Tiền thuê mà bạn có thể chi trả với mức lương 50.000 đô la hoặc bất kỳ mức lương nào, đối với vấn đề đó, không giống như số tiền mà bạn đủ điều kiện. Trình độ chuyên môn thường dựa trên quy tắc ngón tay cái, chẳng hạn như quy tắc Cho thuê 40 lần, trong đó nói rằng để có thể trả một khoản tiền thuê nhất định, mức lương hàng năm của bạn cần phải gấp 40 lần số tiền đó.
Trong trường hợp này 40 lần $ 1, 250 là $ 50.000. Do đó, nếu bạn kiếm được 50.000 đô la, bạn đủ điều kiện nhận 1.250 đô la mỗi tháng tiền thuê.
Các vấn đề với quy tắc '40 lần thuê '
Một nhược điểm với công thức này là phép tính sử dụng thu nhập trước thuế hoặc tổng thu nhập. Mặc dù bạn kiếm được 50.000 đô la một năm, nhưng số tiền bạn phải chi tiêu cho mức lương mang về nhà của bạn là ít hơn.
Một vấn đề khác với quy tắc cho thuê 40 lần, đó là quy tắc chung và không xem xét đến tình hình tài chính cụ thể của bạn. Nó không tính toán chi phí của bạn. Thay vào đó, nó chỉ đơn giản giả định rằng nếu bạn dành một phần hai tiền lương của mình cho tiền thuê nhà, những gì còn lại sẽ đủ để trả tất cả các hóa đơn và nghĩa vụ khác của bạn.
Một nguyên tắc tốt hơn
Một hướng dẫn thực tế hơn một chút đề nghị chi 30% tiền mua nhà của bạn cho tiền thuê nhà. Quy tắc này cho phép thuế, hưu trí và các khoản khấu trừ khác trước khi đến một con số thuê. Với mức lương 50.000 đô la của bạn, nếu tiền lương mang về nhà hàng tháng của bạn là 3.500 đô la, ví dụ, tiền thuê hàng tháng của bạn không được vượt quá 1.050 đô la.
Vẫn còn vấn đề chi phí cụ thể của bạn. Cho rằng bạn cần một ngân sách, đặc biệt là xem xét rằng 50.000 đô la có thể không đi quá xa nếu chi phí sinh hoạt cao nơi bạn hy vọng tìm được một căn hộ.
Phương pháp tiếp cận dựa trên ngân sách
Cách tốt nhất để xác định số tiền thuê bạn có thể đủ khả năng là cộng các chi phí hàng tháng thực tế của bạn và trừ chúng ra khỏi tiền lương mang về nhà hàng tháng của bạn. Cách tiếp cận dựa trên ngân sách này mất nhiều thời gian hơn, nhưng chính xác hơn và giúp bạn tránh những bất ngờ khó chịu, chẳng hạn như hết tiền và thấy rằng bạn không thể trả một hoặc nhiều hóa đơn.
Tiện ích
Bắt đầu với các tiện ích, dịch vụ như nước, cống rãnh, rác, điện, dầu và gas. Nước, cống rãnh, và rác thường được bao gồm trong tiền thuê nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Các chi phí tiện ích khác bao gồm cáp, internet, điện thoại, và thậm chí cả an ninh và bảo trì trong một số khu chung cư. Chi phí điện và dầu và / hoặc gas có thể thay đổi tùy thuộc vào độ tuổi và tình trạng của căn hộ. Một căn hộ cách nhiệt tốt, ví dụ, sẽ chi phí ít hơn để sưởi ấm. Cách tốt nhất để xác định chi phí có thể có của các tiện ích trong một căn hộ mới là hỏi chủ nhà hoặc truy vấn một số cư dân hiện tại.
Thực phẩm và sự cố
Danh mục này bao gồm các cửa hàng tạp hóa, dụng cụ vệ sinh, khăn giấy và các vật dụng khác mà bạn sử dụng và thay thế một cách thường xuyên. Nếu bạn đã có một ngân sách thực phẩm, hãy sử dụng nó làm cơ sở của bạn.
Vận chuyển
Thanh toán xe hàng tháng, xăng, dầu và bảo trì sẽ chiếm phần lớn ngân sách vận chuyển của bạn. Bao gồm bãi đậu xe và phí cầu đường nếu chúng là một chi phí thường xuyên cho bạn. Nếu bạn dựa vào giao thông công cộng, thay vào đó hãy sử dụng những chi phí đó. Nếu bạn sở hữu và sử dụng xe hơi và cũng sử dụng phương tiện giao thông công cộng, bao gồm cả hai.
Cho vay và thẻ tín dụng
Bạn phải hạch toán các khoản thanh toán cho vay, chẳng hạn như khoản vay sinh viên và nợ quay vòng (thẻ tín dụng), như một phần của ngân sách của bạn. Hãy nhớ rằng bạn càng có thể trả nhiều tiền, đặc biệt là tín dụng quay vòng, số dư sẽ giảm nhanh hơn. Đừng chỉ trả tối thiểu do trừ khi bạn không có lựa chọn nào khác.
Bảo hiểm người thuê
Nó không phải là một xa xỉ. Bảo hiểm người thuê bảo vệ đồ đạc cá nhân của bạn khỏi mất mát hoặc trộm cắp và cung cấp bảo vệ trách nhiệm trong trường hợp bạn bị kiện vì ai đó bị thương trên hoặc trong tài sản bạn thuê. Những biện pháp bảo vệ này không được cung cấp bởi chủ nhà của bạn.
Nghỉ hưu và tiết kiệm
Đóng góp cho kế hoạch nghỉ hưu 401 (k) do công ty tài trợ sẽ được khấu trừ trước khi bạn được thanh toán và không phải tính. Tuy nhiên, bất kỳ khoản tiết kiệm nào được trả từ tiền lương mang về nhà của bạn.
Chi tiêu tùy ý
Quần áo, ăn uống ngoài trời, thành viên phòng tập thể dục, và sở thích chỉ là một vài thứ thuộc danh mục chi tiêu linh tinh hoặc tùy ý này. Đó là phần linh hoạt nhất trong ngân sách của bạn và có thể thu nhỏ lại hoặc thậm chí loại bỏ khi cần.
Phụ cấp thuê của bạn
Trừ tổng ngân sách hàng tháng của bạn từ tiền lương mang về nhà hàng tháng của bạn, và số tiền còn lại là số tiền lớn nhất bạn nên trả cho tiền thuê nhà, những gì bạn thực sự có thể chi trả. Nếu số tiền quá nhỏ cho các căn hộ có sẵn trong khu vực của bạn, hãy xem xét kỹ chi tiêu tùy ý của bạn trước và các danh mục khác khi cần thiết.
Bạn cũng có thể cần cân nhắc các lựa chọn di chuyển đến một địa điểm ít tốn kém hơn hoặc chia sẻ căn hộ với bạn cùng phòng. Ở nhiều cộng đồng, mức lương 50.000 đô la có thể không kéo dài quá xa, đặc biệt nếu bạn có khoản vay sinh viên để trả hết.
Điểm mấu chốt
Hai công cụ tìm kiếm, Apartments.com và Abodo, có thể giúp bạn tìm các căn hộ có sẵn trong phạm vi giá của bạn. Bạn có thể muốn kiểm tra các trang web này trước khi bạn tạo ngân sách của mình, chỉ để có ý tưởng về mục tiêu của bạn cần là gì.
Một yếu tố quan trọng cuối cùng phải được thực hiện với các ưu tiên cá nhân của bạn. Nếu đầu tư cho nghỉ hưu là một ưu tiên cao hay tiết kiệm cho một chiếc xe hơi mới hoặc đi du lịch là điều quan trọng, bạn có thể muốn giảm quy mô của mình về một nơi để sống và đặt nhiều tiền hơn vào những gì quan trọng với bạn hơn.
