Việc làm tài sản được sử dụng để chuyển tải bất động sản từ người cấp (người bán) đến người được cấp (người mua). Để chứng thư có hiệu lực pháp lý, nó phải bao gồm việc xác định người cấp và người được cấp, và mô tả đầy đủ về tài sản.
Cụ thể hơn, các hành động thuộc một số loại, bao gồm bảo hành, từ bỏ yêu cầu và mục đích đặc biệt. Bài viết này sẽ định nghĩa hành động là gì, những gì cần được đưa vào chứng thư để làm cho nó hoạt động hợp pháp và các loại hành động khác nhau được sử dụng trong việc chuyển nhượng bất động sản.
Tài sản là gì?
Chứng thư tài sản là một công cụ pháp lý bằng văn bản và có chữ ký được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ chủ sở hữu cũ (người cấp) sang chủ sở hữu mới (người được cấp). Trong lịch sử, tài sản thực sự được chuyển giao thông qua một hành động nghi lễ được gọi là "gan của seisin". Trong hành vi này, người chuyển nhượng đất đã trao một cành cây hoặc cục đất từ đất cho người nhận đất. Một tuyên bố bằng lời nói hoặc bằng văn bản thường đi kèm với cử chỉ, mặc dù chính seisin đã chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp cho tài sản. Ngày nay, tiêu đề cho bất động sản được truyền đạt bởi một chứng thư giấy.
Yếu tố cần thiết
Mặc dù mỗi tiểu bang có các yêu cầu riêng, hầu hết các hành động phải chứa một số yếu tố thiết yếu để có giá trị pháp lý:
- Nó phải được viết. Mặc dù hầu hết các hành động được hoàn thành trên các biểu mẫu in, không có yêu cầu pháp lý rằng bất kỳ hình thức cụ thể nào được sử dụng miễn là các yếu tố thiết yếu được bao gồm. Người cấp phải có khả năng pháp lý để chuyển nhượng tài sản và người được cấp phải có khả năng nhận được tài trợ bất động sản. Một người có thẩm quyền thực hiện hợp đồng hợp lệ được coi là có thẩm quyền trở thành người cấp. Người cấp và người được cấp phải được xác định theo cách có thể xác định được. Tài sản phải được mô tả đầy đủ. Phải có những từ ngữ truyền đạt. Tất cả các hành vi mẫu tiêu chuẩn bao gồm ngôn ngữ pháp lý cần thiết thực sự chuyển giao tài sản. Chứng thư phải được ký bởi người cấp hoặc người cấp nếu tài sản thuộc sở hữu của nhiều người. Chứng thư phải được giao hợp pháp cho người được cấp hoặc cho người nào đó hành động người được cấp quyền. Chứng thư phải được người được cấp chấp nhận. Thông thường, hành động được chấp nhận bởi người được cấp nhưng trong một số trường hợp nhất định, người được cấp có thể từ chối giao chứng thư.
Hiểu về việc làm tài sản
Các loại việc làm
Việc làm có thể được phân loại theo nhiều cách. Nói chung, hành động được phân loại là chính thức hoặc tư nhân. Việc làm chính thức được thực hiện theo thủ tục tố tụng tại tòa án hoặc pháp lý. Tuy nhiên, hầu hết các giao dịch tài sản liên quan đến các cá nhân và thực thể kinh doanh sử dụng các hành vi tư nhân.
Chứng thư cũng được phân loại dựa trên loại bảo đảm quyền sở hữu được cung cấp bởi người cấp. Các loại hành động khác nhau bao gồm:
Chứng thư bảo hành chung
Chứng thư bảo hành chung cung cấp cho người được cấp quyền bảo vệ nhất. Với loại chứng thư này, người cấp quyền đưa ra một loạt các lời hứa ràng buộc về mặt pháp lý (được gọi là giao ước) và bảo đảm cho người được cấp (và những người thừa kế của họ) đồng ý bảo vệ người được cấp quyền trước mọi khiếu nại và yêu cầu trước đó của mọi người liên quan đến đất được chuyển nhượng. Các giao ước thông thường cho tiêu đề được bao gồm trong chứng thư bảo hành chung là:
- giao ước của seisin , có nghĩa là người cấp quyền bảo đảm họ sở hữu tài sản và có quyền hợp pháp để chuyển giao nó theo giao ước , biểu thị rằng người cấp quyền bảo đảm rằng tài sản không có tài sản thế chấp hoặc giao dịch, trừ khi được quy định cụ thể trong giao ước hưởng thụ yên tĩnh , chỉ ra rằng người được cấp quyền sở hữu tài sản thầm lặng và sẽ không bị xáo trộn vì người cấp quyền có một giao ước chuẩn bị khiếm khuyết về sự đảm bảo hơn nữa, trong đó người cấp quyền hứa sẽ cung cấp bất kỳ tài liệu nào cần thiết để làm cho tiêu đề tốt
Chứng thư bảo hành đặc biệt
Trong trường hợp bảo hành chung, nhà tài trợ hứa sẽ bảo đảm và bảo vệ danh hiệu được truyền đạt chống lại yêu cầu của tất cả mọi người, người cấp chứng thư bảo hành đặc biệt đảm bảo rằng họ đã nhận được quyền sở hữu và họ không làm gì trong khi giữ danh hiệu để tạo ra một khiếm khuyết.
Nói cách khác, chỉ những khiếm khuyết phát sinh trong thời gian sở hữu tài sản của người cấp mới được bảo hành. Do hạn chế này, bảo hành đặc biệt cung cấp cho người được cấp ít sự bảo vệ hơn so với chứng thư bảo hành chung. Nhiều người mua bất động sản sẽ nhấn mạnh vào chứng thư bảo hành chung để bảo vệ chống lại các vấn đề có thể phát sinh do kết quả của chứng thư bảo hành đặc biệt.
Khước từ chứng thư
Chứng thư bỏ quyền, còn được gọi là chứng thư không bảo hành, cung cấp cho người được cấp ít nhất mức bảo vệ. Loại chứng thư này chuyển tải bất kỳ lợi ích nào mà nhà tài trợ hiện có trong tài sản, nếu có. Không có bảo hành hoặc lời hứa liên quan đến chất lượng của tiêu đề được thực hiện. Nếu nhà tài trợ có một tiêu đề tốt, chứng thư bỏ quyền về cơ bản có hiệu quả như chứng thư bảo hành chung. Tuy nhiên, nếu tiêu đề có khiếm khuyết, người được cấp không có quyền truy đòi pháp lý đối với người cấp theo chứng thư. Chứng thư bỏ quyền thường được sử dụng nếu người cấp không chắc chắn về tình trạng của tiêu đề (nếu nó có bất kỳ khiếm khuyết nào) hoặc nếu người cấp không muốn chịu trách nhiệm theo các giao ước tiêu đề.
Mục đích đặc biệt
Các hành vi mục đích đặc biệt thường được sử dụng liên quan đến các thủ tục tố tụng tại tòa án và các trường hợp trong đó chứng thư đó là của một người hành động trong một số loại năng lực chính thức. Hầu hết các hành động mục đích đặc biệt cung cấp rất ít hoặc không có sự bảo vệ cho người được cấp và về cơ bản là các hành động thoái thác. Các loại hành động mục đích đặc biệt bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Chứng thư của quản trị viên: Điều này có thể được sử dụng khi một người chết ruột (không có di chúc). Một quản trị viên được chỉ định của tòa án sẽ xử lý tài sản của người quá cố và chứng thư của quản trị viên có thể được sử dụng để truyền đạt danh hiệu bất động sản cho người được cấp. Chứng thư của người thực thi: Điều này có thể được sử dụng khi một người chết di chúc (có di chúc). Chấp hành viên của di sản sẽ xử lý tài sản của người quá cố và chứng thư của người thi hành có thể được sử dụng để chuyển tiêu đề hoặc tài sản thực cho người được cấp. Chứng thư của Cảnh sát trưởng: Điều này được trao cho người trả giá thành công tại một cuộc bán thực hiện được tổ chức để đáp ứng bản án đã có được đối với chủ sở hữu của tài sản. Người được cấp nhận bất cứ tiêu đề nào mà con nợ phán quyết có. Chứng thư thuế: Điều này được ban hành khi một tài sản được bán cho các khoản thuế quá hạn. Chứng thư trong Liễu bị tịch thu: Điều này được đưa ra bởi một người vay mặc định có thế chấp trực tiếp cho người cho vay. Điều này phục vụ cho việc ngăn chặn các thủ tục tịch thu nhà và nếu người cho vay chấp nhận chứng thư thay vì bị tịch thu, khoản vay bị chấm dứt. Nhiều người cho vay thích tịch thu để làm sạch tiêu đề. Chứng thư tặng phẩm (Chứng thư quà tặng). Điều này được sử dụng để truyền đạt tiêu đề trên bất động sản được đưa ra mà không cần xem xét hoặc chỉ xem xét mã thông báo. Ở một số tiểu bang, chứng thư quà tặng phải được ghi lại trong vòng hai năm hoặc nó trở nên vô hiệu.
Điểm mấu chốt
Việc chuyển nhượng quyền sở hữu được thực hiện bởi một chứng thư. Một số yếu tố cần thiết phải được chứa trong chứng thư để nó hoạt động hợp pháp. Các hành động khác nhau cung cấp các mức độ bảo vệ khác nhau cho người được cấp và nghĩa vụ của người cấp được xác định bằng hình thức chứng thư. Vì hành vi là tài liệu pháp lý quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi và quyền sở hữu, luật sư bất động sản đủ điều kiện nên được tư vấn trong bất kỳ giao dịch nào liên quan đến họ, chẳng hạn như đóng cửa mua nhà.
