Quỹ ETF REIT là gì?
REIT ETFs là các quỹ giao dịch trao đổi đầu tư phần lớn tài sản của họ vào chứng khoán REIT và các công cụ phái sinh liên quan. Các quỹ REIT được quản lý thụ động xung quanh một chỉ số của các chủ sở hữu bất động sản giao dịch công khai. Các chỉ số có thể khác nhau tùy theo nhà cung cấp, nhưng hai điểm chuẩn được sử dụng thường xuyên là Chỉ số REIT của MSCI US và Chỉ số REIT của Dow Jones US. Hai chỉ số này chiếm khoảng hai phần ba giá trị tổng hợp của thị trường REIT giao dịch công khai trong nước. REIT ETFs được đặc trưng bởi tỷ suất cổ tức trên trung bình của họ.
Giới thiệu về các quỹ giao dịch trao đổi (ETF)
Giải thích về quỹ ETF
Chứng khoán ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) có đặc điểm của cả chứng khoán và chứng khoán thu nhập cố định. Lợi tức cổ tức cao của họ mang lại thu nhập ổn định, nhưng định giá có thể dao động cùng với thị trường vốn cổ phần. REITs phải trả phần lớn lợi nhuận cho các nhà đầu tư mỗi năm. Nhiều quỹ REIT ETF là các bên liên quan trong REIT sở hữu tài sản thu nhập tạo ra tiền thông qua hoạt động cho thuê và cho thuê. Những tài sản như vậy có thể bao gồm nhà kho, khu chung cư và khách sạn.
Các nhà đầu tư nên đọc kỹ tài liệu cáo bạch khi nghiên cứu REIT ETFs. Nhiều chỉ số khác nhau tồn tại với các lĩnh vực trọng tâm khác nhau như thế chấp thương mại và thế chấp rủi ro cao.
Tại sao quỹ REIT được sử dụng cho đầu tư dài hạn
Các quỹ REIT được thiết kế nhằm mô phỏng hoặc phản chiếu các chỉ số REIT. Điều này có nghĩa là các quỹ REIT ETF có thể là hạng nặng nhất trên thế giới với các REIT lớn nhất chiếm trọng số lớn hơn giá trị của chúng. Một quỹ REIT ETF có thể đầu tư vào các REIT nhỏ hơn nhưng thông thường, việc này được thực hiện ở mức độ thấp hơn. Một số quan điểm xem mô hình REIT ETF là cách để các nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận ổn định theo thời gian. Mặc dù họ có vẻ tập trung cao độ vào các REIT hàng đầu, những REIT đó đã phát triển các hồ sơ theo dõi để thực hiện tốt và tạo doanh thu.
Mặc dù phần lớn thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề trong cuộc khủng hoảng tài chính, nhiều REIT vẫn tiếp tục phát triển. Độ bền tài chính của các REIT như vậy thường được quy cho quản lý có kinh nghiệm. Lãnh đạo tại một REIT lớn có xu hướng hiểu biết chuyên sâu về thị trường bất động sản và những biến động của nó. Đầu tư vào REITs thông qua REIT ETF là cách để các cổ đông tham gia vào lĩnh vực này mà không cần phải tranh luận cá nhân với sự phức tạp của nó. Các REIT lớn nhất tạo ra một phần lớn doanh thu của ngành. Điều này không làm cho REITs miễn dịch với sự thay đổi của thị trường. Một số REIT đã phải đối mặt với sự sụt giảm giá mạnh có thể đã theo đầu cơ dư thừa của các nhà đầu tư.
Đầu tư thông qua REIT ETF có thể không cho phép kiểm soát trực tiếp cổ phiếu của REITs sẽ được mua. Các nhà đầu tư có thể nghiên cứu các REIT đang được đầu tư cũng như danh mục tài sản mà họ nắm giữ.
