống của khu vực."
Bạn sẽ kiếm được gì?
"Bạn muốn kiếm được ít nhất 8% từ vốn đầu tư vào tiền cho thuê, tất cả các chi phí", John Graves, hiệu trưởng của một RIA độc lập, biên tập viên của "Tạp chí Hưu trí" và là tác giả của "Giải pháp 7%: Bạn có thể đủ khả năng nghỉ hưu thoải mái. " Các chi phí bao gồm thế chấp, thuế, bảo hiểm, bảo trì, phí quản lý tài sản 10% và trợ cấp tỷ lệ trống 10%.
Vấn đề tiềm ẩn
Cameron Novak, một nhà môi giới bất động sản và chủ sở hữu của Trung tâm Homefinding ở Corona, California cho biết, chủ sở hữu bất động sản đầu tư có thể gặp phải một số vấn đề, bao gồm cả người thuê nhà không trả tiền, chi phí bảo trì quá cao và khó tìm người thuê nhà.
Làm việc với một đại lý bất động sản có uy tín với các tài liệu tham khảo để tìm tài sản đầu tư của bạn cũng rất quan trọng, ông nói. John Braun, một luật sư bất động sản của Thomas Law Group ở Minneapolis và một nhà đầu tư bất động sản dày dạn cho biết, nhiều thành phố áp đặt các quy định và lệ phí kiểm tra nghiêm ngặt đối với chủ nhà muốn biến các tài sản do chủ sở hữu thành cho thuê.
Các nhà đầu tư tiềm năng nên xem xét các vấn đề này trước khi cam kết mua hàng. Họ cũng nên lưu ý rằng việc miễn nhà ở không áp dụng cho các bất động sản đầu tư, có nghĩa là hóa đơn thuế bất động sản cao hơn.
Tài sản cho thuê không hoàn toàn là một khoản đầu tư thụ động. "Sở hữu tài sản thu nhập dân cư không phải là một công việc rảnh tay, " Albertson nói. "Nếu bạn không muốn quản lý tài sản, hoặc không thể, như ở ngoài thị trấn, bạn sẽ xem xét 8% đến 10% tổng số tiền thuê nhà của bạn sẽ đến một công ty quản lý để trang trải cho việc thu tiền và sửa chữa thuê yêu cầu."
Ngoài ra, chủ nhà nên đánh giá tính khí của chính họ trước khi nhảy vào sở hữu tài sản, vì công việc liên quan đến việc đối phó với nhiều tính cách khác nhau.
Cuối cùng, chọn đúng người thuê nhà là chìa khóa. Sàng lọc kỹ lưỡng là rất quan trọng, ông nói. "Đây là người mà bạn đang ủy thác với tài sản hưu trí của mình, vì vậy tốt hơn là bạn nên chắc chắn rằng bạn không tự đặt ra cho mình thảm họa hoặc vô số vấn đề đau đầu."
