Người thuê nhà theo Entirety (TBE) là gì?
Người thuê nhà toàn bộ (TBE) là một phương pháp ở một số tiểu bang mà các cặp vợ chồng có thể giữ quyền sở hữu đối với một tài sản. Để một người phối ngẫu sửa đổi quyền lợi của mình đối với tài sản theo bất kỳ cách nào, sự đồng ý của cả hai vợ chồng được người thuê yêu cầu toàn bộ. Nó cũng quy định rằng khi một người phối ngẫu qua đời, người phối ngẫu còn sống sẽ có toàn quyền sở hữu tài sản.
Hiểu người thuê nhà theo Entirety (TBE)
Ví dụ, một người chồng không thể quyết định bán quyền sở hữu của mình trong một ngôi nhà nghỉ được sở hữu với vợ mà không có sự đồng ý của người vợ.
Khoảng một nửa số tiểu bang Hoa Kỳ cho phép thuê nhà toàn bộ cho tất cả các loại tài sản; một số ít các tiểu bang cho phép nó chỉ dành cho bất động sản. Các cấu trúc khác có thể theo đó vợ hoặc chồng có thể chọn sở hữu chung tài sản bao gồm thuê nhà chung và thuê chung. Mỗi phương thức nắm giữ quyền sở hữu ảnh hưởng đến quyền của mỗi chủ sở hữu để chuyển tài sản và sử dụng nó làm tài sản thế chấp. Cấu trúc sở hữu cũng xác định những gì sẽ xảy ra với tài sản khi một người phối ngẫu qua đời và liệu tài sản có thể được sử dụng để đáp ứng một khoản nợ hoặc phán quyết.
Người thuê nhà theo cách toàn diện được nhìn từ góc độ pháp lý như thế nào
Tài sản được nắm giữ bởi người thuê toàn bộ có thể so sánh với tài sản cộng đồng. Cả hai vợ chồng cùng sở hữu toàn bộ tài sản thay vì bất kỳ loại phân khu nào mà mỗi bên sẽ có quyền sở hữu riêng. Toàn bộ quyền của người thuê nhà có thể thay thế các điều khoản được quy định trong di chúc hoặc ủy thác có thể cấp tài sản cho người thừa kế sau cái chết của một trong hai vợ chồng.
Ví dụ, di chúc do một người quá cố để lại có thể nói rằng họ muốn một trong những đứa con còn sống của họ sở hữu một phần tài sản. Nếu tài sản đó thuộc sở hữu chung của vợ hoặc chồng của người quá cố và thuộc toàn bộ các điều khoản của người thuê nhà, các điều khoản của di chúc có thể bị bỏ qua. Người phối ngẫu còn sống sẽ giữ quyền sở hữu duy nhất đối với tài sản.
Bản chất của người thuê nhà hoàn toàn có nghĩa là các chủ nợ có thể có yêu cầu bồi thường đối với tài sản của một người phối ngẫu không thể theo đuổi tài sản chung để được bồi thường. Nếu cả hai vợ chồng giữ nợ chung với các chủ nợ, họ có thể theo đuổi tài sản chung. Trong một số trường hợp, các khoản thế chấp thuế liên bang đối với một người phối ngẫu có thể được gắn liền với tài sản được người thuê bảo hiểm toàn bộ và có khả năng bị tịch thu.
Một hợp đồng thuê nhà hoàn toàn có thể được loại bỏ trong các trường hợp như ly hôn, trong đó sẽ thấy tài sản được chia cho các bên, hoặc một kiến nghị tự nguyện, tìm kiếm lẫn nhau của cả hai bên để thay đổi bản chất của quyền sở hữu.
