Đấu giá kín là gì
Đấu giá đấu giá kín là một loại quy trình đấu giá, trong đó tất cả các nhà thầu đồng thời gửi hồ sơ dự thầu cho nhà đấu giá để không có nhà thầu nào biết những người tham gia đấu giá khác có giá thầu bao nhiêu. Giá thầu niêm phong đề cập đến một giá thầu bằng văn bản được đặt trong một phong bì dán kín. Giá thầu được niêm phong không được mở cho đến ngày đã nêu, tại thời điểm tất cả các giá thầu được mở cùng nhau. Người trả giá cao nhất thường được tuyên bố là người chiến thắng trong quá trình đấu thầu.
Chìa khóa chính
- Đấu giá đấu giá kín là một loại đấu giá trong đó đấu thầu không được xem cho đến ngày đấu giá. Các hồ sơ dự thầu được niêm phong, thường là trong một phong bì, và tất cả được mở cùng một lúc. Đấu giá kín thường được sử dụng để đấu thầu hợp đồng chính phủ. Không giống như một giá thầu mở, nơi người mua có thể thực hiện nhiều giá thầu và cạnh tranh với nhau một cách tích cực, trong một phiên đấu giá thầu kín, họ chỉ nhận được một lần cơ hội.
Hiểu đấu giá kín
Trong đấu giá đấu giá kín, các nhà thầu chỉ có thể gửi một giá thầu được niêm phong và do đó không thể điều chỉnh giá thầu của họ dựa trên giá thầu cạnh tranh. Điều này làm cho nó khác với đấu giá tiếng Anh phổ biến hơn, còn được gọi là đấu giá tăng dần, trong đó người tham gia có thể thực hiện nhiều giá thầu và đấu giá với nhau. Một quá trình đấu giá đấu giá kín cũng có thể không minh bạch như một phiên đấu giá tiếng Anh. Người bán giữ lại một số lượng lớn quyền kiểm soát trong phiên đấu giá thầu kín vì họ có thể thấy mỗi người trả giá định giá tài sản để bán. Đấu giá kín thường được sử dụng để đấu thầu hợp đồng chính phủ.
Cách đấu giá kín có thể được sử dụng để bán bất động sản
Việc bán bất động sản đôi khi có thể được thực hiện thông qua đấu giá thầu kín. Quá trình tiến hành một cuộc đấu giá như vậy có thể bao gồm các công khai cho thấy rằng tài sản sẽ được đấu thầu và thời hạn và các thông số để gửi giá thầu.
Đối với các cuộc đấu giá bất động sản như vậy, một loạt các cân nhắc có thể đi vào chơi. Các tài sản nên có đủ nhu cầu để thu hút một lĩnh vực rộng lớn của các nhà thầu để tăng tiềm năng cho lợi nhuận cao hơn. Một nhóm nhỏ các nhà thầu vẫn có thể đưa ra các đề nghị đáng giá, nhưng các tùy chọn cũng bị giới hạn trong trường hợp như vậy.
Từ một góc độ nhất định, nó có thể phản tác dụng đối với người bán để tiết lộ thông tin như định giá được đánh giá của một tài sản. Mối quan tâm là các nhà thầu sẽ sử dụng thông tin đó để giới hạn giá trị của giá thầu của họ. Hơn nữa, việc đăng một số tiền giá thầu tối thiểu có thể đặt kỳ vọng vào phía các nhà thầu về mức giá thầu của họ sẽ lớn như thế nào. Các nhà thầu đương nhiên lo ngại về việc bội chi để giành chiến thắng trong một cuộc đấu giá. Trong một cuộc đấu giá đấu giá kín, có một sự hiểu biết rằng mỗi nhà thầu chia sẻ rủi ro đó.
Có thể có những trường hợp mà người bán không chọn giá cao nhất. Điều này có thể xảy ra nếu các ưu đãi không đáp ứng nhu cầu và mong đợi của người bán. Người bán có thể từ chối các giá thầu hiện tại và sau đó yêu cầu chào giá cuối cùng từ hai nhà thầu đã đưa ra các ưu đãi cao nhất. Người bán cũng có thể chọn kết thúc phiên đấu giá và thảo luận về các điều khoản với một số nhà thầu. Một lựa chọn như vậy có thể được đưa vào chơi nếu người bán tin rằng một cách tiếp cận cởi mở hơn có thể mang lại kết quả tốt hơn.
