Mục lục
- Cách liệt kê với Airbnb
- Pháp lý và Thuế
- An toàn cá nhân
- An toàn gia đình Airbnb
- Bảo hiểm và trách nhiệm pháp lý
- Đảm bảo thanh toán
- Điểm mấu chốt
Các dịch vụ cho thuê ngắn hạn ngang hàng như Airbnb đang trở thành một lựa chọn thay thế cho nhiều khách du lịch. Một số du khách đang tìm kiếm cảm giác xa nhà. Những người khác đang tìm kiếm chỗ ở sẽ bao gồm các nhóm lớn ở một nơi. Nhiều người cũng tìm đến các dịch vụ cho thuê ngang hàng ngắn hạn như một lựa chọn ít tốn kém hơn so với phòng khách sạn tiêu chuẩn. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc bắt kịp xu hướng và thuê một phòng phòng hoặc toàn bộ căn nhà thì đây là những gì bạn cần biết trước tiên.
Cách liệt kê với Airbnb
Bạn quyết định khi nào làm cho không gian của bạn có sẵn và ở mức giá nào. Danh sách là miễn phí, và bạn có thể phê duyệt cá nhân khách tiềm năng. Khi đặt giá, bạn sẽ muốn xem xét tỷ lệ đi trong khu vực của mình bằng cách xem danh sách cạnh tranh. Bạn sẽ muốn xem xét các chi phí lưu trữ - bao gồm dọn dẹp, hóa đơn tiện ích cao hơn, thuế và phí lưu trữ của Airbnb, là 3% cho xử lý thanh toán. Khách của bạn phải trả phí đặt phòng từ 6% đến 12% của Airbnb. Đảm bảo bạn hiểu các tiêu chuẩn lưu trữ của Airbnb về việc liệt kê độ chính xác, liên lạc với khách, giữ đúng cam kết đặt phòng, dọn dẹp chỗ ở cho từng khách và cung cấp các tiện nghi cơ bản như xà phòng và giấy vệ sinh.
Bạn sẽ muốn làm sạch và giải mã không gian của bạn trước khi bạn chụp ảnh để trình bày nó dưới ánh sáng tốt nhất có thể. Ở hầu hết các thành phố, Airbnb thậm chí sẽ gửi một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để chụp không gian của bạn miễn phí nếu bạn là chủ nhà hoạt động. Khi mô tả địa điểm của bạn, hãy nghĩ về những gì làm cho nó trở nên độc đáo và cố gắng xem xét nó từ quan điểm của khách truy cập ngoài thành phố. Là vị trí của bạn trong khoảng cách đi bộ của phương tiện công cộng? Có nằm gần nhà hàng lớn, cuộc sống về đêm, hoặc các hoạt động văn hóa? Những tiện nghi nào bạn có thể cung cấp: Internet không dây, nhà bếp đầy đủ, truyền hình cáp, sân ngoài trời? Danh sách của bạn sẽ được hiển thị trên trang web của Airbnb và bạn cũng có thể quảng cáo chéo thông qua phương tiện truyền thông xã hội hoặc trang web của riêng bạn.
Pháp lý và Thuế
Trước khi liệt kê vị trí của bạn trên Airbnb, bạn có thể cần phải xin phép. Nếu tài sản của bạn được kiểm soát bởi hiệp hội hoặc hợp tác của chủ nhà, hãy kiểm tra các quy tắc của nó để đảm bảo bạn được phép lưu trữ. Nếu bạn thuê, bạn sẽ muốn nhận được phước lành của chủ nhà. Airbnb đề nghị thêm một người lái vào hợp đồng của bạn với bất kỳ thực thể nào trong số này để giải quyết cụ thể việc lưu trữ thông qua Airbnb.
Ngoài ra, địa phương của bạn có thể yêu cầu giấy phép kinh doanh và bạn có thể nợ thuế địa phương đối với bất kỳ thu nhập nào bạn kiếm được. Ví dụ: bạn có thể phải trả thuế chiếm chỗ tạm thời, cùng loại thuế áp dụng cho khách sạn. Các khách sạn thường chuyển thuế này cho khách của họ: Bạn có thể nhớ lại thêm 12% đã được thêm vào hóa đơn của bạn lần cuối cùng bạn ở đâu đó. Bạn có thể tra cứu thông tin của Airbnb về các quy định của nhiều thành phố.
Bạn cũng sẽ nợ thuế liên bang đối với thu nhập Airbnb, sẽ được báo cáo cho bạn và IRS theo mẫu 1099. Tuy nhiên, bạn có thể giảm thu nhập Airbnb chịu thuế của mình bằng cách khấu trừ chi phí kinh doanh, như phí vệ sinh và bảo hiểm.
An toàn cá nhân
Nếu bạn thuê nhà khi bạn không ở đó, có lẽ bạn không có nguy cơ bị bạo hành thể xác. Tuy nhiên, bạn sẽ muốn tìm một nơi an toàn để lưu trữ bất cứ thứ gì có giá trị tình cảm hoặc tài chính cao. Váy cưới của bạn, đồng hồ vàng của Grandpa, album ảnh, tiền mặt khẩn cấp và tờ khai thuế của bạn là tất cả các ví dụ về những điều bạn muốn bảo mật. Đừng cho khách cơ hội lấy cắp tài sản hoặc danh tính của bạn.
Mọi thứ trở nên phức tạp hơn nếu bạn thuê một phần nhà trong khi tiếp tục sống ở đó. Bạn có thể theo dõi chặt chẽ hơn về công cụ của mình (mặc dù bạn vẫn khôn ngoan để bảo vệ nó), nhưng bạn dễ bị tổn thương về mặt thể chất nếu khách của bạn tỏ ra nguy hiểm. Việc kiểm tra lý lịch hình sự đối với khách trước khi họ đặt phòng hoặc trước khi họ đăng ký là không thực tế; bạn có thể thực hiện một số điều tra Internet cơ bản, nhưng đó không phải là một quy trình không an toàn.
Đánh giá từ các máy chủ trước có thể mang lại sự yên tâm và bạn luôn có thể từ chối đặt chỗ hoặc thậm chí hủy đặt chỗ, mặc dù trong một số trường hợp, Airbnb sẽ áp dụng hình phạt. Bạn cũng có thể giới hạn các đặt phòng bạn chấp nhận cho những khách đã hoàn thành quy trình ID được xác minh của Airbnb. Cả chủ nhà và khách đều có thể yêu cầu Airbnb xác minh danh tính của họ bằng cách tải lên ID do chính phủ cấp hợp lệ và kết nối tài khoản Facebook, Google+ hoặc LinkedIn với tài khoản Airbnb.
An toàn gia đình Airbnb
Airbnb cũng cung cấp hướng dẫn cho chủ nhà để làm cho ngôi nhà của họ an toàn hơn. Nếu sự thiếu sót cơ bản của con người không mang lại cho bạn đủ động lực để đảm bảo an toàn cho khách của bạn, thì giảm thiểu rủi ro an toàn cho khách sẽ giảm thiểu rủi ro bị kiện bởi một vị khách bị thương trên tài sản của bạn. Khách cũng có thể cho bạn xếp hạng thấp hơn nếu bạn chưa thực hiện các biện pháp phòng ngừa cơ bản để bảo vệ họ, chẳng hạn như cài đặt máy dò khói và khí carbon monoxide và loại bỏ hoặc chỉ ra bất kỳ nguy hiểm nào về chuyến đi hoặc ngã. Nếu bạn đặc biệt cẩu thả, Airbnb có thể từ chối cho phép bạn tiếp tục lưu trữ.
Bảo hiểm và trách nhiệm pháp lý
Nói về trách nhiệm pháp lý, hãy nói về bảo hiểm. Bảo đảm máy chủ của Airbnb cung cấp bảo hiểm lên tới 1 triệu đô la cho thiệt hại tài sản ở 29 quốc gia, bao gồm Hoa Kỳ, Vương quốc Anh và Canada. Bảo hiểm của Airbnb không thay thế cho bảo hiểm của chủ nhà hoặc người thuê nhà và nó không bảo vệ chống trộm cắp hoặc trách nhiệm cá nhân. Nói chuyện với công ty bảo hiểm của chủ nhà hoặc người thuê nhà để đảm bảo chính sách của bạn sẽ bao gồm tài sản, tài sản và trách nhiệm của bạn trong khi thuê địa điểm của bạn thông qua Airbnb. Nếu bạn cần bảo hiểm bổ sung, chính sách ô có thể là vé.
Airbnb cung cấp bảo hiểm trách nhiệm cho các máy chủ Hoa Kỳ. Nó cung cấp tới 1 triệu đô la mỗi lần xuất hiện và là thứ yếu so với bất kỳ bảo hiểm nào khác, chẳng hạn như chính sách của chủ nhà hoặc bảo hiểm của chủ nhà, có thể bao gồm sự cố. Giống như bất kỳ chính sách bảo hiểm nào, bảo hiểm trách nhiệm của Airbnb có các điều kiện và giới hạn, vì vậy nếu bạn muốn biết chính xác những gì được bảo hiểm và những gì không, hãy đọc kỹ bản in.
Bảo đảm máy chủ của Airbnb không bảo vệ chống hao mòn tại chỗ của bạn, nhưng bạn có thể tính phí đặt cọc an ninh để trang trải thiệt hại có thể. Điều quan trọng là kiểm tra tài sản của bạn sau khi mỗi khách trả phòng vì nếu không, bạn sẽ không có cách nào để biết khách nào gây ra thiệt hại và bạn sẽ không đủ điều kiện để nộp đơn khiếu nại. Bạn sẽ muốn ghi lại bất kỳ thiệt hại nào bằng hình ảnh và chứng minh giá trị trước khi giá trị của tài sản bị thiệt hại. Airbnb yêu cầu chủ nhà trước tiên cố gắng giải quyết mọi vấn đề trực tiếp với khách trước khi nộp yêu cầu bồi thường. Để gửi khiếu nại với Airbnb với hơn 300 đô la, trước tiên bạn sẽ cần nộp báo cáo cảnh sát. Các máy chủ lưu trữ có một cửa sổ giới hạn để gửi khiếu nại: 14 ngày hoặc trước khi khách tiếp theo đăng ký, tùy theo ngày nào đến sớm hơn.
Deb Airman cung cấp một tùy chọn để mua một khoản tiền gửi bảo đảm hoàn lại, đó là những gì tôi làm cho mỗi khách, ông nói, Deb Glassman, người đã thuê Venice, California, nhà của cô ấy trên Airbnb trong bốn năm qua. Trong một hoặc hai tình huống tôi phải thu tiền ký gửi an ninh cho các vấn đề nhỏ, Airbnb luôn hỗ trợ tôi 100% với khách. Cô ấy nói thêm rằng việc ở trong studio ở phía sau nhà của cô ấy trong khi thuê nó dường như hãy tự động răn đe những vị khách tiềm năng có thể muốn tiệc tùng.
Đảm bảo thanh toán
Có thể một vị khách gặp nạn và lao vào - nghĩa là ở lại qua đêm tại chỗ của bạn mà không trả tiền cho bạn?
Khách thực sự trả tiền cho bạn thông qua Airbnb. Miễn là không có vấn đề gì, Airbnb sẽ giải phóng khoản thanh toán của bạn trong vòng 24 giờ kể từ khi khách đến và bạn sẽ nhận được khoản tiền đó ngay sau vài giờ, nếu bạn chọn thanh toán qua PayPal hoặc qua thẻ ghi nợ trả trước Payoneer, trong vòng vài ngày đối với chuyển khoản ngân hàng hoặc trong vòng 15 ngày làm việc đối với séc được gửi qua thư.
Khách phải thông báo cho Airbnb trong vòng 24 giờ sau khi nhận phòng nếu có vấn đề bảo đảm hoàn tiền. Nếu bạn không trả lời những vị khách cố gắng liên lạc với bạn về một vấn đề, họ có thể được phép hoàn thành đặt phòng và được hoàn lại một phần.
Airbnb có thể yêu cầu bạn hoàn trả khoản thanh toán của khách nếu bạn hủy đặt phòng vào phút cuối, quên để lại chìa khóa, trình bày sai danh sách của bạn, không dọn dẹp nhà của bạn hoặc không đáp ứng các tiêu chuẩn khách sạn của Airbnb. Airbnb đề nghị đảm bảo rằng bạn có mặt trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận phòng theo lịch trình của khách để giải quyết mọi vấn đề họ có thể gặp phải do nhiều vấn đề được giải quyết dễ dàng. Trong danh sách của bạn, đảm bảo bạn mô tả loại phòng, số phòng ngủ và phòng tắm, và các tiện nghi chính xác. Nếu bạn chọn cung cấp khăn trải giường và khăn tắm, hãy đảm bảo chúng sạch sẽ. Ngoài ra, lưu ý xem sẽ có bất kỳ động vật trên tài sản.
Bạn cũng có thể bị đốt cháy nếu bạn sắp xếp thanh toán với một khách bên ngoài trang web của Airbnb. Một khách có thể cố gắng làm điều này để tránh phải trả phí cho khách của Airbnb hoặc có thể đang lên kế hoạch để lừa bạn. Với tư cách là chủ nhà, bạn chỉ có thể tiết kiệm 3% bằng cách không thông qua hệ thống thanh toán của Airbnb, cộng với Airbnb có thể từ chối làm kinh doanh thêm với bạn nếu bạn bị bắt. Vì vậy, đừng cố gắng phá vỡ hệ thống.
Điểm mấu chốt
Nền kinh tế chia sẻ đang phát triển cung cấp các cách để kiếm thêm thu nhập mà thậm chí vài năm trước đây không có. Nhiều trong số những cơ hội này đòi hỏi bạn phải thoải mái điều hướng luật pháp địa phương không rõ ràng, chia sẻ tài sản quý giá nhất của bạn với người lạ và chịu trách nhiệm pháp lý bổ sung. Airbnb cũng không ngoại lệ, nhưng nếu bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro, bạn có thể kiếm thêm hàng ngàn đô la mỗi năm.
