Sự phục hồi của thị trường nhà cho thuê đang diễn ra tốt đẹp.
Vì vậy, tuyên bố một báo cáo được phát hành bởi Trung tâm nghiên cứu nhà ở chung của Đại học Harvard. Thật vậy: Khoảng một trong ba hộ gia đình Mỹ bị chiếm dụng bởi người thuê nhà vào năm 2013, năm cuối cùng có số liệu.
Đối với người tiêu dùng, cho thuê là một sự thay thế thuận tiện hoặc kinh tế cho quyền sở hữu nhà. Đối với chủ sở hữu tài sản, cho thuê là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập thụ động. Nhưng vì bạn đang đối phó với một thứ gì đó quan trọng và thân mật như nhà của một người (ngay cả khi đó là nhà tạm thời), điều quan trọng là các bên ở cả hai bên của hợp đồng thuê phải hiểu các quyền hợp pháp của họ.
Luật chủ nhà cho thuê thường thuộc thẩm quyền của từng quốc gia. Tuy nhiên, nhiều luật tiểu bang rất giống nhau về phạm vi, đến mức những người thuê nhà và chủ nhà trên khắp Hoa Kỳ nên mong đợi những điều sau đây.
Những gì bị cấm đối với chủ nhà
1. Chủ nhà không thể sà lan vào nhà thuê mà không cần thông báo trước.
Mặc dù về mặt kỹ thuật, nó thuộc về họ, chủ nhà không thể vào vị trí của người thuê nhà một cách bất chợt. Theo nhiều đạo luật tiểu bang, họ phải cung cấp thông báo ít nhất 24 đến 48 giờ nếu họ muốn đến thăm tài sản bị chiếm đóng của họ. Điều này bao gồm các lý do điển hình mà chủ nhà sẽ ghé thăm, chẳng hạn như sửa chữa hoặc để hiển thị tài sản cho người thuê trong tương lai.
Có hai trường hợp ngoại lệ: nếu có trường hợp khẩn cấp (như rò rỉ gas hoặc gas), hoặc nếu chủ nhà có lý do để tin rằng người thuê nhà đã từ bỏ tài sản.
Không phải tất cả các tiểu bang đều có luật nhập cảnh cụ thể của chủ nhà trên sổ sách, nhưng người thuê nhà vẫn có thể hạn chế các chuyến thăm của chủ nhà bằng cách yêu cầu hợp đồng thuê của anh ta bao gồm một giao ước về quyền hưởng thụ yên tĩnh.
2. Chủ nhà không thể khóa hoặc đóng băng người thuê nhà.
Chủ nhà thường phải đối mặt với một cuộc chiến pháp lý khó khăn nếu anh ta hoặc cô ta quyết định chấm dứt thỏa thuận cho thuê hoặc chấm dứt sự chiếm hữu của người thuê trước khi hết hạn thuê.
Có, chủ nhà có thể đuổi người thuê vì nhiều lý do, nhưng anh ta hoặc cô ta phải thông qua các kênh pháp lý thích hợp và thông báo cho người thuê trong 30 ngày. Chủ nhà đột ngột khóa một người thuê nhà ra khỏi tài sản mà không có cảnh báo có thể bị tát với tội xâm phạm và / hoặc các vụ trộm, và có thể nằm trong định nghĩa của một vụ trục xuất trả thù.
Tương tự như vậy, tắt các tiện ích có thể được coi là cố ý khiến người thuê gặp nguy hiểm, đặc biệt là nếu khí hậu địa phương dễ bị nóng hoặc lạnh quá mức.
3. Chủ nhà (thường) không thể tính phí nhiều hơn hợp đồng cho phép.
Sau khi hợp đồng thuê dài hạn (hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý) được ký kết, có rất ít trường hợp chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà. Cách duy nhất có thể thay đổi các điều khoản là nếu mức tăng đáp ứng các tiêu chí được xác định trước trong chính hợp đồng thuê.
Những tiêu chí đó có thể bao gồm một người thuê nhà mới gia nhập hộ gia đình; việc mua thú cưng; hoặc nếu chủ nhà sửa chữa đáng kể một phần tài sản.
Chủ nhà cũng có thể tăng tiền thuê nếu bất động sản nằm trong thành phố có pháp lệnh kiểm soát tiền thuê hoặc ổn định tiền thuê cho phép những thay đổi đó. Các pháp lệnh này xác định các trường hợp theo đó tiền thuê tài sản đủ điều kiện (thường là những tài sản cũ hơn) có thể được thay đổi và bao nhiêu. Sự gia tăng có thể được gắn với tỷ lệ lạm phát, ví dụ.
4. Chủ nhà không thể phân biệt đối xử.
Quy tắc này xuất phát từ các liên đoàn. Đạo luật Nhà ở Công bằng, được cho là một trong những điều luật quan trọng nhất xuất phát từ phong trào Dân quyền trong thập niên 1960, cấm mọi người (kể cả chủ nhà) từ chối cho người nộp đơn dựa trên chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, giới tính, gia đình tình trạng hoặc tật nguyền. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ đóng vai trò là người thực thi chính. Xem những gì Bộ Phát triển Nhà và Đô thị làm .
Ví dụ, với tư cách là chủ nhà, bạn không thể quảng cáo tài sản của mình là dành cho những người châu Á chỉ có tên là người nghèo hoặc người không được phép cho trẻ em (vâng, ngay cả những gia đình có trẻ em cũng được bảo vệ theo FHA). Tương tự, bạn không thể cung cấp các điều khoản hoặc thỏa thuận khác nhau cho các thành viên của các lớp được bảo vệ khác với bạn cho các người thuê khác.
Điểm mấu chốt
Mặc dù chủ nhà sở hữu một tài sản cho thuê, người thuê nhà có các biện pháp bảo vệ độc đáo khỏi sự phân biệt đối xử, quấy rối, tăng tiền thuê tùy tiện và trục xuất sai.
Luật của người thuê nhà là khác nhau đối với mỗi tiểu bang, nhưng miễn là chủ nhà duy trì nhà và để người thuê được yên ổn, và người thuê nhà tôn trọng tài sản và trả tiền thuê nhà đúng hạn, rất có thể họ sẽ không phải hỏi ý kiến các đạo luật địa phương - hoặc khiếu nại chính quyền địa phương. Để biết thêm thông tin, xem Hướng dẫn đầy đủ để trở thành chủ nhà.
