Định nghĩa bất động sản

Bất động sản là gì?

Bất động sản là tài sản được tạo thành từ đất đai và các tòa nhà trên đó, cũng như tài nguyên thiên nhiên của đất đai bao gồm cả động thực vật hoang hóa, trồng trọt và chăn nuôi, nước, và bất kỳ mỏ khoáng sản bổ sung nào.

Địa ốc

Hiểu biết về bất động sản

Bất động sản là một tài sản hữu hình và một loại tài sản. Các ví dụ về bất động sản bao gồm đất đai, các tòa nhà và các cải tiến khác, cộng với quyền sử dụng và hưởng thụ đất đó và tất cả các cải tiến của nó. Người thuê và người cho thuê có thể có quyền cư trú trên đất hoặc các tòa nhà được coi là một phần tài sản của họ, nhưng bản thân những quyền này không được coi là bất động sản.

Bất động sản không phải là điều tương tự và không nên nhầm lẫn với tài sản cá nhân. Tài sản cá nhân bao gồm các tài sản vô hình như đầu tư, cùng với các tài sản hữu hình như đồ nội thất và đồ đạc như máy rửa chén. Ngoài ra, ngay cả những người thuê nhà cũng có thể yêu cầu một phần của ngôi nhà là tài sản cá nhân, miễn là bạn đã mua và cài đặt tài sản với sự cho phép của bên cho thuê.

Chìa khóa chính

Bất động sản là bất động sản, đó là tài sản hữu hình được tạo thành từ đất cũng như bất cứ thứ gì trên đó, bao gồm các tòa nhà, động thực vật và tài nguyên thiên nhiên. Bất động sản có ba loại cơ bản: dân cư, thương mại và công nghiệp. Đầu tư, bất động sản nhà ở ít tốn kém và khả thi hơn đối với cá nhân, trong khi bất động sản thương mại có giá trị và ổn định hơn. Là một khoản đầu tư, bất động sản mang lại thu nhập và tăng giá vốn. Bạn có thể đầu tư vào bất động sản trực tiếp mua đất hoặc bất động sản. hoặc gián tiếp thông qua việc mua cổ phần trong ủy thác đầu tư bất động sản giao dịch công khai (REITs) hoặc chứng khoán được thế chấp (MBS).

Các loại hình bất động sản

Mặc dù các phương tiện truyền thông thường đề cập đến "thị trường bất động sản", các ví dụ về bất động sản có thể được nhóm thành ba loại lớn dựa trên việc sử dụng nó.

Bất động sản nhà ở bao gồm đất chưa phát triển, nhà ở, chung cư và nhà phố. Các cấu trúc có thể là nhà ở một gia đình hoặc nhiều gia đình và có thể là tài sản của chủ sở hữu hoặc cho thuê. Bất động sản thương mại bao gồm các cấu trúc phi chính thức như tòa nhà văn phòng, nhà kho và tòa nhà bán lẻ. Những tòa nhà này có thể đứng tự do hoặc trong trung tâm mua sắm. Bất động sản công nghiệp bao gồm các nhà máy, khu kinh doanh, hầm mỏ và trang trại. Các tài sản này thường có kích thước lớn hơn và các vị trí có thể bao gồm quyền truy cập vào các trung tâm vận chuyển như đường sắt và bến cảng.

Lợi ích của bất động sản nhà ở và quyền sở hữu nhà

Sở hữu nhà, còn được gọi là chủ sở hữu, là loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất ở Hoa Kỳ. Theo Hội đồng Nhà ở Đa quốc gia (NMHC), khoảng hai phần ba cư dân sở hữu nhà của họ. Thông thường, những chủ sở hữu này đã tài trợ cho việc mua bằng cách vay thế chấp, trong đó tài sản đóng vai trò là tài sản thế chấp cho khoản nợ.

Trong phiên bản năm 2019 của phân tích giá trị nhà hàng năm, trang web bất động sản Z.60 ước tính tổng giá trị của tất cả các ngôi nhà ở Mỹ năm 2018 là 33, 3 nghìn tỷ đô la, cao hơn 71% so với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của quốc gia là 19, 4 nghìn tỷ đô la vào thời điểm đó.

Các cá nhân mua sắm cho các khoản thế chấp nhà để giúp họ thực hiện giấc mơ sở hữu tài sản phải đối mặt với nhiều lựa chọn khác nhau. Thế chấp có thể tính lãi suất cố định hoặc lãi suất thay đổi. Các khoản thế chấp có lãi suất cố định thường có lãi suất cao hơn các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, điều này có thể khiến chúng đắt hơn trong ngắn hạn. Các khoản vay lãi suất cố định có chi phí cao hơn trong ngắn hạn vì chúng được bảo vệ khỏi sự gia tăng lãi suất trong tương lai.

Các ngân hàng công bố lịch khấu hao cho thấy số tiền thanh toán hàng tháng của người vay sẽ trả lãi bao nhiêu so với trả hết tiền gốc của khoản vay. Các khoản vay bằng khinh khí cầu là các khoản thế chấp không được khấu hao hoàn toàn, giảm xuống 0% theo thời gian. Thay vào đó, người vay trả lãi trong một khoảng thời gian xác định, ví dụ năm năm, và sau đó phải trả phần còn lại của khoản vay trong một khoản thanh toán bằng khinh khí cầu vào cuối thời hạn.

Ngoài ra, các khoản thế chấp có thể đi kèm với chi phí nặng bao gồm phí giao dịch và thuế. Những chi phí bổ sung thường được đưa vào khoản vay. Khi chủ nhà tiềm năng đã chứng minh đủ điều kiện và bảo đảm thế chấp từ ngân hàng hoặc người cho vay khác, họ phải hoàn thành các bước bổ sung để đảm bảo tài sản được bán hợp pháp và trong tình trạng tốt.

Lợi ích của bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại được sử dụng cho thương mại và bao gồm mọi thứ từ trung tâm thương mại và nhà hàng độc lập đến các tòa nhà văn phòng và tòa nhà chọc trời. Nó thường được phân biệt với bất động sản công nghiệp, đó là không gian thực tế được sử dụng trong sản xuất sản phẩm.

Mua hoặc cho thuê bất động sản cho mục đích thương mại rất khác với mua nhà hoặc thậm chí mua bất động sản nhà ở. Cho thuê thương mại thường dài hơn so với cho thuê nhà ở. Lợi nhuận bất động sản thương mại dựa trên lợi nhuận của họ trên mỗi feet vuông, không giống như các cấu trúc dự định là nhà ở tư nhân.

Hơn nữa, người cho vay có thể yêu cầu một khoản thanh toán lớn hơn đối với một thế chấp cho bất động sản thương mại sau đó những gì cần thiết cho một nơi cư trú.

Đầu tư vào bất động sản

Người ta có thể đầu tư trực tiếp vào bất động sản bằng cách mua bất động sản hoặc lô đất; hoặc gián tiếp, bằng cách mua cổ phiếu trong ủy thác đầu tư bất động sản giao dịch công khai (REITs) hoặc chứng khoán được thế chấp (MBS). Đầu tư trực tiếp vào kết quả bất động sản mang lại lợi nhuận. Mất hoặc thua lỗ qua hai con đường, vốn không thay đổi trong nhiều thế kỷ: Doanh thu từ tiền cho thuê hoặc cho thuê, và đánh giá cao giá trị của bất động sản

Không giống như các khoản đầu tư khác, bất động sản bị ảnh hưởng đáng kể bởi môi trường xung quanh và khu vực địa lý ngay lập tức. Do đó câu châm ngôn bất động sản nổi tiếng "vị trí, địa điểm, địa điểm." Ngoại trừ suy thoái hoặc suy thoái quốc gia nghiêm trọng, đặc biệt là các giá trị bất động sản dân cư, bị ảnh hưởng chủ yếu bởi các yếu tố địa phương. Các yếu tố này bao gồm tỷ lệ việc làm của khu vực, nền kinh tế địa phương, tỷ lệ tội phạm, phương tiện vận chuyển, chất lượng trường học, dịch vụ đô thị và thuế bất động sản.

Ưu

Cung cấp thu nhập ổn định
Cung cấp sự đánh giá cao vốn
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Có thể được mua với đòn bẩy

Nhược điểm

Thường không thanh khoản
Bị ảnh hưởng bởi các yếu tố địa phương cao
Yêu cầu số vốn ban đầu lớn
Có thể yêu cầu quản lý tích cực, chuyên môn

Có sự khác biệt chính trong đầu tư bất động sản nhà ở và thương mại. Một mặt, bất động sản nhà ở thường rẻ hơn và nhỏ hơn bất động sản thương mại, và do đó nó có giá cả phải chăng hơn cho các nhà đầu tư nhỏ.

Mặt khác, bất động sản thương mại thường có giá trị hơn trên mỗi feet vuông, và hợp đồng thuê của nó dài hơn, về mặt lý thuyết đảm bảo một dòng thu nhập dễ dự đoán hơn. Với doanh thu lớn hơn trách nhiệm lớn hơn. Bất động sản cho thuê thương mại được quy định nhiều hơn bất động sản nhà ở, và các quy định này có thể khác nhau không chỉ giữa các quốc gia và tiểu bang của tiểu bang mà còn bởi quận và thành phố. Ngay cả trong các thành phố, quy định phân vùng thêm một lớp phức tạp không mong muốn vào đầu tư bất động sản thương mại.

Ngoài ra còn có nguy cơ tăng doanh thu của người thuê trong các hợp đồng cho thuê thương mại. Nếu mô hình kinh doanh của bên thuê là xấu, sản phẩm của họ không hấp dẫn hoặc họ là người quản lý kém, họ có thể tuyên bố phá sản. Thất bại kinh doanh có thể đột ngột ngăn chặn bất động sản đắt tiền tạo ra doanh thu.

Hơn nữa, giống như tài sản có thể đánh giá cao, nó cũng có thể mất giá. Các địa điểm bán lẻ nóng từng được biết đến là phân rã thành các trung tâm mua sắm thối rữa và trung tâm chết chóc.

Sự đánh giá

Đánh giá cao đạt được thông qua các phương tiện khác nhau, nhưng sự gia tăng giá trị của một tài sản không được thực hiện cho đến khi chủ sở hữu bán tài sản đó. Một cách khác để nhận ra lợi nhuận sẽ là tái tài trợ thế chấp. Đất thô và chưa phát triển, như lãnh thổ ngay bên ngoài biên giới của thành phố, mang lại tiềm năng lớn nhất cho việc xây dựng, nâng cao và lợi nhuận. Đánh giá cao cũng có thể đến từ việc khám phá các vật liệu có giá trị hoặc tài nguyên thiên nhiên trên một mảnh đất, như dầu nổi bật. Ngoài ra, sự gia tăng giá trị thị trường của khu vực xung quanh khu đất bạn sở hữu.

Khi một khu phố phát triển và phát triển, giá trị tài sản có xu hướng tăng lên. Sự dịu dàng của các khu vực đô thị ở một số thành phố của Mỹ trong vài thập kỷ qua thường dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ của giá bất động sản. Sự khan hiếm cũng có thể đóng một vai trò trong giá trị của nắm giữ bất động sản. Nếu rất nhiều là kích thước hoặc loại cuối cùng của nó trong một khu vực có uy tín, hoặc một nơi mà rất nhiều thứ đó hiếm khi có sẵn thì nó sẽ đạt được thị trường.

Thu nhập = earnings

Thu nhập từ bất động sản có nhiều dạng. Máy phát điện lớn nhất là tiền thuê đất đã được phát triển thành tài sản dân cư hoặc thương mại. Tuy nhiên, các công ty cũng sẽ trả tiền bản quyền cho những khám phá tài nguyên thiên nhiên trên đất thô. Ngoài ra, họ có thể trả tiền để xây dựng các cấu trúc trên nó, như tháp di động hoặc đường ống.

Thu nhập cũng có thể đến từ đầu tư bất động sản gián tiếp. Trong một REIT, chủ sở hữu của nhiều tài sản bán cổ phần cho các nhà đầu tư và chuyển qua thu nhập cho thuê dưới dạng phân phối. Tương tự, trong một MBS, các khoản thanh toán lãi và gốc từ một nhóm các khoản thế chấp được thu thập và chuyển cho các nhà đầu tư.

Cả hai sản phẩm đầu tư REIT và MBS đều giao dịch như cổ phiếu, với bất động sản đóng vai trò là bảo mật cơ bản của chúng. Vì vậy, họ có thể cung cấp sự tăng giá vốn là cổ phiếu đạt được giá trị thị trường.

Ví dụ thực tế về đầu tư bất động sản

Chứng khoán được thế chấp đã nhận được rất nhiều báo chí xấu từ vai trò của họ trong cuộc khủng hoảng thế chấp đã gây ra một cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu trong năm 2007. Tuy nhiên, chúng vẫn còn tồn tại và được giao dịch. Cách dễ dàng nhất để các nhà đầu tư trung bình mua vào các sản phẩm này là thông qua các quỹ giao dịch trao đổi (ETF). Giống như tất cả các khoản đầu tư, các sản phẩm này có một mức độ rủi ro. Tuy nhiên, họ cũng có thể cung cấp đa dạng hóa danh mục đầu tư. Các nhà đầu tư phải điều tra các khoản giữ để đảm bảo các quỹ chuyên về MBS cấp đầu tư, chứ không phải là loại tiền dưới chuẩn cho thấy trong cuộc khủng hoảng.

Kể từ tháng 4 năm 2019, các loại xe hiệu suất cao nhất bao gồm:

Vanguard Securities thế chấp chứng khoán ETF (VMBS), theo dõi Bloomberg Barclays Chỉ số điều chỉnh thả nổi chứng khoán thế chấp của Hoa Kỳ, bao gồm MBS được cơ quan liên bang hỗ trợ có số tiền tối thiểu 250 triệu đô la và thời gian đáo hạn tối thiểu là một năm. Giá khoảng $ 53 mỗi cổ phiếu, quỹ có tỷ lệ cổ tức là 2, 58%. iShares Barclays MBS Bond ETF (MBB), tập trung vào cả chứng khoán thế chấp có lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh, và theo dõi Bloomberg Barclays US MBS Index. Nắm giữ của nó bao gồm trái phiếu được phát hành hoặc bảo lãnh bởi các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ như Fannie Mae và Freddie Mac, vì vậy chúng được xếp hạng AAA. Giao dịch khoảng 108 đô la mỗi cổ phiếu, nó mang lại lợi suất 2, 48%. SPDR Bloomberg Barclays Trái phiếu thế chấp vốn ETF (MBG), cũng sử dụng Barclays US MBS Index làm chuẩn, nhưng áp dụng cách tiếp cận tích cực hơn để tăng lợi nhuận. Giá $ 26 mỗi cổ phiếu, nó cung cấp lợi suất 3, 15%.

Mục lục: