Chủ nhà là gì
Chủ nhà là một cá nhân hoặc một doanh nghiệp sở hữu bất động sản và cho thuê hoặc cho thuê tài sản để lấy tiền cho một bên khác. Bên thuê được gọi là người thuê nhà. Chủ nhà thường cung cấp bảo trì hoặc sửa chữa cần thiết trong thời gian thuê, trong khi người thuê nhà chịu trách nhiệm về sự sạch sẽ và bảo trì chung của tài sản.
BREAKING XUỐNG chủ nhà
Chủ nhà đầu tư vào bất động sản như một nguồn lợi nhuận tài chính. Lợi ích tiền tệ của việc trở thành chủ nhà bao gồm thu nhập ổn định hàng tháng của người thuê nhà, cũng như quyền sở hữu bất động sản có tiềm năng đánh giá cao về giá trị. Chủ nhà có các quyền và trách nhiệm cụ thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang, tuy nhiên, có những luật chung, chung cho tất cả các tiểu bang.
Chủ nhà có quyền thu tiền thuê nhà, cũng như bất kỳ khoản phí trễ nào được sắp xếp trước. Họ cũng có quyền tăng tiền thuê nhà theo quy định trong hợp đồng thuê nhà của chủ nhà. Khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, chủ nhà có quyền đuổi họ đi. Quá trình trục xuất cũng thay đổi theo từng tiểu bang. Hầu hết các bang cung cấp cho chủ nhà khả năng thu lại tiền thuê nhà cũng như chi phí pháp lý.
Chủ nhà có trách nhiệm duy trì tài sản cho thuê của mình trong điều kiện có thể ở được, quản lý tiền gửi an ninh và đảm bảo rằng một tài sản sạch sẽ và trống khi người thuê mới chuyển đến. Chủ nhà cũng phải tuân theo tất cả các mã xây dựng địa phương, thực hiện sửa chữa kịp thời và giữ tất cả các dịch vụ quan trọng, bao gồm hệ thống ống nước, điện, và nhiệt, đang hoạt động.
Quản lý tiền gửi an ninh cũng là một nghĩa vụ quan trọng đối với bất kỳ chủ nhà. Mặc dù chủ nhà có quyền tính tiền cho người thuê một khoản tiền đặt cọc để bảo đảm cả thiệt hại về tài sản, cũng như tiền thuê chưa trả, nhưng khoản tiền gửi này không thực sự thuộc về chủ nhà. Các quy tắc và luật điều chỉnh số tiền ký gửi an ninh và cách chúng phải được duy trì. Các quy tắc này khác nhau giữa các tiểu bang. Chủ nhà vi phạm các luật này có thể phải đối mặt với hậu quả pháp lý.
Ưu và nhược điểm của việc trở thành chủ nhà
Chủ nhà có những lợi thế và bất lợi về tài chính khi đầu tư vào một bất động sản cho thuê. Trong số các lợi ích, chủ nhà có thể tận dụng vốn vay để mua bất động sản cho thuê, do đó cần một phần nhỏ hơn trong tổng chi phí tài sản, để có được thu nhập cho thuê từ cấu trúc. Tài sản cho thuê có thể đảm bảo khoản nợ này, giải phóng các tài sản khác thuộc về chủ nhà.
Ngoài ra, hầu hết các chi phí liên quan đến tài sản cho thuê được khấu trừ thuế. Nếu không có lợi nhuận ròng sau chi phí, thu nhập cho thuê về cơ bản là thu nhập không được tính thuế. Khi thế chấp tài sản cho thuê được trả hết, chủ nhà tăng tỷ lệ sở hữu tài sản của họ và có quyền truy cập vào sự đánh giá cao về giá trị.
Tuy nhiên, khi chủ nhà bán một tài sản, họ sẽ trả thuế cho bất kỳ khoản lãi nào trừ khi họ chuyển tiền vào một tài sản cho thuê khác. Quá trình này, được gọi là trao đổi 1031, có yêu cầu cụ thể. Tài sản mới phải được xác định trong vòng 45 ngày kể từ ngày bán và việc chuyển nhượng đầy đủ phải diễn ra trong vòng 180 ngày.
