Thế chấp Rollover là gì
Thế chấp tái đầu tư là một thế chấp trong đó số dư chưa thanh toán, đại diện cho số tiền gốc chưa thanh toán, phải được tái cấp vốn cứ sau vài năm với lãi suất hiện tại, phải tuân theo một số giới hạn nhất định. Thông thường, quá trình tái cấp vốn này sẽ diễn ra cứ sau ba đến năm năm. Cho đến khi điểm đàm phán lại, lãi suất sẽ được cố định. Lãi suất cố định ban đầu đó thường thấp hơn thế chấp có lãi suất cố định tiêu chuẩn. Một thế chấp tái đầu tư khác với một thế chấp lai, mặc dù. Với một thế chấp lai, lãi suất cũng bắt đầu như cố định, nhưng sau đó khoản vay thay đổi tại một điểm được xác định trước thành thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, với lãi suất thay đổi hàng năm kể từ thời điểm còn lại của khoản vay.
Hợp đồng thế chấp ban đầu sẽ đánh vần các điều khoản và hạn chế cụ thể của khoản vay. Ví dụ, nó có thể chỉ định lãi suất thế chấp có thể không tăng hơn 0, 5 phần trăm mỗi năm hoặc hơn 5 phần trăm trong vòng đời của khoản vay. Tuổi thọ của một thế chấp tái đầu tư thường là 30 năm.
BREAKING XUÂN thế chấp Rollover
Thế chấp tái đầu tư đôi khi cũng được gọi là thế chấp có lãi suất có thể thương lượng lại. Mục đích của thế chấp tái đầu tư là để giảm rủi ro lãi suất của người cho vay thế chấp bằng cách chuyển một số rủi ro đó cho người đi vay. Thế chấp có lãi suất thay đổi có mục đích tương tự.
Ai hưởng lợi nhiều nhất từ một thế chấp tái đầu tư? Điều đó phụ thuộc vào xu hướng lãi suất tại thời điểm đó. Khi lãi suất giảm, loại cho vay này mang lại lợi ích cho người vay, nhưng khi chúng tăng lên, nó có thể gây hại cho người vay và có lợi hơn cho người cho vay.
Một ví dụ về thế chấp tái đầu tư là thế chấp tái đầu tư của Canada, đây là một loại thế chấp có lãi suất có thể thương lượng lại phổ biến ở Canada. Tuy nhiên, với thế chấp tái đầu tư của Canada, nhìn chung, không có giới hạn nào về mức độ điều chỉnh của lãi suất có thể có, khiến cho loại hình cho vay này trở nên khó lường hơn.
Hạn chế của thế chấp tái đầu tư
Một số người nhầm tưởng thế chấp tái đầu tư có nghĩa là số dư hoặc tiền gốc còn lại có thể được chuyển qua, hoặc được đưa vào, số dư ban đầu của khoản vay hoàn toàn mới và riêng biệt. Điều này sẽ tương tự như thông lệ mang số dư còn lại của khoản vay mua ô tô hiện có vào tài chính cho một chiếc xe khác khi chiếc xe cũ được giao dịch như một phần của giao dịch. Tuy nhiên, trong bất động sản không có thực tế như vậy. Mỗi tài sản phải được mua và tài trợ như một giao dịch mới và riêng biệt.
