ĐỊNH NGH SquA của Squatter
Người ngồi xổm là người định cư hoặc chiếm giữ tài sản mà không có yêu cầu pháp lý đối với tài sản. Người ngồi xổm là người cư trú trên một tài sản mà người đó không có quyền sở hữu, quyền hoặc hợp đồng thuê. Một người ngồi xổm có thể có được sự chiếm hữu bất lợi của tài sản thông qua chuyển nhượng không tự nguyện. Chủ sở hữu tài sản không sử dụng hoặc kiểm tra tài sản của mình trong một số năm có thể mất quyền sở hữu đối với người khác yêu cầu bồi thường đất, chiếm hữu đất và sử dụng đất.
BREAKING XUỐNG
Mỗi tiểu bang có luật riêng về quyền của người ngồi xổm và sở hữu bất lợi. Ví dụ, một số tiểu bang yêu cầu sở hữu liên tục bảy năm để có được tài sản thuộc sở hữu tư nhân bên cạnh các yêu cầu khác. Chẳng hạn, Trung tâm Rockefeller, đã đóng cửa một ngày mỗi năm để đảm bảo rằng không có kẻ xâm phạm hay kẻ lừa đảo nào có thể đưa ra yêu sách đối với quyền sở hữu thông qua sở hữu bất lợi.
Làm thế nào Squatters có thể chiếm hữu đất từ chủ sở hữu hợp pháp
Luật pháp tiểu bang liên quan đến squatters và sở hữu bất lợi có thể được thay thế bởi luật địa phương trong một số trường hợp. New York, ví dụ, cấp quyền sở hữu bất lợi cho người ngồi xổm nếu họ chiếm giữ một tài sản một cách liên tục, thù địch và rõ ràng trong ít nhất 10 năm. Họ cũng phải có một niềm tin chân thành mà họ có quyền đối với đất đai. Nếu tất cả các điều kiện được đáp ứng theo luật tiểu bang New York, người ngồi xổm có thể yêu cầu quyền sở hữu đất đai. Nếu chủ sở hữu liên hệ với các cơ quan chức năng và xóa bỏ sự xâm phạm của người xâm phạm trước khi họ chiếm giữ tài sản trong 10 năm, thì người ngồi xổm không thể yêu cầu quyền sở hữu.
Các luật liên quan đến squatters ở thành phố New York khác biệt lớn với luật tiểu bang. Nếu một người ngồi xổm liên tục chiếm giữ một tài sản trong 30 ngày, họ có quyền hợp pháp vẫn còn trên tài sản với tư cách là người thuê của chủ sở hữu mặc dù họ không bao giờ ký hợp đồng thuê nhà. Người xâm phạm có thể đột nhập vào một tài sản không có người ở và bắt đầu sống công khai ở đó. Điều này có thể xảy ra với các tài sản đầu tư hiện không có người thuê. Nếu người xâm phạm bị bắt sớm, họ có thể bị cảnh sát loại bỏ và bắt giữ. Squatters mà không bị phát hiện bởi chủ sở hữu và vẫn còn trên tài sản trong 30 ngày sẽ yêu cầu trục xuất hợp pháp để buộc họ ra ngoài.
Khoảng thời gian cần thiết để các thủ tục trục xuất được hoàn thành có thể khiến chủ sở hữu tài sản đề nghị thanh toán hết tiền để xóa sổ khỏi tài sản.
