Chạy với đất là gì?
"Chạy với đất" đề cập đến các quyền và giao ước trong chứng thư bất động sản vẫn còn với đất bất kể quyền sở hữu. Khi quyền và giao ước chạy với đất khi tài sản đổi chủ. Các quyền được gắn liền với tài sản (đất) và không cho chủ sở hữu và chuyển từ chứng thư sang chứng thư vì đất được chuyển từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác.
Chìa khóa chính
- Chạy với đất mô tả các quyền trong chứng thư bất động sản vẫn thuộc về đất bất kể quyền sở hữu. Tuyệt vời với quyền sử dụng đất chuyển từ chứng thư sang chứng thư khi đất được chuyển từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Có hai loại giao ước chạy với đất: khẳng định, một cái gì đó mà chủ sở hữu bắt buộc phải làm, và hạn chế, một cái gì đó mà chủ sở hữu tài sản phải kiềm chế không làm.
Hiểu về việc chạy với đất
Có hai loại giao ước được cho là chạy với đất: khẳng định và hạn chế. Một giao ước khẳng định đặt ra một điều mà chủ sở hữu tài sản bắt buộc phải làm trong khi một giao ước hạn chế nêu ra một điều mà chủ sở hữu tài sản phải không thực hiện. Chủ sở hữu được mô tả là "gánh nặng" bởi các giao ước khẳng định và họ phải "thực thi" các giao ước hạn chế.
Một ví dụ về một giao ước khẳng định sẽ chạy với đất là một giao ước đòi hỏi tất cả các ngôi nhà trên đất phải có ít nhất một cảnh quay được chỉ định. Một ví dụ về một giao ước hạn chế sẽ chạy với đất có thể là không có vật nuôi nào được phép trên bất động sản. Các giao ước chạy với đất được dự định để hướng dẫn phát triển đất có trật tự.
Chạy với quyền đất đai với sự dễ dàng và quyền riêng tư
Việc thực thi hoặc gánh nặng của các giao ước chạy với đất có thể bị chi phối bởi các điều khoản riêng tư và có thể đi vào hoạt động với những sự thay thế nhất định.
Có những trường hợp trong đó các vùng đất liền kề được giữ bởi các chủ sở hữu khác nhau thiết lập các giao ước chạy với đất. Đây thường là trường hợp khi một chủ sở hữu với hai phần tài sản liền kề bán một bưu kiện cho chủ sở hữu mới. Chủ sở hữu ban đầu có thể đi đến thỏa thuận với chủ sở hữu mới của lô đất thứ hai về cách sử dụng đất trong tương lai. Một mối quan hệ như vậy được gọi là quyền riêng tư theo chiều ngang và các giao ước đã được thỏa thuận cũng sẽ chạy với đất cho chủ sở hữu tương lai của lô đất thứ hai.
Trong một ví dụ tương tự, nếu chủ sở hữu của hai bất động sản liền kề thuê một bưu kiện cho người thuê và họ đã đồng ý các quyền và giao ước liên quan đến việc sử dụng nó, điều này cũng sẽ tạo nên sự riêng tư theo chiều ngang. Các giao ước mà họ thiết lập sẽ lại chạy với đất cho mảnh đất thứ hai.
Đối với tài sản và tài sản được thừa kế hoặc truyền trực tiếp cho chủ sở hữu mới, điều này được gọi là quyền riêng tư theo chiều dọc. Các giao ước được thiết lập bởi chủ sở hữu trước có thể chạy với đất khi được chuyển nhượng cho chủ sở hữu tương lai.
Những lưu ý đặc biệt khi chạy với đất
Việc cấp quyền theo sự thay thế, trong đó chủ sở hữu cho phép một bên sử dụng một phần tài sản của họ theo một cách nào đó, thường không chuyển nhượng. Một sự nới lỏng bổ sung có thể được cấp trong một số trường hợp cho phép những quyền đó được chạy với đất.
Ví dụ: nếu chủ sở hữu của một mảnh đất phát hiện một mỏ dầu trên tài sản của họ, họ có thể cấp quyền khoan cho một công ty dầu mỏ sở hữu một mảnh đất lân cận. Nếu chủ sở hữu tài sản sau đó bán đất của họ, quyền khoan được cấp cho công ty dầu mỏ sẽ chạy với đất.
Việc thay thế ưu đãi thường chỉ hợp pháp khi được chủ sở hữu tài sản cấp cho chủ sở hữu bất động sản liền kề.
