Mục lục
- Thuê nhà là gì?
- Cách thức hoạt động của Tenancies-at-Will
- Bảo vệ quyền thuê nhà
- Tiêm phòng cho thuê
- Các loại thuê
Thuê nhà là gì?
Thuê nhà theo ý muốn là một quyền sở hữu tài sản có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào bởi người thuê hoặc chủ sở hữu hoặc chủ nhà. Nó tồn tại mà không có hợp đồng hoặc hợp đồng thuê và thường không xác định thời hạn của người thuê hoặc trao đổi thanh toán.
Bất động sản là một tên gọi khác của hợp đồng thuê nhà. Thỏa thuận bất động sản hoặc hợp đồng thuê nhà thường có lợi cho cả người thuê và chủ sở hữu, những người có thể muốn có sự linh hoạt để thay đổi tình huống cho thuê một cách dễ dàng và không phá vỡ hợp đồng.
Mặc dù không có thỏa thuận chính thức, một thông báo để bỏ trống thường được yêu cầu để chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo ý muốn.
Cách thức hoạt động của Tenancies-at-Will
Những người thuê nhà được sự cho phép của chủ nhà nhưng không được cho thuê thường có quyền thuê nhà theo ý muốn. Các hợp đồng thuê này đôi khi được gọi là thỏa thuận hàng tháng hoặc theo ý muốn, vì không có hợp đồng chính thức quy định thời gian trong đó thời gian thuê sẽ diễn ra.
Một hợp đồng thuê nhà sẽ xác định mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà khi các điều khoản nghiêm ngặt, chẳng hạn như những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà không có mặt, có bản chất bị lỗi hoặc đã hết hạn. Một thỏa thuận thuê nhà cũng có thể được tạo ra khi bắt đầu mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Chìa khóa chính
- Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê mà không có thỏa thuận bằng văn bản. Loại thuê nhà này không quy định thời hạn của người thuê hoặc trao đổi thanh toán và có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào. Người thuê và chủ nhà có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào. tìm các kiểu sắp xếp này linh hoạt vì chúng cho phép thay đổi tiền thuê mà không vi phạm hợp đồng. Hoàn toàn không có thỏa thuận chính thức, hợp đồng thuê nhà sẽ cung cấp cho cả hai bên một số biện pháp bảo vệ pháp lý bao gồm cả việc cần phải thông báo.
Hợp đồng thuê nhà sẽ có hiệu lực nếu có một thỏa thuận miệng thay cho văn bản giữa hai bên, nếu có một thỏa thuận bằng văn bản nêu rõ hợp đồng thuê nhà là hàng tháng hoặc không có thời hạn cụ thể, hoặc nếu hợp đồng thuê nhà được tiếp tục sau khi hợp đồng ban đầu hết hạn mà không cần ký mới.
Việc thuê nhà theo ý muốn thường liên quan đến các bên không biết nhau. Trong một số trường hợp, chúng diễn ra giữa các thành viên trong gia đình.
Bảo vệ quyền thuê nhà
Cả hai bên đều có đủ khả năng bảo vệ pháp lý điều chỉnh mối quan hệ ngay cả khi không có thỏa thuận bằng văn bản. Chẳng hạn, chủ nhà phải cung cấp một môi trường an toàn theo yêu cầu của pháp luật. Ngoài ra, chủ nhà phải cung cấp thông báo trước khi vào tài sản của người thuê nhà theo quy định của đạo luật địa phương.
Người thuê nhà cũng có những trách nhiệm bất thành văn nhất định mà anh ta hoặc cô ta phải hoàn thành ngay cả theo hợp đồng thuê nhà. Thanh toán tiền thuê phải được thực hiện và người thuê phải tuân thủ bất kỳ quy tắc nào được chủ nhà và người thuê nhà thỏa thuận. Người thuê nhà cũng chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào ngoài sự hao mòn thông thường đối với tài sản. Cả hai bên phải tuân theo các quy định của địa phương khi nói đến việc bỏ trống hoặc có tài sản bị bỏ trống.
Tiêm phòng cho thuê
Mặc dù thỏa thuận thuê nhà có thể không có các yêu cầu bằng văn bản và thỏa thuận liên quan đến thông báo về ý định bỏ trống, các điều khoản thường được nêu trong các quy định của chủ nhà thuê địa phương. Không có gì lạ khi thông báo 30 ngày áp dụng cho cả người thuê nhà và chủ nhà. Điều này có nghĩa là nếu người thuê nhà có ý định bỏ trống hoặc chủ nhà muốn người thuê bỏ trống, phải cung cấp thông báo 30 ngày cho bên kia. Một lý do cho yêu cầu để trống không bắt buộc phải được trích dẫn bởi một trong hai bên. Thông báo theo truyền thống được cung cấp bằng văn bản.
Chẳng hạn, tại Maine, chủ nhà trong một sự sắp xếp theo ý muốn có thể đuổi người thuê mà không cần đưa ra lý do, nhưng họ phải thông báo bằng văn bản trong 30 ngày về việc trục xuất dự định. Với một vài trường hợp ngoại lệ bao gồm thiệt hại nghiêm trọng hoặc gây phiền toái cho hàng xóm, chủ nhà vẫn phải thông báo cho người thuê trong bảy ngày để bỏ trống các thỏa thuận thuê nhà tại bang Maine.
Một hợp đồng thuê nhà có thể bị chấm dứt mà không cần thông báo để bỏ trống trong một số trường hợp nhất định. Nếu người thuê hoặc chủ sở hữu tài sản chết, hoặc chủ nhà quyết định bán tài sản, những hành động này sẽ vô hiệu hóa thỏa thuận thuê nhà. Người thuê theo ý muốn khác với người thuê nhà, mặc dù cả hai đều không có hợp đồng cho thuê chính thức. Một người thuê nhà tiếp quản thường ở lại sau khi một thỏa thuận có thời hạn đã hết hạn đôi khi không có sự cho phép của chủ nhà. Nếu chủ nhà tiếp tục chấp nhận thanh toán tiền thuê, người thuê có thể chiếm dụng hợp pháp căn hộ. Nếu không, người thuê nhà được coi là người xâm phạm và phải chuyển đi. Nếu anh ta hoặc cô ta không, chủ nhà có thể bắt đầu các thủ tục trục xuất.
Các loại thuê
Nhìn chung có bốn loại thuê nhà khác nhau, một trong số đó là hợp đồng thuê nhà theo ý muốn.
Trong một hợp đồng thuê nhà trong nhiều năm, thỏa thuận này trong một khoảng thời gian cố định. Nó có một ngày bắt đầu và ngày kết thúc được chỉ định, tại thời điểm đó, người thuê nhà dự kiến sẽ bỏ trống các cơ sở. Vì ngày kết thúc của hợp đồng đã được thiết lập, nên thường không cần thông báo để bỏ trống. Tuy nhiên, chủ nhà có thể chọn gia hạn hợp đồng thuê.
Một hợp đồng thuê định kỳ cho phép người thuê ở lại trong tài sản trong một khoảng thời gian không xác định, vì hợp đồng thuê không có ngày kết thúc. Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê thường quy định khi cần thông báo để bỏ trống và cả hai bên đều phải tuân thủ điều khoản đó.
Một loại thuê nhà khác là thuê nhà. Trong loại thỏa thuận này, một người thuê nhà có thể chiếm giữ một cách hợp pháp một phần tài sản sau khi hợp đồng thuê của họ hết hạn, nhưng trước khi chủ nhà đưa ra một thông báo để bỏ trống. Người thuê nhà vì thế đã quá lời chào đón.
