Có, đại lý bất động sản có thể trả phí giới thiệu, đôi khi được gọi là phí tìm người, cho người được cấp phép. Tuy nhiên, hầu hết các luật tiểu bang đều cấm thanh toán phí giới thiệu cho người không có giấy phép. Luật liên bang cũng cấm điều này trong hầu hết các trường hợp. Luật này đã được nêu trong Đạo luật Thủ tục và Định cư Bất động sản (RESPA), được Quốc hội thông qua năm 1974. Nó chi phối nhiều giao dịch bất động sản mà chính phủ tham gia.
Tại sao phí giới thiệu liên quan đến bất động sản? Một cá nhân có thể đang tìm cách bán một tài sản, nhưng không có bất kỳ người mua nào trong tâm trí cho đến khi một nhà môi giới khác phát hiện ra một người mua tiềm năng. Nếu giao dịch được thực hiện và người mua tiềm năng kết thúc việc mua bất động sản, đại lý của người bán có thể cung cấp cho đại lý của người mua một tỷ lệ nhỏ trong giao dịch bán, như một phần thưởng cho việc tìm kiếm người mua.
Chìa khóa chính
- Phí giới thiệu có thể được trả giữa các đại lý bất động sản được cấp phép dưới dạng bồi thường cho việc tìm kiếm khách hàng, tài sản hoặc đóng giao dịch. Tuy nhiên, cá nhân được cấp phép không thể nhận được phí giới thiệu dựa trên luật của tiểu bang và liên bang. không trực tiếp giữa các cá nhân.
Ai có thể nhận được phí giới thiệu?
Phí giới thiệu có thể làm tăng chi phí bất động sản. Tuy nhiên, các nhà môi giới được cấp phép có thể và trả phí giới thiệu cho nhau để đổi lại việc giới thiệu khách hàng, tìm tài sản hoặc giúp chốt giao dịch. Ở một số tiểu bang, nhân viên bán hàng không hoạt động cũng có thể được trả phí giới thiệu ngoài những nhân viên bán hàng được coi là hoạt động và có liên kết với một công ty. Nhân viên bán hàng tích cực, cần lưu ý, chỉ có thể nhận được bồi thường từ nhà môi giới mà họ liên kết. Giấy phép chỉ có thể được thay đổi từ hoạt động sang không hoạt động, và ngược lại, trong quá trình gia hạn.
Một số tiểu bang cho phép các cá nhân không có giấy phép nhận được bồi thường cho các giới thiệu với điều kiện duy nhất là người nhận lệ phí không được tham gia vào chính giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, cả luật pháp tiểu bang và liên bang sẽ cấm một khoản phí giới thiệu được trả cho một người không có giấy phép (hoặc ai đó có giấy phép mất hiệu lực).
Phí giới thiệu được trả như thế nào?
Phí giới thiệu được trả từ người môi giới đến người môi giới hơn là giữa các đại lý riêng lẻ trực tiếp. Do đó, các thỏa thuận giới thiệu được thanh toán giữa các nhà môi giới hợp tác và sau đó nhà môi giới sẽ trả tiền cho đại lý.
Việc người môi giới thuê hoặc bồi thường cho ai đó mà không có giấy phép thích hợp cho các hành vi đòi hỏi phải có giấy phép là bất hợp pháp. Nhiều công ty sử dụng các trang web, phương tiện truyền thông xã hội hoặc quảng cáo trực tuyến để hoàn thành các lượt giới thiệu, nhưng điều này có thể nguy hiểm vì khó phân biệt sự tin cậy của mọi người hoặc biết họ có bằng cấp gì.
Nếu một khoản phí giới thiệu được trả cho ai đó mà không có trình độ chuyên môn phù hợp, những người đã trả lệ phí có thể bị loại bỏ bằng cấp của chính họ.
