Mục lục
- Hợp đồng thuê nhà với sự sống còn
- Tránh chứng thực với JTWROS
- Trách nhiệm như nhau
- Tính liên tục của hợp đồng thuê nhà
- Vấn đề về mối quan hệ
- Tài khoản ngân hàng đông lạnh
- Mất kiểm soát tài sản
- Thuê nhà chung
- Điểm mấu chốt
Thuê nhà chung là một thỏa thuận cho phép người thụ hưởng truy cập vào tài khoản của bạn mà không phải ra tòa. Các cặp vợ chồng và đối tác kinh doanh có thể nhận quyền sở hữu tài khoản ngân hàng, tài khoản môi giới, bất động sản và tài sản cá nhân của nhau với tư cách là người thuê nhà chung với quyền sống sót (JTWROS).
NHIỆM VỤ CHÍNH
- Một số lợi ích chính của việc thuê nhà chung bao gồm tránh các tòa án quản chế, chia sẻ trách nhiệm và duy trì tính liên tục. Cạm bẫy chính là nhu cầu thỏa thuận, tiềm năng tài sản bị đóng băng và mất quyền kiểm soát việc phân phối tài sản sau khi chết. điểm chung là một giải pháp thay thế cho việc thuê nhà chung tránh một số nhược điểm của nó.
Hợp đồng thuê nhà với sự sống còn
Hợp đồng thuê nhà với quyền của người sống sót (JTWROS) là một loại tài khoản thuộc sở hữu của ít nhất hai người. Trong cách sắp xếp này, người thuê nhà có quyền bình đẳng đối với tài sản của tài khoản. Họ cũng có đủ quyền sống sót trong trường hợp cái chết của chủ tài khoản khác.
Nói một cách đơn giản, điều đó có nghĩa là khi một đối tác hoặc người phối ngẫu qua đời, người kia sẽ nhận được tất cả tiền hoặc tài sản. Đó là lý do tại sao nhiều cặp vợ chồng và đối tác kinh doanh chọn tùy chọn này. Tuy nhiên, có một số điều bạn nên cân nhắc trước khi vào hợp đồng thuê nhà. Dưới đây, chúng ta sẽ xem xét những lợi thế và bất lợi của sự sắp xếp này.
Tránh chứng thực với JTWROS
Khi một người chết, tòa án di chúc xem xét lại di chúc của người đó. Mục đích của tòa án là quyết định liệu di chúc có hợp lệ và ràng buộc về mặt pháp lý hay không. Tòa án quản chế cũng xác định những khoản nợ và tài sản mà người chết có thể có. Sau khi xem xét kỹ lưỡng, tòa án phân phối bất kỳ tài sản còn lại cho những người thừa kế.
Nếu một cá nhân chết mà không có ý chí, quá trình trở nên phức tạp hơn. Không có di chúc, tòa án quản chế không có bất kỳ bằng chứng bằng văn bản nào về việc người chết muốn tài sản được phân phối như thế nào.
Nhược điểm của quy trình quản chế là nó có thể mất một lượng thời gian đáng kể để sắp xếp bất động sản. Điều đó có nghĩa là sẽ mất nhiều thời gian hơn để người thụ hưởng nhận được tài sản thừa kế của họ.
JTWROS tự động chuyển quyền sở hữu cho người phối ngẫu hoặc đối tác kinh doanh sau cái chết của đối tác đầu tiên, vì vậy nó tránh được chứng thực di chúc. Đó là một lợi thế rất lớn cho những người cần tiền ngay lập tức.
Trách nhiệm như nhau
Khi một cặp vợ chồng hoặc đối tác kinh doanh sở hữu một tài sản có tiêu đề JTWROS, điều đó có nghĩa là tất cả các cá nhân phải chịu trách nhiệm về tài sản đó. Nói cách khác, tất cả họ đều thích các thuộc tính tích cực và chia sẻ các khoản nợ như nhau. Điều đó cũng có nghĩa là không có đối tác nào có thể phát sinh nợ trên tài sản mà không tự mắc nợ.
Ví dụ, một người chồng dự định ly dị vợ không thể có được một khoản vay chống lại nhà của hai vợ chồng và để lại nợ với vợ. Khoảnh khắc người chồng vay tiền, anh ta cũng chịu trách nhiệm trả nợ. Tương tự, người chồng không được cho thuê một phần tài sản mà không chia sẻ số tiền thu được với vợ.
Tính liên tục của hợp đồng thuê nhà
Khi ai đó chết, tài sản của người đó thường bị đóng băng cho đến khi tòa án quản chế quyết định các vấn đề thiết yếu. Tòa án phải xác định xem các tài sản có bị đóng gói hay không. Sau đó, họ tìm ra cách phân phối các tài sản còn lại cho những người thừa kế. Quá trình này có thể là một vấn đề đối với người phối ngẫu còn sống có nợ tồn đọng hoặc chi phí cố định lớn.
Tuy nhiên, bằng cách sở hữu một tài sản với tư cách là người thuê chung, người phối ngẫu hoặc đối tác kinh doanh còn sống có thể sử dụng tài sản đó trong bất kỳ thời trang nào mà họ thấy phù hợp. Người thuê chung có thể giữ nó, bán nó, hoặc thế chấp nó. Trên thực tế, luật pháp quy định rằng ngay sau khi một người thuê nhà chết, quyền sở hữu được chuyển cho người sống sót. Hợp đồng thuê nhà đặc biệt hữu ích để truyền lại một doanh nghiệp gia đình mà không bị gián đoạn khi những người thừa kế dự định là đối tác.
Hợp đồng thuê nhà có thể giúp duy trì tính liên tục trong một doanh nghiệp khi đối tác qua đời.
Các vấn đề về mối quan hệ với JTWROS
Có hai người sở hữu toàn bộ tài sản là một bất lợi trong mối quan hệ không ổn định, bất kể mối quan hệ đó là cá nhân hay chuyên nghiệp. Nếu một cặp vợ chồng có vấn đề hôn nhân hoặc đối tác kinh doanh không đồng ý, không bên nào có thể bán hoặc mã hóa tài sản mà không có sự đồng ý của tất cả các bên. Hạn chế này nhằm ngăn chặn lạm dụng. Tuy nhiên, sự cần thiết phải có được sự đồng ý từ tất cả các bên có thể gây khó khăn cho việc thực hiện các hành động cần thiết.
Tài khoản ngân hàng đông lạnh
Tòa án quản chế cũng có thể đóng băng tài khoản của người thuê chung trong một số tình huống. Ví dụ, tòa án có thể đóng băng một tài khoản nếu người quá cố chìm trong nợ nần. Hành động có nhiều khả năng nếu có rủi ro đối tác còn sống có thể thanh lý tài khoản để tránh phải trả các nghĩa vụ.
Một tài khoản cũng có thể bị đóng băng nếu có tranh chấp về việc một người phối ngẫu hoặc đối tác kinh doanh còn sống thực sự đóng góp cho nó. Theo nguyên tắc chung, hành động thiện chí sẽ giảm khả năng tài khoản sẽ bị đóng băng.
Mất kiểm soát tài sản
Một cạm bẫy tiềm năng khác của việc thuê nhà chung là mất quyền kiểm soát đối với việc phân phối tài sản cuối cùng. Khi các đối tác còn sống nắm quyền kiểm soát tài sản chung, họ có thể bán nó hoặc để lại cho người khác. Nói cách khác, người chết không quyết định việc xử lý tài sản sau khi chết.
Thuê nhà chung: Một thay thế cho hợp đồng thuê nhà
Sự thay thế chính cho việc thuê nhà chung là một hợp đồng thuê nhà. Một số lợi ích của việc thuê nhà là:
Tài sản được chia ra
Mỗi chủ sở hữu được chỉ định quyền sở hữu phân đoạn, có thể hoặc không thể là một phần bằng nhau. Ngoài ra, mỗi bên có thể bán hợp pháp cổ phần của mình mà không cần sự chấp thuận hoặc chấp thuận của bên khác.
Tài sản sẽ chuyển cho người thừa kế
Không giống như với JTWROS, quyền sở hữu tài sản sẽ không tự động chuyển cho chủ tài khoản còn sống sau cái chết của chủ sở hữu đầu tiên. Trên thực tế, tài sản sẽ vượt qua theo quy định được thực hiện theo ý muốn của người chết. Thông thường, hầu hết người thuê để lại tài sản cho người thừa kế của họ. Tuy nhiên, nó vẫn có thể chuyển cho chủ tài khoản khác nếu có quy định như vậy trong di chúc.
Tài sản có thể được truy cập
Nếu một chủ sở hữu bị vô hiệu hóa hoặc chết, chủ sở hữu khác vẫn có thể truy cập vào phần tài sản của mình. Điều đó có nghĩa là anh ta hoặc cô ta có thể bán một phần tài sản mà không cần chờ phán quyết của tòa án chứng thực di chúc.
Điểm mấu chốt
Cả JTWROS và thuê nhà đều có những đặc điểm hấp dẫn. Các cá nhân nên đánh giá tình huống của họ để xác định lựa chọn nào thuận lợi hơn trước khi thiết lập một trong hai sắp xếp.
