Sử dụng và chiếm dụng (U & O) là gì?
Sử dụng và chiếm dụng (U & O) đề cập đến một loại giấy phép theo yêu cầu của một số chính quyền địa phương bất cứ khi nào bất động sản được chuyển nhượng. Thông thường, các quy định của U & O yêu cầu người bán bất động sản phải trả một khoản phí khoảng 100 đô la và cho phép một quan chức chính phủ kiểm tra tài sản. Mục đích của việc kiểm tra là để đảm bảo rằng tài sản tuân thủ các quy tắc và pháp lệnh nhà ở địa phương và tất cả các giấy phép cần thiết đã được nộp. Nó cũng được gọi là "kiểm tra bán lại", "giấy phép chiếm dụng" và "chứng nhận U & O".
Chìa khóa chính
Giấy phép sử dụng & chiếm dụng yêu cầu phải trả một khoản phí khi chuyển nhượng bất động sản, được sử dụng để thanh toán cho việc kiểm tra nhà.
Cách sử dụng và chiếm dụng (U & O) hoạt động
Việc kiểm tra U & O phải được hoàn thành trong một khung thời gian giới hạn, chẳng hạn như 30 ngày trước khi đóng và chứng chỉ U & O chỉ có thể có hiệu lực trong một thời gian giới hạn như 90 ngày.
Ở các địa phương không có yêu cầu về U & O, người mua và người bán có thể tự đưa ra quyết định về điều kiện họ sẵn sàng mua và bán tài sản và giao dịch có thể tiến hành nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Người mua có thể mua một cuộc kiểm tra nhà riêng và có thể yêu cầu người bán sửa chữa như một điều kiện để kết thúc thỏa thuận. Người bán có thể tự do đồng ý thực hiện việc sửa chữa, thương lượng để người mua thực hiện một phần sửa chữa hoặc bỏ đi khỏi giao dịch. Khi chính quyền địa phương có liên quan, người bán buộc phải dành thời gian và tiền bạc để sửa chữa bất cứ điều gì chính phủ thấy cần thiết mà không liên quan đến các yêu cầu của người mua tiềm năng.
Chìa khóa chính
- Giấy phép U & O đảm bảo rằng khi chuyển nhượng, mọi thứ đều tuân theo mã địa phương, pháp lệnh và tất cả các giấy phép liên quan đã được nộp. Việc kiểm tra U & O phải được hoàn thành trong một khung thời gian nhất định và chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định. Trong các khu vực không có yêu cầu U & O, người mua và người bán chỉ định các điều khoản. Người mua thường sẽ có tài sản được kiểm tra riêng tư. Các thỏa thuận U & O cũng có thể chỉ định các điều khoản khác, chẳng hạn như thay đổi ngày chuyển và sử dụng tài sản hoặc giới hạn thời gian bổ sung đối với tài sản.
Ưu điểm và nhược điểm của thỏa thuận sử dụng và chiếm dụng
Thỏa thuận sử dụng và chiếm dụng giữa người mua và người bán bất động sản có thể được sử dụng để chi trả cho những thay đổi bất ngờ đối với ngày chuyển đến và sử dụng bất động sản. Thỏa thuận U & O có thể có các điều khoản cho phép người mua bất động sản tiếp cận sớm để di chuyển đồ đạc và đồ đạc đến cơ sở. Người mua vẫn sẽ phải đợi đến ngày chiếm dụng chính thức trước khi họ có thể sở hữu toàn bộ tài sản. Điều này có thể cần thiết nếu người mua đã đóng cửa bán tài sản trước đó của họ và phải di chuyển.
Người bán một tài sản cũng có thể gặp phải các vấn đề đóng giao dịch và chuyển sang tài sản mới của họ. Họ có thể bị bỏ lại giữa hai tài sản mà không có nơi họ có thể chiếm giữ như một chủ sở hữu. Thỏa thuận sử dụng và chiếm dụng có thể cho phép chủ sở hữu mới mua tài sản có quyền cho phép người bán ở lại cơ sở thêm một thời gian trong khi các vấn đề được giải quyết.
Các điều khoản của thỏa thuận U & O có thể sẽ đặt ra các giới hạn thời gian nghiêm ngặt về thời gian người mua hoặc người bán có thể sử dụng hoặc tạm thời chiếm dụng tài sản. Thỏa thuận cũng có thể thiết lập các hướng dẫn cho phép chủ sở hữu hiện tại loại bỏ người thuê tạm thời nếu cần thiết.
