Sau một sự sụt giảm nhất định trong thập kỷ trước, thị trường nhà đất đang trên đường phục hồi. Giá nhà đang tăng lên, và vốn chủ sở hữu nhà gần như đã phục hồi. Doanh số bán nhà hiện tại cũng đang trên một xu hướng tăng. Tất cả điều này là tin tốt nếu bạn là chủ nhà nghĩ đến việc đổ một số tiền vào nhà của bạn với một mắt để bán lại giá trị xuống đường.
Nhưng không phải tất cả các dự án cải tạo nhà đều như nhau. Trên thực tế, rất ít người trong số họ thậm chí đến gần để lấy lại chi phí khi đến lúc bán nhà của bạn. Cải tạo nhà trung bình chỉ trả lại 65 phần trăm tại thời điểm bán - và đó là nếu việc bán hàng xảy ra ngay sau khi dự án hoàn thành.
Đối với hầu hết mọi người, việc cải tạo nhà đáp ứng nhu cầu của gia đình - có lẽ là tầng hầm đã hoàn thiện cho phòng chơi của trẻ em hoặc phòng tắm chính được nâng cấp. Và đây là những dự án đáng giá nếu bạn dự định ở lại nhà của bạn trong hơn một vài năm.
Mặt khác, nếu bạn đang muốn tăng thêm giá trị ngay lập tức, cải tạo trong mơ của bạn có thể không phải là một nhà bếp mới kiểu dáng đẹp với quầy đá granit và các thiết bị bằng thép không gỉ hoặc một hồ bơi tuyệt vời. Tạp chí Remodeling gần đây đã phát hành Báo cáo chi phí so với giá trị năm 2017 và một lần nữa, các dự án tăng giá vé kháng cáo tốt hơn nhiều so với các cải tiến trong nhà, với rất ít ngoại lệ.
Hãy xem năm dự án cải tạo nhà hàng đầu để hoàn vốn đầu tư (ROI).
Top 5 Renos nhà cho tiền của bạn
1. Lắp đặt cách nhiệt sợi thủy tinh trên gác mái
Chi phí trung bình: $ 1.200 đến $ 2.000
Thu hồi dự kiến: 107%
Không có gì thú vị về việc tăng cường cách nhiệt gác mái của bạn, nhưng từ quan điểm hoàn toàn có lợi về chi phí, đây là cải tiến nhà tốt nhất mà bạn có thể thực hiện. Theo báo cáo, bạn sẽ thấy lợi nhuận 107 phần trăm cho dự án cách nhiệt gác mái của bạn. Không chỉ vậy, bạn sẽ thấy một sự khác biệt trong hóa đơn tiện ích nhà của bạn trong thời gian tạm thời.
2. Thay thế cửa trước của bạn
Chi phí trung bình: $ 1.500 đến $ 2.500
Thu hồi dự kiến: ~ 90%
Một chiến thắng tự động khi nói đến sự hấp dẫn, một cửa trước mới sẽ trả lại khoảng 90 phần trăm giá trị của nó trong giá bán. Các thay thế phổ biến nhất cho năm 2017 là mô hình veneer đá trang nghiêm và cửa thép hợp lý. Một lối vào phía trước chào đón và hấp dẫn là một tính năng chiến thắng với người mua tiềm năng và các chuyên gia bất động sản như nhau.
3. Cài đặt Ván Vinyl mới
Chi phí trung bình: 12.000 đô la
Thu hồi dự kiến: 80-84%
Đây có lẽ không phải là dự án bạn muốn giải quyết ngay trước khi bạn bán nhà trừ khi mặt tiền hiện tại của bạn là một chướng mắt thực sự. Đó là bởi vì nó chỉ trả lại khoảng 80 đến 84 phần trăm khi bán lại, mặc dù điều đó vẫn rất tuyệt vời so với bản sửa chữa nhà bếp lớn đó chỉ là 65 phần trăm. Chỉ cần chắc chắn để đưa ra một số suy nghĩ cho lựa chọn màu sắc của bạn - một chiếc taupe hoặc màu be đẹp với cửa chớp tối, ví dụ, ngụy trang bụi bẩn và vẫn trông thanh lịch.
4. Nâng cấp cửa nhà để xe của bạn
Chi phí trung bình: $ 2, 300 đến $ 3.000
Thu hồi dự kiến: ~ 80%
Một cải tiến nhà hấp dẫn khác, nâng cấp cửa nhà để xe của bạn thành cửa nhà để xe bằng gỗ hoặc xe ngựa hấp dẫn mang lại khoảng 80 phần trăm chi phí của nó khi bạn bán nhà. Cửa nhà để xe với nhiều cửa sổ có xu hướng làm tốt hơn một chút so với cửa ra vào. Sử dụng một trong những ứng dụng xem trước tu sửa mới để có ý tưởng về những cánh cửa khác nhau sẽ trông như thế nào trước khi bạn lao vào.
5. Chuyển sang sàn gỗ cứng
Chi phí trung bình: 5.000 đến 6.000 đô la
Thu hồi dự kiến: 78-91%
Tùy thuộc vào nơi bạn sống và phong cách của ngôi nhà của bạn, nâng cấp thảm hoặc sàn gỗ của bạn thành sàn gỗ cứng có thể trả lại từ 78 đến 91 phần trăm chi phí khi bạn bán lại nhà. Hãy nhớ rằng các sản phẩm gỗ được thiết kế gần như không có giá - vì vậy hãy mua thực tế trừ khi bạn không có kế hoạch bán ngay. Tìm kiếm một kết thúc hấp dẫn toàn cầu, và hãy nhớ rằng gỗ sồi là một yêu thích lâu năm trong số những người mua nhà.
Điểm mấu chốt
Vậy tại sao nhà bếp và phòng tắm không sửa chữa những người chiến thắng lớn khi nói đến việc thu hồi khoản đầu tư của bạn? Đây có xu hướng là các dự án sử dụng nhiều lao động hơn, và đơn giản là tốt hơn khi nói đến ROI. Điều đó không có nghĩa là bạn không nên giải quyết chúng nếu trái tim của bạn được đặt trên những chiếc tủ có mặt trước bằng kính và một chiếc ngói lát gạch bắt mắt - đặc biệt là nếu bạn ở lại từ hai năm trở lên.
Nhưng nếu mục tiêu của bạn là cải thiện ngôi nhà của bạn, tăng giá trị bán lại và thấy lợi nhuận từ tiền cải tạo của bạn, hãy gắn bó với năm dự án cải thiện nhà trong năm 2017 này.
