Thời tiết mát mẻ có thể có nghĩa là một thị trường bất động sản làm mát, tùy thuộc vào nơi bạn sống. Cho dù bạn đang mua hoặc bán một tài sản, cung và cầu của vấn đề nhà ở. Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến cung và cầu nhà ở là tính thời vụ của thị trường của bạn. Mặc dù bạn có thể không nghĩ rằng các mùa trong năm có ảnh hưởng đến giá bạn đang trả hoặc yêu cầu mua nhà, nhưng nó lại tạo ra sự khác biệt lớn - trong một số trường hợp, lên tới 10%. Làm thế nào mà giảm giá theo mùa?
Biết thị trường bất động sản của bạn
Tính thời vụ của một thị trường khác nhau tùy theo địa điểm. Mỗi thị trường có một sắc thái riêng. Ví dụ, các thành phố như Phoenix trải nghiệm hiệu ứng chim tuyết, trong đó các tháng mùa đông rất phổ biến do dòng người đến từ các khu vực khác nhau, như Đông Bắc, đang di dời hoặc mua một ngôi nhà thứ hai. Ngoài ra, tại các thành phố như Denver, khí hậu thời tiết lạnh đóng một phần trong tính thời vụ của thị trường bằng cách làm chậm tốc độ bán hàng tại nhà nhanh chóng. (Để biết thêm, hãy xem: Khi nào là thời điểm tốt nhất để bán nhà? )
Điều quan trọng là có thể xác định các yếu tố ảnh hưởng đến khu vực của bạn để bạn có thể hiểu tác động của xu hướng theo mùa đối với thị trường nhà đất.
Các yếu tố chính trong bất động sản theo mùa
Trong khi thời tiết là một cái gì đó sẽ khác nhau ở mỗi thị trường, có một số cân nhắc trên toàn quốc góp phần vào xu hướng theo mùa trong bất động sản. Mùa lễ và năm học đều ảnh hưởng lớn đến cung và cầu của bất kỳ thị trường nào.
Người mua và người bán có trẻ em thường không muốn nhổ neo gia đình vào giữa năm học và sẽ đợi cho đến khi kết thúc để họ có thêm thời gian rảnh để di chuyển và cơ hội bắt đầu mới khi năm học tiếp theo bắt đầu. Trên thực tế, các nghiên cứu đã chỉ ra thời gian di chuyển bận rộn nhất trong năm xảy ra vào mùa hè, với tháng 6 là một trong những tháng bận rộn nhất và ngày 31 tháng 7 là ngày bận rộn nhất, có nghĩa là mọi người có thể mua sắm thị trường nhà ở vào cuối năm học và khi mùa hè sắp kết thúc
Ngoài ra, bạn có thể sẽ tìm thấy ít người di chuyển hơn trong các ngày lễ, điều này về cơ bản giúp loại bỏ khoảng thời gian từ tháng 11 đến tháng 1. Trong thời gian này của năm, mọi người không muốn thêm hậu cần của việc chuyển sang một kỳ nghỉ lễ bận rộn với đầy đủ nghĩa vụ gia đình, thời hạn cuối năm, điều kiện thời tiết không thể đoán trước và hơn thế nữa. (Để đọc liên quan, xem: Chiến lược mua nhà nghỉ hoàn hảo .)
Thời vụ hoạt động như thế nào đối với người mua nhà
Do sự biến động của cung và cầu, trong "mô hình theo mùa" được xác định này mà bạn sẽ thấy bạn không có nhiều sự cạnh tranh từ người mua nhà trung bình. Với mùa hè là thời điểm di chuyển bận rộn nhất trong năm, mọi người mua mạnh hơn vào mùa đông, hạn chế số lượng nhà có sẵn và tăng giá thị trường. Tuy nhiên, vào mùa đông, vì không ai muốn đối phó với sự bất tiện khi di chuyển trong thời gian này, những khoảng thời gian có nhu cầu thấp này là hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một thỏa thuận tốt. Bởi vì người bán không nhất thiết phải nhận được nhiều sự quan tâm hoặc ưu đãi từ người khác, họ sẵn sàng đàm phán hơn và bạn có thể được giảm giá đáng kể về giá cả. (Để đọc liên quan, xem: 5 sai lầm Nhà đầu tư bất động sản nên tránh .)
Tiếp cận tính thời vụ như một người bán nhà
Nếu bạn là người bán, điều đó thường có nghĩa là bạn là người mua. Đối với nhiều người, điều này có nghĩa là bạn không có sự xa xỉ trong việc bán hàng khi mọi người khác mua và mua khi mọi người đang bán, bởi vì bạn cần một ngôi nhà để sống trong khoảng cách đó. Ngoài ra, với tư cách là người bán, bạn muốn có thể bán ở thị trường cao điểm khi mọi người đều chú ý đến tài sản của bạn và nhu cầu cũng như giá cả cao. Tuy nhiên, nếu bạn không cần ngay lập tức tiền bán nhà để mua tiếp theo, sau đó mua vào mùa đông, thiết lập một cuộc sống ngắn hạn - cho dù đó là cho thuê, tạm thời chuyển đến với người khác hoặc một cái gì đó khác - và sau đó bán vào mùa xuân, là một cách tuyệt vời để tối đa hóa giao dịch giữa những gì bạn đang bán và những gì bạn đang mua.
Tận dụng tối đa tính thời vụ của bạn
Đối với người mua nhà, một trong những cách tốt nhất để xác định các mùa ảnh hưởng đến thị trường cụ thể của bạn là nói chuyện với nhà môi giới hoặc đại lý của bạn. Họ sẽ có thể cung cấp cho bạn các số liệu thị trường cho khu vực của bạn, cho phép bạn theo dõi các mô hình và biến động của giá bán trung bình cho mỗi tháng trong thành phố nơi bạn đang xem xét mua nhà mới. Bằng cách so sánh các tháng và năm khác nhau, bạn sẽ có thể xác định nơi có các đỉnh và mức thấp đáng kể và xác định khi nào có giảm giá đáng kể về giá nhà đất trong thị trường của bạn.
Khi bạn đã xác định tính thời vụ của thị trường, đừng để "tâm lý bất tiện" khiến bạn phải ngồi ngoài lề. Bằng cách không mua khi mọi người khác đang mua, bạn có thể tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình và tiết kiệm tiền. Bạn không chỉ phải đối mặt với sự cạnh tranh ít hơn đối với những ngôi nhà mà bạn quan tâm, mà người bán sẽ có động lực hơn và bất kỳ lời đề nghị nào bạn gửi về nhà sẽ có cơ hội tốt hơn đơn giản vì có ít người mua hơn, có nghĩa là bạn sẽ không phải đối phó với các khía cạnh của nhiều đề nghị hoặc đi trên giá yêu cầu.
Như với cửa hàng tạp hóa hoặc quần áo của bạn, khi bạn có thể được giảm giá, sẽ không có nghĩa là bỏ qua việc giảm giá và trả giá đầy đủ. Với tính thời vụ của bất động sản, nó giống nhau. Bạn có thể tiết kiệm bất cứ nơi nào từ 5% -10%, hoặc hàng chục ngàn đô la và có vị trí công bằng tốt hơn trong nhà của bạn. Tính thời vụ là cung và cầu đơn giản - đừng thử và mua khi mọi người khác. (Để biết thêm, hãy xem: 6 sai lầm cần tránh khi mua nhà .)
