Chứng chỉ Torrens là gì
Chứng chỉ Torrens là một tài liệu được cấp ở một số ít các quốc gia chỉ định quyền sở hữu bất động sản cho chủ sở hữu đã đăng ký. Giấy chứng nhận được dự định là cơ quan quyền lực tối cao đối với quyền sở hữu đối với tài sản. Quyền tối cao hợp pháp của tài liệu làm cho việc ghi chép các hành động không cần thiết. Ghi chép việc làm là hiện hành, tiêu chuẩn trong giao dịch bất động sản. Chứng chỉ Torrens đôi khi được gọi là chứng chỉ tiêu đề.
Chứng nhận BREAKING XUỐNG
Chứng chỉ Torrens có nguồn gốc từ Nam Úc vào những năm 1850. Sir Robert Torrens, tìm cách đơn giản hóa và tạo điều kiện cho việc bán đất, đã tạo ra một hệ thống trong đó một giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ trao quyền sở hữu cho chủ sở hữu của nó. Giấy chứng nhận này đã được cấp cho người mua sau khi tìm kiếm lịch sử pháp lý của tài sản bởi một nhà đăng ký chính phủ và sẽ cung cấp cho người mua trong tương lai một lịch sử sở hữu không thể chối cãi.
Bất kỳ người yêu cầu tiềm năng nào đối với một tài sản không được liệt kê trong giấy chứng nhận của Torrens, tuy nhiên, yêu cầu của anh ta hoặc cô ta hợp pháp, sẽ bị buộc phải yêu cầu một khoản bồi thường của chính phủ để bồi thường. Hệ thống Torrens bao gồm chính sách bảo hiểm do chính phủ tài trợ để giải quyết tranh chấp quyền sở hữu, thay vì bảo hiểm quyền sở hữu tư nhân được yêu cầu cho việc bán bất động sản hiện nay.
Hệ thống Torrens lan rộng khắp Khối thịnh vượng chung của Anh và đến Hoa Kỳ vào cuối thế kỷ 19 nhưng ngày nay được sử dụng hạn chế. Ở Mỹ, nó vẫn là một lựa chọn thay thế cho hệ thống ghi chứng thư ở 10 tiểu bang.
Hôm nay, Chứng chỉ Torrens sẽ xuất hiện tương tự như tiêu đề ô tô do DMV địa phương cấp. Nó liệt kê các chi tiết vật lý của tài sản đang được đề cập, chẳng hạn như ranh giới, sự thay thế hoặc quyền theo cách, cũng như tên và địa chỉ của chủ sở hữu cá nhân hoặc công ty và bất kỳ chủ sở hữu thế chấp nào.
Hệ thống chứng chỉ Torrens so với việc ghi lại các hành động
Không giống như hệ thống Torrens, hệ thống ghi âm duy trì tất cả các hồ sơ về một tài sản trong một trung tâm thanh toán bù trừ trung tâm thành phố, thường là một công ty đăng ký quận. Theo hệ thống ghi âm, vùng đất này thường được gọi là Tài sản Trừu tượng, Trực tiếp về bản tóm tắt được tổ chức bởi chính quyền thành phố. Bất kỳ sự chuyển giao quyền sở hữu nào trong hệ thống này đều yêu cầu tìm kiếm toàn diện, lý tưởng nhất là phát hiện ra bất kỳ sự bất thường nào trong lịch sử của tài sản. Trong cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20, việc ghi chép các hành động ít tập trung và tự động hơn nhiều so với ngày nay. Sir Torrens dự định cho hệ thống của mình để tạo điều kiện cho các giao dịch trong những điều kiện này.
Chứng chỉ Torrens đang hoạt động
Việc kiện tụng của Torrens hiện nay rất hiếm, nhưng như một vụ án ở Hawaii năm 2010 chứng tỏ tính tối cao của Giấy chứng nhận trong việc giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp này, tiểu bang Hawaii tuyên bố quyền sở hữu các quyền ngầm và địa nhiệt liên quan đến một tài sản có quyền sở hữu của một gia đình có kế hoạch chia nhỏ đất để bán lại. Gia đình sở hữu một quyền sở hữu năm 1938, do Tòa án Đất đai Hawaii ban hành, không bao gồm yêu cầu của nhà nước đối với các quyền khai thác đó. Trong tranh chấp năm 2010, Tòa án Đất đai phán quyết ủng hộ di sản, nói rằng Giấy chứng nhận Torrens được cấp năm 1938 đã ngăn cản sự khẳng định của nhà nước đối với tài sản ngầm ở Hawaii.
