Mục lục
- Rủi ro - và phần thưởng có thể
- Mua bất động sản ở Puerto Rico
- Điểm mấu chốt
Những bãi biển cát trắng, những ngôi đền quanh năm êm đềm, những khách sạn hào nhoáng, một nền văn hóa Tây Ban Nha Caribbean và những tàn dư kiến trúc của quá khứ thuộc địa Puerto Rico như một điểm đến thực sự có một không hai, với sự đầu tư hấp dẫn và lối sống hấp dẫn cho công dân Hoa Kỳ. Bởi vì Puerto Rico là một quốc gia chung của Hoa Kỳ, không có hạn chế nào đối với người Mỹ mua tài sản trên đảo. Một lợi thế khác: công dân Hoa Kỳ không phải làm thủ tục hải quan khi đi giữa Puerto Rico và lục địa Hoa Kỳ - một người tiết kiệm thời gian lớn.
Chìa khóa chính
- Bạn có thể phải đối phó với một số đại lý trong tìm kiếm tài sản của bạn. Giao dịch với các đại lý có uy tín, được chứng nhận hoặc các thương hiệu bất động sản được công nhận trên toàn quốc. Sử dụng TasaMax, dịch vụ bên thứ ba để có được dữ liệu bán hàng của thị trường bất động sản địa phương. Xác định những gì được và không được bao gồm trong lệ phí hiệp hội chủ nhà (HOA). Thuê một thanh tra nhà được cấp phép để đảm bảo đơn vị ở trong tình trạng tốt. Bạn có thể nhận khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở tại Hoa Kỳ hoặc rút từ một khoản tín dụng của Hoa Kỳ để mua căn hộ ở Puerto Rico của bạn bằng tiền mặt - từ quan điểm lãi suất.
Rủi ro - và phần thưởng có thể
Một cảnh báo quan trọng: Puerto Rico đang ở giữa một cuộc khủng hoảng nợ nghiêm trọng, khiến giá bất động sản giảm mạnh tới 25% trong những năm gần đây. Tất nhiên, điều đó có nghĩa là nó có thể là thời điểm tốt để đạt được một thỏa thuận. Trọng tâm là có thể vì vì có thể mua bất động sản trong bất kỳ môi trường kinh tế không ổn định nào đi kèm với rủi ro rõ ràng: Nếu nền kinh tế tiếp tục xấu đi, nó có thể buộc giá bất động sản giảm hơn nữa. Tuy nhiên, các giải pháp cho cuộc khủng hoảng có thể sẽ đến sớm, và nếu tình hình ổn định, nó có thể có lợi cho tài chính của bạn.
Puerto Rico đang ở giữa một cuộc khủng hoảng nợ nghiêm trọng, khiến giá bất động sản giảm mạnh tới 25% trong những năm gần đây.
Xem xét các rủi ro, và nếu bạn quyết định tiến hành, đặc biệt, căn hộ, cung cấp cho người mua nước ngoài quyền truy cập vào một số vị trí bãi biển tốt nhất với một phần chi phí mua nhà hoặc đất. Bạn có thể chọn một căn hộ ven sông hai phòng ngủ với giá chỉ $ 180K, tùy thuộc vào diện tích và mức độ sang trọng mà bạn mong muốn - không tệ cho một nhà nghỉ bảo trì thấp ở một vị trí đẹp.
Các khoản rút chung cư khác bao gồm khả năng tạo thu nhập cho thuê khi bạn không sử dụng tài sản, điều này có thể giúp bù đắp chi phí sở hữu.
Mua bất động sản ở Puerto Rico
1. Đại lý bất động sản
Các đại lý của người mua không phổ biến ở Puerto Rico như ở Mỹ, vì các nhà môi giới có được danh sách của riêng họ mà họ chỉ đạo người mua tiềm năng. Điều này có nghĩa là bạn có thể giao dịch với một số đại lý trong tìm kiếm tài sản của mình: Một khi nhà môi giới đã hiển thị cho bạn tất cả các danh sách độc quyền của mình, bạn sẽ phải chuyển sang một nhà môi giới khác và danh mục đầu tư của mình.
Như với bất kỳ giao dịch mua bất động sản nào, bạn nên giao dịch với các đại lý có uy tín, được chứng nhận hoặc các thương hiệu bất động sản được công nhận trên toàn quốc. Cơ sở dữ liệu địa phương bao gồm Dịch vụ Đa danh sách của Puerto Rico; các trang web toàn diện khác đáng để kiểm tra là Point2Homes.com và Clasificadosonline.com. Được cảnh báo trước: Cơ sở dữ liệu có thể không được cập nhật.
Sử dụng các đại lý sống và làm việc trong khu vực hoặc cộng đồng nơi bạn đang tìm mua và nói tiếng Tây Ban Nha và có thể tư vấn về các vấn đề văn hóa và lối sống địa phương. Ví dụ, các vụ trộm và các vấn đề liên quan đến ma túy đang lan tràn ở một số khu vực.
Một trong những cách tốt nhất để kết nối với một nhà môi giới có uy tín là hỏi xung quanh cộng đồng địa phương. Hãy nhớ rằng nếu bạn cố gắng tự tìm kiếm bất động sản, bạn sẽ cần tiếng Tây Ban Nha đàm thoại. Mặc dù tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức, nhưng không phải ai cũng nói trôi chảy.
2. Nghiên cứu
Có thể bạn không quen thuộc với thị trường địa phương và điều gì tạo nên một điểm giá hợp pháp. May mắn thay, dịch vụ của bên thứ ba, TasaMax, cung cấp dữ liệu bán hàng tương đương cho các nhà tài chính và chuyên gia bất động sản và bạn có thể tự đăng ký dịch vụ (mặc dù phần lớn trang web sử dụng ngôn ngữ Tây Ban Nha thay vì tiếng Anh). Để được an toàn, đó là một cách tốt để có được một báo cáo về bất kỳ tài sản nào thu hút sự quan tâm của bạn. Hãy chắc chắn để so sánh chất lượng (và chi phí) với các căn hộ khác trong khu vực.
3. Quản lý và lệ phí
Trước khi mua, điều quan trọng là xác định những gì và không được bao gồm trong phí hiệp hội chủ nhà (HOA). Phí HOA thường bao gồm bảo trì chung cho tòa nhà cũng như bất kỳ khu vực và cơ sở chung nào, bảo hiểm cho an ninh phức tạp và có người lái. Rõ ràng, càng có nhiều đặc quyền được cung cấp và càng cần nhiều nhân lực để vận hành phức tạp, chi phí cho chủ sở hữu của nó càng cao.
4. Kiểm tra
Cho dù căn hộ là thương hiệu mới hoặc đã được sống, hãy thuê một thanh tra nhà được cấp phép để đảm bảo đơn vị ở trong tình trạng tốt. Điều này sẽ mở rộng để xây dựng chung cư chính và các cơ sở chia sẻ. Hãy chắc chắn rằng bạn đích thân đến thăm và kiểm tra chặt chẽ tài sản. Không có lượng nghiên cứu nào đáng tin cậy bằng việc tận mắt nhìn thấy căn hộ và các cơ sở của nó.
5. Tài chính và hợp pháp
Mặc dù không có nghĩa vụ phải mua bằng tiền mặt, bạn có thể có được một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà (tại nơi cư trú ở Hoa Kỳ, nếu bạn có), hoặc rút từ một khoản tín dụng của Hoa Kỳ để mua căn hộ ở Puerto Rico của bạn bằng tiền mặt - có thể có ý nghĩa từ một quan điểm lãi suất. Tuy nhiên, cho vay địa phương cũng là một lựa chọn. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn tìm một nhân viên cho vay nói tiếng Anh và chuẩn bị sẵn sàng cho một số lượng giấy tờ đặc biệt. Ngoài ra, có một luật sư xem xét hợp đồng của bạn để đảm bảo rằng lợi ích của bạn được bảo vệ.
6. Phá thuế
Vào năm 2012, Puerto Rico đã thông qua luật bảo vệ cư dân mới trả hầu hết các khoản thuế thu nhập liên bang. Kể từ đó, hòn đảo này nhanh chóng nổi lên như một thiên đường thuế mới nóng bỏng đối với người Mỹ. Nếu bạn cư trú trên đảo tối thiểu là 183 ngày hàng năm và đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện khác, bạn có thể trả tối thiểu, nếu có, thuế đối với tiền lãi, cổ tức và lãi vốn theo luật thuế của Đạo luật 22. Những ưu đãi thuế này đang thu hút nhiều công dân Hoa Kỳ và nhiều phát triển mới, xa xỉ có thể mở đường cho các điều kiện tăng trưởng vốn tốt trong tương lai. Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nói điều này có ảnh hưởng đến bất động sản hay không.
Điểm mấu chốt
Mua bất động sản ở Puerto Rico cung cấp một số đặc quyền đầu tư hợp lý cho người Mỹ, bao gồm khả năng tài chính linh hoạt, không lo ngại về nhập cư và giảm thuế đáng kinh ngạc (nếu bạn đủ điều kiện). Và trong khi cuộc khủng hoảng tiền bạc của hòn đảo có thể xuất hiện một số vụ đánh cắp bất động sản hấp dẫn, sự bất ổn sẽ đi kèm với rủi ro tài chính lớn.
Không nản lòng? Luôn làm việc với các chuyên gia có uy tín, được chứng nhận là người song ngữ bằng tiếng Tây Ban Nha và tiếng Anh. Có được dữ liệu bán hàng tương đương để đảm bảo điểm giá là en pointe. O rganize kiểm tra tài sản từ một nhà thầu được cấp phép. Tham quan tài sản cá nhân. Và làm rõ tất cả các khoản phí liên quan đến việc quản lý và mua nó - trả trước. Nếu nền kinh tế địa phương và thị trường bất động sản lấy lại động lực, bạn có thể gặt hái những phần thưởng tài chính (ngoài các đặc quyền về lối sống) cho khoản đầu tư của bạn.
