Lãi suất thế chấp có nghĩa là gì?
Tiền lãi thế chấp là tiền lãi tính cho khoản vay được sử dụng để mua nhà ở. Lãi suất thế chấp được tính cho cả các khoản vay chính và phụ, cho vay vốn chủ sở hữu nhà, hạn mức tín dụng và miễn là nơi cư trú được sử dụng để đảm bảo cho khoản vay.
Tiền lãi thế chấp được khấu trừ theo mẫu 1040.
Khái niệm cơ bản về thế chấp
Giải thích lãi suất thế chấp
Tiền lãi thế chấp là một trong những khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản chính mà người nộp thuế cá nhân có thể có. Chỉ có khoản lãi thế chấp trên 1 triệu đô la đầu tiên (tổng hợp) của lần mua nhà thứ nhất hoặc thứ hai mới có thể được khấu trừ trong Biểu A.
Tiền lãi thế chấp cho các tài sản cho thuê hoặc đầu tư có thể được khấu trừ trong Biểu E.
Yêu cầu cho khoản khấu trừ lãi suất thế chấp
Miễn là chủ nhà đáp ứng các tiêu chí do IRS đặt ra, toàn bộ số tiền lãi thế chấp được trả trong năm tính thuế, trong giới hạn đô la, có thể được khấu trừ. Tiền lãi thế chấp chỉ có thể được khấu trừ nếu thế chấp là khoản nợ được bảo đảm, trong đó căn nhà được đặt làm tài sản thế chấp như một cách để bảo vệ lợi ích của người cho vay. Thế chấp cũng phải dành cho một nơi cư trú là một ngôi nhà đủ điều kiện, nghĩa là đó là ngôi nhà chính của chủ sở hữu hoặc ngôi nhà thứ hai, với một số quy định nhất định về việc sử dụng nó khi không bị chủ sở hữu chiếm giữ.
Tiền lãi tính cho các khoản thế chấp thường được nêu trong các điều khoản của thỏa thuận tài chính. Lãi suất thế chấp có thể được đặt ở một tỷ lệ cố định, với lãi suất có thể điều chỉnh hoặc kết hợp cả hai với thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh lai.
Với thế chấp có lãi suất cố định, lãi suất thế chấp sẽ dựa trên tỷ lệ phần trăm được đặt trong suốt thời gian vay. Điều này thường thấy với tài chính dài hạn mang theo một thuật ngữ có thể dài tới 30 năm. Người đi vay trong trường hợp này nên có một kỳ vọng rõ ràng về việc họ sẽ trả bao nhiêu tiền lãi thế chấp, cùng với số dư, trong quá trình sở hữu tại nơi cư trú.
Theo thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, người vay có thể phải chịu sự biến động của thị trường. Tiền lãi thế chấp họ sẽ trả, ngoài việc trả lại số dư nguyên tắc, dựa trên tỷ lệ được đánh giá và thiết lập lại theo định kỳ, thường là trên cơ sở hàng năm. Loại lãi suất thế chấp này thường được tìm thấy với nguồn tài chính ngắn hạn.
Với thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh lai (ARM), lãi suất thế chấp ban đầu phải chịu một tỷ lệ cố định. Sau khi giai đoạn ban đầu kết thúc, lãi suất đặt lại và trở nên điều chỉnh. Tiền lãi thế chấp được trả khi bắt đầu phải phù hợp với các điều chỉnh sau đó được ban hành trên cơ sở hàng năm.
