Nợ ròng để định giá được đánh giá là gì
Nợ ròng đối với định giá tài sản đo lường nợ ròng của đô thị so với giá trị của bất động sản được mua khi được đánh giá cho các mục đích thuế trong một vấn đề trái phiếu đô thị.
Nợ của một đô thị càng thấp so với giá trị được đánh giá của tài sản của nó thì trái phiếu của nó càng ít rủi ro hơn. Có ít rủi ro hơn khi chính phủ không thể tài trợ cho việc trả nợ cho vấn đề trái phiếu nếu họ có khoản nợ tương đối thấp. Tỷ lệ cao hơn có thể chỉ ra rằng việc bán tài sản cơ bản có thể không đủ để trả nợ.
BREAKING Nợ ròng ròng để định giá
Nợ ròng để định giá tài sản là một trong những yếu tố được sử dụng để xác định chất lượng tín dụng của vấn đề trái phiếu đô thị. Có nhiều loại trái phiếu đô thị, nhưng loại rộng nhất là trái phiếu nghĩa vụ chung (GO) và trái phiếu doanh thu. Cơ sở trái phiếu GO là từ tín dụng của nhà nước phát hành hoặc chính quyền địa phương và khả năng đánh thuế của họ. Trái phiếu doanh thu thường được phát hành để tài trợ cho các dự án cụ thể và được hoàn trả bằng các loại thuế cụ thể hoặc bằng doanh thu do dự án tạo ra.
Nợ ròng cho thấy tình hình tài chính chung của một đô thị bằng cách trừ tổng giá trị nghĩa vụ và nợ của thành phố khỏi tổng giá trị tiền mặt, các khoản tương đương tiền và các tài sản lưu động khác, trong một quy trình gọi là lưới.
Tính toán nợ ròng để định giá
Nợ ròng để đánh giá công thức định giá là (nợ ngắn hạn + nợ dài hạn - tiền và các khoản tương đương tiền) / tổng giá trị thị trường ước tính của tài sản hoặc tài sản.
Chẳng hạn, thành phố Bình thường có 200 triệu nợ ngắn hạn, 200 triệu đô la nợ dài hạn và 20 triệu đô la tiền mặt và các khoản tương đương tiền. Giá trị thị trường của bất động sản của thành phố như các tòa nhà mà nó sở hữu, công viên và đất giải trí, các tiện ích công cộng như dịch vụ nước và nước thải, và tài sản cá nhân như thiết bị và phương tiện là 500 triệu đô la.
Theo công thức, nợ ròng của thành phố để định giá ước tính là 0, 76 ($ 200 triệu + $ 200 triệu - $ 20 triệu) / $ 500 mn = 0, 76).
Tỷ lệ nợ trong tài chính trái phiếu thành phố
Tỷ lệ nợ là số liệu thống kê so sánh cho thấy mối quan hệ giữa nợ tồn đọng của nhà phát hành và các yếu tố như cơ sở thuế, thu nhập hoặc dân số. Các tỷ lệ này chủ yếu hữu ích khi xem xét trái phiếu GO hoặc các khoản nợ được hỗ trợ thuế khác.
Một số tỷ lệ được sử dụng phổ biến hơn ngoài nợ ròng để định giá tài sản bao gồm:
- Nợ tổng thể để định giá đầy đủ ước tính so sánh giá trị ròng của phát hành trái phiếu đô thị với giá trị thị trường dự kiến của bất động sản được đảm bảo bằng khoản nợ. Nợ chung trên đầu người là số dư nợ của nhà phát hành chia cho dân cư cư trú trong phạm vi quyền hạn của nhà phát hành. Nó chỉ ra vị trí tín dụng của nhà phát hành bởi vì nó so sánh tỷ lệ nợ, sinh ra trên mỗi cư dân ở đó, với các cư dân ở các khu vực tài phán khác. Nợ được hỗ trợ thuế với thu nhập cá nhân sẽ so sánh mức nợ của nhà nước với tổng thu nhập cá nhân của nó cư dân, nơi đo lường khả năng trả nợ của tiểu bang vì nó cho thấy khả năng tạo doanh thu.
