Cho thuê tổng thay đổi là gì?
Hợp đồng thuê tổng đã sửa đổi là một loại hợp đồng cho thuê bất động sản trong đó người thuê trả tiền thuê cơ sở khi bắt đầu thuê, nhưng nó chiếm một phần tỷ lệ của một số chi phí khác liên quan đến tài sản, như thuế bất động sản, tiện ích, bảo hiểm, và bảo trì.
Cho thuê tổng sửa đổi thường được sử dụng cho các không gian thương mại như tòa nhà văn phòng, nơi có nhiều hơn một người thuê. Loại cho thuê này thường rơi vào giữa một hợp đồng thuê, trong đó chủ nhà trả chi phí vận hành và cho thuê ròng, chuyển chi phí tài sản cho người thuê.
Tất cả các thỏa thuận nên được xem xét cẩn thận bởi cả hai bên. Ngay cả khi hợp đồng thuê sử dụng thuật ngữ chung, nó vẫn nên được coi là một tài liệu duy nhất cho tình huống của bạn.
Cho thuê gộp sửa đổi
Cách thức hoạt động cho thuê gộp đã sửa đổi
Cho thuê bất động sản thương mại có thể được phân loại theo hai phương pháp tính tiền thuê: tổng và ròng. Cho thuê gộp đã sửa đổi, đôi khi được gọi là cho thuê ròng đã được sửa đổi là sự kết hợp giữa cho thuê gộp và cho thuê ròng.
Hợp đồng thuê tổng đã sửa đổi là sự kết hợp của hai hợp đồng thuê này, vì chi phí hoạt động là cả trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà. Với một hợp đồng thuê đã được sửa đổi, người thuê tiếp quản các chi phí liên quan trực tiếp đến đơn vị của mình, bao gồm bảo trì và sửa chữa đơn vị, các tiện ích và chi phí bảo lãnh, trong khi chủ sở hữu / chủ nhà tiếp tục thanh toán cho các chi phí hoạt động khác.
Phạm vi trách nhiệm của mỗi bên được đàm phán trong các điều khoản của hợp đồng thuê. Những chi phí mà người thuê chịu trách nhiệm có thể thay đổi đáng kể từ tài sản này sang tài sản khác, vì vậy một người thuê nhà tiềm năng phải đảm bảo rằng một hợp đồng thuê đã được sửa đổi xác định rõ chi phí nào là trách nhiệm của người thuê. Ví dụ, theo hợp đồng thuê đã được sửa đổi, người thuê nhà của một tài sản có thể được yêu cầu trả phần tỷ lệ tương ứng của họ trong tổng chi phí sưởi ấm của một tòa tháp văn phòng.
Khi thuê tổng thay đổi là phổ biến
Cho thuê tổng sửa đổi là phổ biến khi nhiều người thuê chiếm một tòa nhà văn phòng. Trong một tòa nhà có một mét duy nhất trong đó hóa đơn tiền điện hàng tháng là 1.000 đô la, chi phí sẽ được chia đều cho những người thuê nhà. Nếu có 10 người thuê, mỗi người phải trả 100 đô la. Hoặc, mỗi người có thể trả một phần tỷ lệ hóa đơn điện dựa trên tỷ lệ phần trăm của tổng diện tích của tòa nhà mà đơn vị của người thuê nhà chiếm. Ngoài ra, nếu mỗi đơn vị có đồng hồ riêng, mỗi người thuê sẽ trả chi phí điện chính xác mà họ phải chịu, cho dù là $ 50 hay $ 200.
Chủ nhà thường có thể trả các chi phí khác liên quan đến tòa nhà theo hợp đồng thuê đã được sửa đổi, chẳng hạn như thuế và bảo hiểm.
Chìa khóa chính
- Hợp đồng thuê tổng đã sửa đổi là các thỏa thuận cho thuê trong đó người thuê trả tiền thuê cơ sở khi bắt đầu thuê cũng như chia sẻ tỷ lệ các chi phí khác như tiện ích. Các chi phí khác liên quan đến tài sản, như bảo trì và bảo trì, nói chung là trách nhiệm của chủ nhà. Cho thuê tổng sửa đổi là phổ biến trong ngành bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng, nơi có nhiều hơn một người thuê.
Ưu và nhược điểm của hợp đồng thuê thay đổi
Giống như bất kỳ giao dịch kinh doanh nào khác, có cả ưu và nhược điểm đối với hợp đồng thuê đã được sửa đổi cho người thuê và chủ nhà.
Người thuê nhà
Vì bảo trì và các chi phí liên quan khác do chủ nhà chịu, người thuê sẽ được hưởng lợi. Người thuê có nhiều quyền kiểm soát ngân sách hơn cho các chi phí liên quan trực tiếp đến việc kinh doanh của mình bao gồm tiền thuê nhà, thuế kinh doanh, tiền lương, v.v. Nhưng nếu chủ nhà lỏng lẻo trong bảo trì chung, đây có thể là một vấn đề đối với người thuê, đặc biệt là những người phụ thuộc vào sự xuất hiện của văn phòng hoặc không gian bán lẻ của họ để lôi cuốn và giữ chân khách hàng.
Chủ nhà
Bằng cách sử dụng một hợp đồng thuê đã được sửa đổi, chủ nhà có thể yên tâm tài sản của họ được duy trì ở mức độ họ thấy phù hợp, đặc biệt vì một số người thuê nhà có thể không đáng tin cậy khi tiến hành sửa chữa hoặc cải thiện như duy trì không gian bên ngoài. Tuy nhiên, một nhược điểm là đánh giá thấp chi phí vận hành. Vì vậy, một chủ nhà có thể gặp rắc rối nếu tiền thuê mà anh ta tính quá cho không gian đòi hỏi rất nhiều bảo trì.
Cho thuê gộp và ròng
Cho thuê gộp
Theo hợp đồng thuê, chủ sở hữu / chủ nhà bao gồm tất cả các chi phí vận hành của tài sản bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm tài sản, bảo trì và sửa chữa kết cấu bên ngoài, bảo trì và sửa chữa khu vực chung, bảo trì và sửa chữa đơn vị, tiện ích và chi phí bảo hiểm.
Chủ nhà phát hành hợp đồng thuê thường tính một khoản tiền thuê bao gồm chi phí thuê nhà và các chi phí khác như tiện ích và / hoặc bảo trì. Số tiền phải trả thường được phát hành dưới dạng phí cố định, mà người thuê trả cho chủ nhà mỗi tháng cho việc sử dụng độc quyền tài sản. Điều này có thể có lợi cho người thuê vì nó cho phép họ lập ngân sách hợp lý, đặc biệt khi họ có nguồn lực hạn chế.
Mặt khác, một hợp đồng thuê ròng, phổ biến hơn trong các tòa nhà một người thuê và chuyển trách nhiệm chi phí tài sản cho người thuê. Cho thuê ròng thường được sử dụng kết hợp với người thuê như chuỗi nhà hàng quốc gia.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản thương mại mua bất động sản, nhưng không muốn tình trạng tăng nặng đi kèm với quyền sở hữu, có xu hướng sử dụng hợp đồng thuê. Bởi vì họ chuyển các chi phí liên quan đến bảo hiểm tòa nhà, bảo trì, thuế tài sản đối với người thuê nhà thông qua hợp đồng thuê nhà, hầu hết các chủ nhà sẽ tính tiền thuê nhà thấp hơn.
