ĐỊNH NGH ofA Rút vốn thế chấp
Rút vốn thế chấp là số vốn chủ sở hữu mà người tiêu dùng rút từ nhà của họ thông qua các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc các khoản tín dụng và các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt. Rút vốn thế chấp là một biến có liên quan trong dự đoán chi tiêu của người tiêu dùng và do đó, tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Thống kê này thường được biểu thị dưới dạng phần trăm.
Rút vốn cổ phần thế chấp rút tiền
Rút vốn thế chấp là theo chu kỳ và thay đổi dựa trên giá nhà tăng và ở một mức độ nào đó, mức lãi suất chung. Một tính năng thú vị của rút vốn thế chấp trong việc áp dụng nó vào dự báo kinh tế là tính toán tỷ lệ phần trăm của tổng số rút vốn chủ sở hữu trực tiếp vào chi tiêu của người tiêu dùng và bao nhiêu phần trăm được sử dụng để trả nợ tiêu dùng hiện có. Cho vay thế chấp thị trường cho vay rất nhiều cho người tiêu dùng vì cả hai lý do. Một tính năng thú vị khác của việc rút vốn thế chấp trong việc áp dụng nó vào dự báo kinh tế là người tiêu dùng thường không dành tất cả số tiền rút của họ cùng một lúc.
Tại sao người tiêu dùng thực hiện rút vốn thế chấp
Khi người tiêu dùng thực hiện các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc các hình thức tài trợ khác so với vốn chủ sở hữu mà họ đã đưa vào nhà của họ thông qua thế chấp, họ đang giải phóng tài sản của mình để sử dụng với các chi phí khác. Điều này có thể bao gồm chi phí cải thiện và cải tạo nhà, cũng như đầu tư ở nơi khác. Chủ nhà nhận thế chấp thứ hai sau khi trả hết khoản thế chấp đầu tiên có thể được coi là ít rủi ro tín dụng hơn và do đó, có thể được hưởng lãi suất ưu đãi hơn nhiều.
Tỷ lệ rút tiền thế chấp có thể là một chỉ số về không chỉ chi tiêu của người tiêu dùng mà còn cả niềm tin của người tiêu dùng. Lấy vốn chủ sở hữu ra khỏi một ngôi nhà đã được thanh toán một phần có thể mang lại rủi ro mới cho chủ nhà vì họ đang phải gánh khoản nợ mới sẽ phải trả. Có thể có thay đổi lãi suất khi thị trường biến động và ảnh hưởng đến khả năng trả nợ mới của họ. Họ cũng phải đối mặt với nguy cơ bị tịch thu nhà; tuy nhiên, một lần nữa họ sẽ có thể khấu trừ lãi thế chấp từ thuế của họ.
Có một số tranh luận về việc có hay không thế chấp rút tiền sớm nên được quy định theo cách các tài khoản hưu trí nhất định. Với nhiều loại tài khoản hưu trí, có những quy định và hình phạt cho việc rút tiền sớm được thực hiện. Thông thường, không có hạn chế nào về việc rút tiền thế chấp vốn. Điều này có thể dẫn đến các chủ nhà xóa sạch giá trị và vốn chủ sở hữu mà họ đã đầu tư vào nhà, có thể đã được sử dụng cho nhu cầu nghỉ hưu của họ. Hơn nữa, những lần rút vốn này có thể là yếu tố góp phần trong bong bóng nhà đất.
